继7月上海二手房成交量突破2万套大关后，刚刚出炉的8月份数据显示，市场热度继续保持，成交量几近持平。其中，改善需求逐渐接过刚需的接力棒，成为支撑市场成交的重要动力。
8月上海二手房市场热度延续 改善需求逐步释放
继7月上海二手房成交量突破2万套大关后，刚刚出炉的8月份数据显示，市场热度继续保持，成交量几近持平。其中，改善需求逐渐接过刚需的接力棒，成为支撑市场成交的重要动力。8月以来，置换改善需求增多，让一些大面积的品质房源成了市场的香饽饽。
和改善需求一样明显增多的，还有房源挂牌量。挂牌房源增多，购房者选择面更广，议价空间增大，使得成交价格保持平稳。8月份的二手房成交均价为39621元/平方米，与上月基本持平。由于改善需求逐步释放，在成交量微降的情况下，套均总价略有上升。
机构：8月百城新房二手房价格环比下跌 50城房租环比涨幅收窄
据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》统计分析显示：
据报道称，8月百城新房二手房价格环比下跌50城房租环比涨幅收窄，从中指研究院获悉，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年8月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平;同比上涨0.32%，涨幅较7月收窄0.20个百分点。百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月扩大0.04个百分点;同比止涨转跌，跌幅为0.12%。8月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比上涨0.06%，涨幅较7月收窄0.03个百分点;同比下跌2.95%，跌幅较7月扩大0.39个百分点。报告认为，未来几个月，预计各地政府将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季来临，预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。
多地二手房交易市场分析
2022年，楼市持续下行，新房二手房同步受到冲击。但最近一段时间，市场出现了一些新变化，多地二手房交易先行复苏，与新房市场走向分叉路口。
研报数据显示，8月以来，30个大中城市二手房成交面积同比提升18%，但新房成交面积同比回落26%，新房二手房成交态势分化。
再往前回溯，今年7月，重点30城成交环比降16%，同比降33%;同期，主要城市二手房成交放量，在年内高位基础上继续上涨。
一位身在华北的楼盘业主称，除了出现疫情时受影响，最近小区内来来往往的中介、看房者明显增多，自己也准备挂出房子，趁市场有所松动时出售。
多位业内人士分析称，今年4、5月份以来，二手房成为调控放松的主战场，多城发布调整二手房限售年限、增值税免征年限等政策，加之房贷利率下调、指导价政策松动，市场活跃度提升，带动二手住宅成交上行。
未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》。
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