8月广州二手住宅网签环比大幅回升 中国二手房市场全景调研

• 2022年8月30日 HuangWenYu来源：中新社 58安居客 百度百科 313 13
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房行业市场现状分析

2022年8月30日，受积极的政策环境、个人房贷利率持续走低影响，8月(统计周期为7月26日至8月25日)广州二手住宅成交量环比大幅回升。广州市房地产中介协会30日发布的数据显示，8月广州市二手住宅网签共7890宗和78.02万平方米，环比分别增长6.03%和8.72%，但同比分别下降7.56%和5.05%。从各区网签面积的环比情况来看，除南沙区下降3.01%以外，其余各区均有回升。

业内人士表示，本月广州市二手住宅整体交易环比大幅回升，原因主要有，房贷利率持续走低，促进有按揭需求的买家入市。同时，房贷审批速度较快促进改善需求继续释放。此外，部分在售物业报价有所下调或提供一定的让利空间，提升了买家的购买欲望。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2021年2月，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。2021年以来，深圳二手房市场发生了许许多多的事，高温的深圳楼市正在发生微妙的变化。政策层面不断出手。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

截止至2021年11月，深圳网签二手房套数4.07万套，同比下滑57.28%;上海网签二手房套数27.18万套，同比下滑7.66%;广州网签二手房套数10.86万套，同比下滑1.23%;北京网签二手房套数19.1万套，同比增长14.7%，成为一线城市中唯一一个网签量明显上涨的城市。

国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。

2021年是二手房市场迎来大变革的一年，二手房价格参考制度成为全新的调控工具对市场交易和预期都产生巨大影响。尤其是将该指导价作为银行放贷标准的城市，对市场的降温力度更为明显。

国家统计局日前发布的数据显示，一线城市房价在2020年年末和2021年年初都出现集体上涨的行情。各地的二手房调控多从2021年开始，在惯性作用下，短期内二手房价格可能还会上涨一段时间，但除少数热点城市外，大多数城市二手房价格上涨不具有可持续性，主要原因在于信贷收缩。

2021年12月，全国二手房成交周期为57天，已连续9个月环比上涨，创下去年5月份以来新高，但近三个月保持在5%上下，相较前期有一定幅度的收窄。

沈阳是全国第一个对二手房增值税进行调整的城市，二手房增值税免征年限“5改2”，客观上有助于降低二手房交易成本，促进二手房市场的活跃。无锡则是全国首个由地方卫健委牵头放松限购政策的城市，充分体现了对二孩以上家庭购房权益的保障，预计后续全国其他城市在限购方面的放松，也会优先倾向于二孩以上家庭。

过去几个月，楼市逐渐回暖的主要为新房市场，二手房成交量依然是处于较低的水平，但是这种现在现象，在进入到2022年开始就得到了好转。近日有报告指出，进入到今年2月以来，全国5个重点监测城市中，二手房成交量环比增长约4%，市场的实际修复力度十分明显。二手房市场热度达到近半年的最高点。

想要了解更多行业专业分析请点击中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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