常州全面取消二手房限售 二手房市场现状及前景分析2022

• 2022年8月24日 GuoMeng来源：互联网 578 32
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常州限售政策即将调整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。此次调整仅针对二手房。

常州全面取消二手房限售

常州限售政策即将调整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。此次调整仅针对二手房。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

房地产打开新一轮的救市窗口，手段升级、影响升级、城市升级，取消二手房指导价，北京、上海放松限购，大力保交付、稳民心，全国范围内利好集中爆发。

一系列的组合拳下，不仅给市场带来了新的希望，筑底爬升的情绪，也在慢慢形成及传播。

二手房市场现状及前景分析2022

今年4、5月份以来，政策重点开始转向二手房市场，二手房成为调控放松的主战场，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限等政策内容，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交持续上升。进入8月份下旬，二手房成交连续两周呈现回升态势。

随着低杠杆、重管理的时代开启，后房地产时代中，房企不再会以单纯的开发商角色出场，而需以市场需求为导向，调整投融资模式，在产品力、服务力以及盈利能力等方面苦练功夫，实现由开发商到城市运营服务商的转变。

截止目前，全国已有上海、深圳，成都、东莞、无锡、西安、绍兴 宁波、金华、衢州、广州、三亚、温州、合肥、北京共15个城市出台二手房指导价，其楼市尤其是二手房市场都极大程度上受到了该机制的影响。

过去几个月，楼市逐渐回暖的主要为新房市场，二手房成交量依然是处于较低的水平，但是这种现在现象，在进入到2022年开始就得到了好转。近日有报告指出，进入到今年2月以来，全国5个重点监测城市中，二手房成交量环比增长约4%，市场的实际修复力度十分明显。二手房市场热度达到近半年的最高点。

据中研普华研究报告《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析

今年以来，多地出台政策，通过缩短二手房限售时间、取消或调整二手房指导价，促进二手住房流通。业内人士表示，二手房指导价政策调整，传递出激活二手房流动性的信号，助推市场复苏。

8月15日，国家统计局发布7月70城房价数据。数据显示，7月70个大中城市商品住宅销售价格下降城市个数略增。

环比看，新房和二手房价格下降城市分别为40个和51个，比上月分别增加2个和3个;同比看，新房和二手房价格下降城市分别为48个和61个，较上月分别持平与增加4个。

二手房行业前景如何

长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。

对于楼市的前景，还是比较乐观的，业内人士指出，按照现有走势，楼市将继续迎来修复，在多重因素影响下，市场将出现量升价稳的走势。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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