中国租赁式公寓的发展情况和现状分析2022

• 2022年11月3日 FangManTao来源：互联网 492 26
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2021年中国城市房屋租赁人口数量约2.3亿人，同比增长4.5%。住房租赁市场规模高达2.2万亿元左右，同比增长15.8%。目前租房市场已成为房地产市场的重要组成部分。

公寓行业前景如何?2022年上半年的16.95间，管理规模已接近21万件，整体租赁营收持续增长，2021年已达到28.9亿元，2022年上半年营收为14.8亿元。整体出租率为94.0%，续租率为56%，而管理规模第二的龙湖冠寓整体出租率在93.3%，表明用户对主流房企公寓的认可度。

公寓行业发展现状分析

2021年中国城市房屋租赁人口数量约2.3亿人，同比增长4.5%。住房租赁市场规模高达2.2万亿元左右，同比增长15.8%。目前租房市场已成为房地产市场的重要组成部分。

我国租赁公寓市场规模有逐年增长走势，其中2021年中国租赁公寓市场规模1794.8十亿元，同比增长16.4%。

但是，疫情对租赁企业最直接的影响是新项目拓展和开业停滞。一季度，深圳、上海等重点城市先后采取“封城”疫情管控，全市处于静止状态，原定开业的项目被迫延期，因此，住房租赁企业一季度开业规模较上一季度增速出现明显下跌。

公寓卖不出去成了各开发商头痛的难题。根据中原的数据显示，今年前三月，长沙商务公寓市场依旧库存高企，一季度累计供应面积8.16万方，同比下跌74%。从整体库存看，截至3月底，长沙内五区公寓存量94310套，存量面积468.64万方，区划周期达到42.1个月，攀升至历史新高。

公寓行业发展前景分析

中国集中式长租公寓市场的主要参与者为小规模的非连锁运营商。然而，在过去数年，更大规模的多城市连锁公寓逐步涌现。尽管增长迅速，但按运营中公寓数量计，2021年连锁公寓仅占中国集中式长租公寓的30.0%。

业内人士认为，大户型公寓作为商业产品，投资属性大于居住属性，面向的是有闲钱的高净值人群，即私营企业主、金融机构从业人员、外企高级白领等。

随着可支配收入增加，如今住户追求更好的生活条件和社区环境，较过往更愿意为优质居住体验买单。除优质的住房选择外，集中式长租公寓亦为住户提供各种设施，并使增值服务多元化，有助集中式长租公寓广受市场欢迎。

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