金融机构可在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平，同时优化新市民住房金融服务。
央行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照探索新发展模式的要求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。
根据中研普华研究院撰写的《2022-2027年中国房地产金融行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：
房地产金融行业深度调研 房地产金融投资前景规划分析
2022年第二季度面临疫情冲击，我国宏观经济仍然取得正增长。房地产金融面对复杂的国内国际经济金融环境，特别是需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，金融系统顺周期效应较为凸显，新冠肺炎疫情冲击、内生性风险暴露和外源性风险加大仍是金融稳定的重要冲击因素。房地产金融要稳融资防风险两手抓。
统计局数据显示2022年前9月，全国商品住宅销售面积8.6亿平方米，同比下降25.7%，商品住宅销售额8.7万亿元，同比下降28.6%。
就前三季度商品住宅成交规模占全年比例变动情况来看，鉴于2020年上半年受疫情因素影响较大，导致下半年成交占比上升，而2021年下半年市场交易景气回落，以致上半年交易占比高于一般年份，因此更值得参照对比的还是2017-2019年期间，由此预计2022年前9月商品住宅的年化成交面积大概率将回落至12亿平方米左右，同比下降22%，成交金额12万亿元，同比下降23%。
销售规模的大幅下滑，也对新房供给侧信心带来了明显的负面影响，2022年前三季度，全国商品住宅新开工面积仅为6.9亿平方米，同比减少39%，回到2008年时的水平。而开工销售比更是降至0.8，企业新增供应意愿显著下降，预计全年住宅新开工面积降跌至10亿平方米以下。
针对需求端的相关鼓励支持政策措施持续出台，有助于降低购房门槛，减轻购房者的资金压力，更好满足刚需和改善性需求，促进住房合理消费。中国的房地产需求是时候要被重振了。
个人住房贷款合理需求有望得到进一步支持。今年以来，各地因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。金融机构可在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平，同时优化新市民住房金融服务。
相关支持政策将减轻刚需和改善性需求购房者的资金压力，有助于促进住房合理消费，同时纾困政策的推行也将一定程度上减少购房者的还贷焦虑。
金融支持有助于引领行业发展新方向。同时“租购并举”是我国房地产市场重要发展方向。可以预计，在加大住房租赁金融支持力度的基础上，住房租赁将有更广阔的发展前景。
近期金融对于房地产市场的支持力度大，稳定房地产融资形成“信贷”“债券”“股权融资”的“三箭齐发”态势。“三箭齐发”主要针对供给端支持房地产企业融资。房地产市场的企稳向好，需要供需两端形成合力，离不开需求端，也就是针对购房者支持政策的进一步完善，以继续释放需求，促进市场购买力提升。应该说，近期对供给端资金的持续改善，让市场进一步企稳复苏的重任更多落在了需求端。
未来，房地产金融行业发展前景如何?想了解关于更多房地产金融行业专业分析，请点击《2022-2027年中国房地产金融行业市场深度调研及投资策略预测报告》。
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2022-2027年中国房地产金融行业市场深度调研及投资策略预测报告
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吴亚楠
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