中国文化地产产业市场规模 文化地产行业“十四五”发展规划研究

• 周迅 2023年1月31日 来源：互联网 979 61
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中国文化地产的市场规模逐渐做大。但由于受经济周期影响大、对运营能力要求高。近几年，房地产宏观调控政策持续加码、土地市场的竞争也愈发激烈，房地产企业都感到传统的开发模式难以为继纷纷加入产业转型行列，战略布局文旅地产已成为大部分房企转型的新趋势。根据不完

文化地产的业态往往十分丰富，大多包含住宅、酒店、商铺、游乐、公共，甚至农业等。文旅地产开发的根本是以旅游休闲为引擎、以休闲度假地产发展为支撑，以旅游产业聚集为延伸，三者的良性互动共同推动区域旅游、产业、城镇化的综合发展。在综合开发的背景下，度假地产投资商不再仅仅充当房产供应商的角色，而是要注重与城市的结合，成为区域综合开发商、城市运营商和产业运营商。

中国文化地产产业市场规模 文化地产行业“十四五”发展规划研究

文化地产是城市新的经济增长点。越是在第一、第二产业不景气的阶段，文化地产越是繁荣。我国当前传统经济增长逐渐趋向缓和，但是新媒体、在线旅游、现象级影视节目、互动性广告等文化地产黑马现象的迸发使城市的经济产生了新的增长。文化地产不仅创造了巨大的增加值，还使传统产业有效升级，促进经济的生态发展。

文化地产投资肯定是一个很好的方向，同时，一定要投企业，不要投项目。另外，文化地产投资人要懂行、专业。个人自媒体平台加上垂直的电商，在为用户提供服务、内容，来满足其精神文化需求，文化地产同时要兼具经营性。

文化地产是房地产企业转型的一个重要方向。据公开数据显示，在百强房企中，已有50多家布局文旅地产，有近十家成立了专门的文旅公司(或集团)，其中不乏恒大、碧桂园、融创、保利等地产巨头。

目前中国文化地产行业依然处于发展初期，文化地产未来快速的发展将为文化地产带来巨大需求，使得文化地产将进入快速发展期。

中国已初步形成六大文化创意产业聚集区：文化地产首都文化创意产业区;以上海为龙头，包括杭州、苏州、南京的长三角文化创意产业区;以广州、深圳为代表的珠三角文化创意产业区;以昆明、文化地产丽江和三亚为代表的滇海文化创意产业区;以重庆、成都、西安为代表川陕文化创意产业区;以武汉、长沙为代表中部文化地产产业区。

在政府的管理下，以主投资商的身份，通过规划、二级招商、土地一级开发、泛旅游产业项目开发、市政公用建设开发、商业地产开发、住宅和度假地产开发，推动区域经济社会综合发展，获得区域综合运营带来的巨大升值效益。

《“十四五”文化和旅游发展规划》(简称《规划》)对未来5年文化和旅游发展谋篇布局，是落实《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》和文化强国战略的具体体现。其中涉及创意的内容令人眼前一亮，美好生活的鲜亮画面跃然纸上，引起业界遐思和展望。

根据中研普华产业研究院发布的《2021-2025年中国文化地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示：

中国文化地产的市场规模逐渐做大。但由于受经济周期影响大、对运营能力要求高。近几年，房地产宏观调控政策持续加码、土地市场的竞争也愈发激烈，房地产企业都感到传统的开发模式难以为继纷纷加入产业转型行列，战略布局文旅地产已成为大部分房企转型的新趋势。根据不完全统计，百强房企中，已经有半数以上的房企涉水文旅地产领域。

越是在第一、第二产业不景气的阶段，文化地产越是繁荣。我国当前传统经济增长逐渐趋向缓和，但是新媒体、在线旅游、现象级影视节目、互动性广告等文化地产黑马现象的迸发使城市的经济产生了新的增长。文化地产不仅创造了巨大的增加值，还使传统产业有效升级，促进经济的生态发展。

《文旅地产将迎来新一轮增长期》指出，中国主题乐园市场随着人们消费水平提高，旅游需求日渐增长，未来几年文旅地产将迎来高增长。据相关机构预测，2025年、2030年中国文化地产客流人次将分别达到3.2亿和4.2亿人次。业内专家分析认为，中国已进入大众旅游时代，文旅地产高品质、定位精准的文化旅游项目仍存较大缺口。

随着文旅产业高质量发展的需要和我国居民消费结构升级，各乡村各景区更需要"小投资、大创意、轻开发、重策划"的文化地产项目，在此背景下，"创意下乡""创意进景区"可谓正当其时、大有可为。

本报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国文化地产行业协会、中研普华产业研究院、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对中国国家 “十三五”经济和社会运行和成果进行分析、产业链上下游行业发展状况、行业供需形势、进出口等进行了深入研究，并重点分析了中国文化地产行业发展状况和特点，以及“十四五”中国文化地产行业将面临的挑战、行业的区域发展状况与竞争格局。

报告还对“十四五”全球及中国文化地产行业发展动向和趋势作了详细分析和预测，并对文化地产行业进行了趋向研判，是文化地产经营企业，科研、投资机构等单位准确了解目前文化地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品研究报告。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2021-2025年中国文化地产行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。

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