精装房未来趋势 2023年精装房产业发展前景分析

• 吴亚楠 2023年6月18日 来源：互联网 751 45
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伴随着各地精装修相关政策的不断出台，各大房地产商纷纷加码住房精装项目，同时，消费者购买精装房的意愿明显上升

精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。精装修市场乃大势所趋。我国新建商品房精装修率不到20%，个别城市甚至不足10%。从国家政策层面，住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全装修房。

根据中研普华研究院撰写的《2023年版精装房产业规划专项研究报告》显示：

精装房未来趋势 2023年精装房产业发展前景分析

根据公开数据显示，精装房企业个数达到95345个，同比增长0.42%。其中涉及精装房开发、销售及相关的业务企业达到47406家，精装房占比达到49.72%。精装房分各线城市来看，一线城市渗透率达到 90%，领先于二三四线城市。随着未来城镇化率不 断提升，二三线城市精装房渗透率将向一线城市逐步靠拢，全国精装房 渗透率有望进一步提升。

当前国内精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业主提供不同类型的精装房模式。根据公开数据显示，精装房企业个数达到95345个，同比增长0.42%。其中涉及精装房开发、销售及相关的业务企业达到47406家，精装房占比达到49.72%。

百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。精装房销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。伴随着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中，有34家精装房企业上调了销售目标，1家持平，5家下调。

与零售市场相比，工装市场买方集中度高。精装修产业链的参与者主要 包括地产开发商、建筑装饰公司和家居建材企业。地产商依托自身平台， 将下游主材供应商以及中游建筑装饰企业进行整合。家居建材企业的买 方不再是零售市场分散的消费者，而是拥有较强资源整合力的房地产企业，买方数量明显减少，集中度提高。地产行业走向集中，同时战略集采提高了对下游供应商的进入门槛，地 产集中将通过精装房渠道向上游配套品市场传导，带动卖方集中。

精装房市场格局

据有关媒体报道，北京、上海、广州、深圳等一线城市中，精装房项目几乎是以每年10%的速度增长，广州70%以上的新项目都为精装房，上海为60%，北京也达到了50%。各部委及地方政府积极响应中央号召，9月各地政策出台频次有所加快，释放更多积极信号。一线城市微调为主，二线城市政策调整跟进扩围，三四线城市房地产调控频次有所放缓。

目前，全国累计发布精装修政策28次，涉及到18个省，仅2017年就有7个省市发布精装修政策，包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地，其中河南、天津均规定自2018年起保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。

精装房未来趋势

伴随着各地精装修相关政策的不断出台，各大房地产商纷纷加码住房精装项目，同时，消费者购买精装房的意愿明显上升，在供需两端的共同推动下，精装房开盘数量及渗透率迅速提升，截至2019年，我国精装房开盘数量达319万套，同比2018年增长26.1%。

从国家政策层面，住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全装修房。对开发商而言，建造精装修住宅产品既能提高其品牌声誉，又能塑造其卖点，扩大销量，还能与品牌部品企业强强联手，优势互补;从普通用户角度考虑，精装修住房可以为其节省精力、物力与财力。

尽管精装修住宅有着环保、便捷、综合价格相对低廉等优点，而且国家有关部门从10年前就引导和鼓励精装修房，但到目前为止，我国新建商品房精装修率不到20%，个别城市甚至不足10%。精装修市场乃大势所趋。

精装房行业报告对中国精装房行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了精装房市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，精装房行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023年版精装房产业规划专项研究报告》。

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