机场商业行业发展现状及投资策略分析

• 方蔓桃 2024年3月25日 来源：百度 726 43
• 繁体

为确保机场商业行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解机场商业行业的发展态势，

机场公司具有多种收入，既包含航空公司基本管理费，也涉及在机场提供的商业服务，例如，零售收入和餐饮等。服务的通性是旅客群体为机场旅客，且所售出产品均以旅客需求为基础，不仅在机场设立固定位置，而且配备专业服务人员提供相应服务。机场设置零售商铺已经成为航空企业非航空收入来源的一部分。

我国大型机场逐步采取了以旅客为中心的多元化经营的商业模式，航站楼餐饮业已经形成了丰富的餐饮业态组合，包括西式快餐、中式快餐、休闲茶艺、咖啡、特色风味餐饮等多种餐饮品类，引入国际餐饮连锁公司如肯德基、麦当劳、美乐家、成都小吃、星巴克等著名餐饮公司;并实现了高、中、低的价格体系全覆盖。

为确保机场商业行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解机场商业行业的发展态势，以及创新前沿热点，进而赋能机场商业从业者抢跑转型赛道。

机场的商业模式其实并不复杂，一共就两部分：一种是航空性收入，包括起降费、停场费、客桥费、旅客服务费、安检费等，采取政府指导价;一种是非航空收入，比如商业租赁、免税商业、停车场收费等，采取市场调节价。

前者与起降架次、旅客吞吐量、货邮吞吐量等直接相关，而由于机场的公共事业属性，这部分业务的收费水平受到限制，必须按照规定实行指导价。

所以只依赖航空性收入的机场，商业价值其实是打折扣的，比如美国的亚特兰大机场。

它拥有5条跑道、2个航站楼、207个登机口，服务于超过150个国家和地区的航班，每天处理超过2500架次航班，每年容纳超过1.1亿旅客。

比如新加坡的樟宜机场，就设置了非常多观光休闲类设施，TheSlide、汇丰银行雨漩涡、星空花园、天悬桥等等。旅客被这些免费项目惊奇的同时，不知不觉也增加了闲逛的时间，进一步提升了潜在消费的可能性;

也有鸡贼型的，比如英国的希思罗机场。它“巧妙”地将安检、商铺、登机口设计成一条必经之路，旅客在过了安检之后，需要经过一大片免税店区域，才能抵达登机口。

其实这种“巧妙”设计几乎每一个大型机场都在用，但并非全部都体现在硬件设施上。

比如有的机场就会通过延迟公布航班信息来“引导”旅客购物消费，还有机场会看人下菜碟，将游客更多的航班安排在满是免税店、餐饮店、娱乐设施周边的登机口。

伴随着像迪拜、香港等机场的商场试经营模式打造“购物天堂”。在世界上获得一致好评并且巨大的消费量产生了大量利益的同时，我国内部机场也已经认识到了机场商场管理的这一新模式的发展前景。

近日，北京首都国际机场(简称“首都机场”)内的商品开始破天荒地打折了。原来的旅客通道处摆起了特卖场，打折商品包括服装、箱包、食品、化妆品和书籍。一些服装和箱包的打折力度还相当大，只有平时价格的一半。可见我国的机场的商场已经由原先的高价经营像与世界接轨的“商场式”转型。

机场商业市场投资分析

机场设置零售商铺已经成为航空企业非航空收入来源的一部分。知名机场将机场的航站楼设计为吃、穿、行、游、购、娱一体化的综合消费场所。我国机场零售业对机场的整体收入的贡献较低，虽然机场旅客吞吐量逐年递增，但是对零售行业收入增长的作用甚微。

我国大型机场逐步采取了以旅客为中心的多元化经营的商业模式，航站楼餐饮业已经形成了丰富的餐饮业态组合，包括西式快餐、中式快餐、休闲茶艺、咖啡、特色风味餐饮等多种餐饮品类，引入国际餐饮连锁公司如肯德基、麦当劳、美乐家、成都小吃、星巴克等著名餐饮公司;并实现了高、中、低的价格体系全覆盖。

机场是一个国家或地区对外交流的窗口，一个城市的形象名片。机场作为人流、物流、信息流的集散地，日益引起商家的关注，成为广告发布和企业形象展示的理想场所。

根据各站点的商业定位和建筑条件，进行商业业态选择、业态配比和业态衔接，确保餐饮、零售、休闲娱乐、广告等商业业态的合理配置，满足旅客各类消费和服务需求。根据资源条件、客流情况、市场环境、历史数据等核心要素，开展资源定级，科学合理地评估资源价值以及合约期盈利水平，指导招商实施。扩大商业品牌朋友圈，建立多品类、多业态的品牌战略合作阵营，通过灵活的招商方式和精准化的招商策略，让优质商业品牌“靶向”落地。制定标准化招商流程，包括品牌研究、品牌规划、品牌库建立、市场推广、招商落位的全部流程及内容，形成可复制体系的招商过程，实现整体招商过程质量、速度、品质的提升。让品牌各展所长，激发引导消费，实现商业资源长期稳定的高出租率和高收益率。全面评估品牌运营状况和发展趋势，实时调整升级商圈品牌，形成现在有经营的品牌、后续有意向的品牌、未来有正在推广的品牌的格局。

未来，更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国机场商业行业深度调研及发展预测报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2022-2027年中国机场商业行业深度调研及发展预测报告

  机场公司具有多种收入，既包含航空公司基本管理费，也涉及在机场提供的商业服务，例如，零售收入和餐饮等。上述服务的通性是旅客群体为机场旅客，且所售出产品均以旅客需求为基础，不仅在机场设...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢