1月中国40城租房市场均现降温 租房行业今年发展如何

• 2022年2月10日 HaoChenChong来源：互联网 274 10
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今年1月中国重点40城租赁成交量环比减少28.8%，各城市租赁市场均现降温。当月，超八成城市租赁市场成交量环比减少超过20%，西安、天津及郑州等城市租赁成交量环比降温幅度较大。事实上，在去年7月份的租赁高峰之后，中国重点城市住房租赁市场已连续6个月保持降温趋势

1月中国40城租房市场均现降温

今年1月中国重点40城租赁成交量环比减少28.8%，各城市租赁市场均现降温。当月，超八成城市租赁市场成交量环比减少超过20%，西安、天津及郑州等城市租赁成交量环比降温幅度较大。事实上，在去年7月份的租赁高峰之后，中国重点城市住房租赁市场已连续6个月保持降温趋势。

分析认为，一方面是由于临近春节假期，城市外来人口陆续返乡过节，租客也多处于稳定的租期内，换租动力较弱，租赁需求相对疲软;另一方面是西安、天津、郑州等地由于疫情反弹的影响，部分租赁需求受到抑制。虽然今年是多地倡导就地过年的第二年，很多城市外来人口在当地过年，但并未带来春节前换租需求的大幅增加。

租金水平恢复仍需要时间。分析指出，1月全国重点40城租金水平为每平方米41.8元人民币，租金指数环比基本持平，同比稳中微涨1.0%，比2019年同期仍下跌5.8%。分析认为，租金水平的变化具有滞后性，恢复至疫情前仍需要时间，尤其是随着保障性租赁住房房源供给的增加，租赁市场供需矛盾趋于缓和，长期来看整体租金水平将继续保持平稳趋势。

租房行业今年发展如何

2019年，在全球经济环境发生重大变化、主要经济体经济增长普遍乏力的大背景下，世界租赁业仍逆势上扬，呈现稳健发展态势，这再一次说明，融资租赁和银行、证券等其它金融工具相比，由着自己的独有优势：它可左右自己的资金投向，对投入资金形成的资产拥有所有权;业务发展不受时间和空间的限制，能加速资产的折旧;能用售后回租方式盘活承租人已经形成的资产等。租赁业正是具有这样一些优势，即使在经济增长下行压力增大、其它金融工具发生望而却步的背景下，它的作用越能得以显现。2019年美国、欧洲租赁业的持续快速发展就说明了这点。

近年来，得益于城市化进程快速推进与居民消费升级等积极因素，住房租赁市场进入前所未有的发展阶段。2015年以来，中央、地方相继出台一系列政策、意见支持租赁市场发展，各类市场竞争主体竞相参与中国长租公寓，诞生出一批具有中国特点的长租公寓品牌。引导长租公寓市场健康可持续发展既是我国住房制度改革的重要一环，更是落实党中央“房住不炒、租购并举”的关键举措。与美国、日本等较为成熟的长租公寓市场比较后发现，目前中国长租行业发展仍处在起步阶段，这集中表现为：市场规模有巨大开发空间、法律法规有待更加完善，承租人权益保障举措需更加丰富等。

2020年11月3日《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出“有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。”北大光华课题组基于对城镇化建设、住房问题和公积金制度改革的长期研究认为，启动“住房公积金制度、租赁住房和REITs三位一体”的新一轮改革，推动新型住房体制建设，以高质量供给引领和创造住房新需求，最终实现人的城市化。

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