2022国内二手房市场规模及现况分析

• 2022年4月8日 yinheng来源：互联网 513 27
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2022 年第 14 周国内10 个重点监测城市共计成交 97.9 万平方米，环比下降 7%。整体市场规模短期相对稳定，进入平台波动期较前 3 月周平均成交规模上涨 了5%。但绝对规模总量仍处较低水平，较 2021 年同期下降 42%，同比跌幅继续扩大。

国内二手房市场规模

在全国70个中大型城市中，一线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。

之前统计局也公布了全国房地产销售数据，1-2月全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%。

虽然同比负增长，但降幅明显小于市场预期。2022 年第 14 周国内10 个重点监测城市共计成交 97.9 万平方米，环比下降 7%。整体市场规模短期相对稳定，进入平台波动期较前 3 月周平均成交规模上涨 了5%。但绝对规模总量仍处较低水平，较 2021 年同期下降 42%，同比跌幅继续扩大。具体到城市看，一线城市中北京、深圳均环比回调，二线城市中南京、苏州、厦门、青岛和东莞环比上涨。其中东莞短暂拜托深圳影响，环比上涨 6%。较周平均成交规模来看，除一线城市外，仅杭州和青岛成交规模尚不及年内平均。

北京二手房市场现况

2021年的时候，二手房信贷很难，因为北京有超过5成的新房购买者都需要先把手头的二手房置换凑钱，所以一旦二手房交易不畅，影响的是整个房地产交易市场。

相比新建商品住宅，2月北京二手房的价格上涨更为明显。国家统计局数据显示，2月北京二手房环比上涨了0.7%，同比上涨了7.4%，和2020年的定基数据相比上涨了12.9%。从环比来看，北京二手房已经连续3个月上涨。而2021年9-11月，北京二手房价格环比还是下跌的。

国内二手房现况分析

今年国内北到东北的吉林长春，南至广东的广州，数十个城市都呈现出二手市场成交量上涨、价格上涨的现象。作为末端市场，二手房的价格、成交量的上涨，说明市场已经实质回暖，并且有进一步升温迹象，从近期全国的二手市场情况来看，不少此前政策面的回暖信号，已经从信号层面，进入到市场实际交易回暖的层面。

数据显示，50城二手房成交量环比增长约4%，特别是2月7日至月底，50城二手房日均成交较1月日均水平增长约40%，超过去年12月日均水平约10%。3月7日-13日，包括北京、深圳、苏州、南京、厦门、宁波等在内的10城二手住宅成交量为13208套，比前一周增长11.22%。

从城市来看，50城中超4成城市2月成交量环比增长，典型的如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市。西安2月成交量超过1月的9倍，天津、郑州成交量环比增长超过60%。

随着多地出台楼市积极政策，二手房市场信心也得到修复，购房置业意愿得到明显提升。

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