2022养老地产行业发展趋势及市场现状分析

• 2022年4月30日 zengyan来源：互联网 1362 89
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养老地产行业发展趋势及市场现状如何?目前，险企参与养老地产的模式多数与消费者购买其某款保险产品挂钩，只有购买达到一定金额的保险才能够获得养老地产的入住资格。所谓与之挂钩的保险产品本身就是普通的养老年金保险，与普通的养老保险并无任何差异。

2022养老地产行业发展趋势及市场现状分析

养老地产行业发展趋势及市场现状如何?目前，险企参与养老地产的模式多数与消费者购买其某款保险产品挂钩，只有购买达到一定金额的保险才能够获得养老地产的入住资格。所谓与之挂钩的保险产品本身就是普通的养老年金保险，与普通的养老保险并无任何差异。这也就意味着，消费者仍是买一款养老保险，每年定期缴纳一笔保费，享受保险产品的保险责任，而保费金额要到达上百万的规模才可享受养老社区的入住资格。

可是，目前开出的养老社区入住资格多是险企根据前期的成本核算之后的定价，其实对于多少年后能够收回成本或者保费本身能否完全涵盖所有成本支出仍是未知数。

目前“三道红线”倒逼房企转型，养老地产成为房企转型的主要方向之一，而保险公司通过战略投资等形式入股房企的养老社区，能够降低前期投入，高效实现养老服务区域化覆盖，以此推动旅居等养老模式快速扩展。

险资入股房企的养老社区，也将行不通了。未来，保险公司只能去持有一些真正的不动产，比如商业地产、物流地产，彻底退出养老地产的领域。

目前，我国健康养生养老地产正处于由第二阶段老年公寓向第三阶段老年社区。近年越来越多的开发商提到一个较为笃定的新开发模式，那就康养地产。据了解，养地产是建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业基础之上，以中国传统的养生的理念及方法去解决养老问题的复合型房地产开发模式。

第7次全国人口普查数据显示我国60岁以上老龄人口达到2.6亿左右。老龄人口的快速增长，中国步入老龄社会。国家在十四五规划纲要提出“制定人口长期发展战略，完善养老服务体系”。中国是以人为本的社会。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年养老地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》统计分析显示：

截止到2020年末，全国社保基金资产总额29226.61亿元。仅2020年社保收益额为3786.6亿元，投资收益率15.84%。社保基金自成立以来，年均收益率8.51%。从一项项数据反馈来看，养老行业是中国已经产生巨大经济、社会效益的朝阳产业。

养老服务行业是一个专业化、高水平的服务行业。不仅仅有巨大的经济价值，也是关系到每个人未来生活的必由之路。是人类生活的刚需行业。

养老产业是一个巨大的潜在市场。未来的规模还将持续扩大。养老不仅是中国社会的民生问题，更是全球人类发展的一个阶段性难题。社会的稳定性跟医疗水平的进步，使得战后人口规模迅速扩大。

养老服务行业是一个专业化、高水平的服务行业。不仅仅有巨大的经济价值，也是关系到每个人未来生活的必由之路。是人类生活的刚需行业。

近年来，“保险+养老社区”模式快速发展，头部企业布局上万张床位。头部保险企业，通过保险产品绑定高品质养老社区服务资源，以服务资源推动保险产品销售。投保人购买相关保险产品，可获得高品质养老社区的优先入住权，即投保人及权利人(法定配偶、父母、配偶父母)在同等条件下，享有有限于“非资格涵客户”的入住权利，但并非保证入住养老社区。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年养老地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。

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