2022中国养老地产市场规模及发展前景分析

• 2022年3月11日 HuangJiang来源：新浪 519 28
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庞大数字折射出“老有所养”在供需端的巨大缺口。2022年养老产业规模将突破9万亿元，2025年实现12万亿元。目前养老产业已进入“精准发力、多措并举”新阶段，未来行业也将迎来发展新机遇。

养老地产就是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的特定市场需求。广义的概念则包括了养老地产独有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能以及逆向融资功能等。

中国人口老龄化加速势不可挡。从全国第七次人口普查显示出的2020年中国人口年龄结构分布来看，65岁及以上人口占总人口的比例为13.50%，较2010年上升5.44%;80岁及以上的高龄人口数量正以每年5%的速度递增。预计到2040年，65岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%，80岁及以上高龄人口数量将超过7400万人。

2021年11月，中共中央、国务院印发《关于加强新时代老龄工作的意见》。2022年2月，中国银保监会印发《关于扩大专属商业养老保险试点范围的通知》。今年两会前夕，国务院又印发《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》(以下简称“规划”)。

2022中国养老地产市场规模及发展前景分析

庞大数字折射出“老有所养”在供需端的巨大缺口。2022年养老产业规模将突破9万亿元，2025年实现12万亿元。目前养老产业已进入“精准发力、多措并举”新阶段，未来行业也将迎来发展新机遇。

2022年，养老产业规模将突破9万亿元，2025年实现12万亿元。基于2013-2020年养老相关宏观与产业数据，结合动力学模型，预测未来养老产业规模，2022年养老产业规模将达到9万亿元，2025与2030年将分别突破12万亿元和20万亿元。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国养老地产行业市场竞争格局及未来发展趋势预测研究报告》显示：

2021年养老领域新进入企业众多，围绕四类企业展开，分别为央企/国企类(中康养投资、苏州康养集团、深圳幸福健康产业集团、珠江实业等)、险资类(友邦人寿、招商信诺人寿、交银人寿等)、房企类(星河湾集团、香港佳明集团等)、其他类(格美集团、九芝堂、农米良品、兴动生物科技等)。

巨大的市场潜力令头部房企纷纷涉足养老产业。据克而瑞漾美的不完全统计，百强房企中涉足康养产业投资的已有68家，百强房企外涉足康养产业领域的主流房企有48家，养老产业的春天加速到来。

面对日益复杂的老年人口需求更迭，我国养老行业的供给却远远不够。根据民政部最新统计数据显示，截至2021年底，全国养老服务机构和设施总数为34万个，床位817.2万张。其中，养老机构3.9万个，床位499.7万张;社区养老服务机构和设施30.1万个，床位317.5万张。仅考虑80岁以上自理能力较差的3580万人，可以看出供给端基础设施严重不足。

为积极应对这一现象，2021年11月，国务院出台了《关于加强新时代老龄工作的意见》，从供给方面给出了指导意见。一方面要求各地对老龄产业加强引导，编制相关专项规划，完善支持政策体系，统筹推进老龄产业发展;鼓励各地利用资源禀赋优势，发展具有比较优势的特色老龄产业。 另一方面要优先建立亟需的老龄产业标准、行业规范，完善相关质量标准体系。此外，还需 健全产学研一体化创新机制，鼓励支持技术创新、产品创新和模式创新，有效解决产品同质性高、研发投入不足等问题。

聚焦探索养老七大模式，形成多条“康养产品线”。2021年企业养老投资主要围绕四大类产业+七大类投资模式+21条康养产品线展开。

其中，七大投资模式指社区居家养老、机构养老、综合养老、旅居养老、医护产业、支持产业和辅助产业。如房企聚集“照护+医疗+产业配套”三大类型，险资企业聚集“保险+医养服务”两大业态，运营商重点围绕养老运营管理输出等。

从我国“三支柱”养老保障体系来看，第一支柱基本养老保险尽管覆盖范围较广，但替代率远低于国际普遍养老金替代率标准。目前，我国养老金平均替代率仅40%，而全球大约78%的国家已实现60%以上的养老金替代率。第二支柱企业年金/职业年金全国当下的覆盖率仅6.8%，选择替代率仅9%。以上两支柱的替代率总计尚不足50%。经验表明，在需求侧要实现“老了有钱花”的目标至少需要养老金达到在职月收入的70%-80%。如此来看，养老基本需求在资金面的缺口普遍在30%以上。

未来养老地产行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国养老地产行业市场竞争格局及未来发展趋势预测研究报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。

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