地产股掀跌停潮 商品房投资还有市场吗？

• 2022年4月11日 WuYaNan来源：互联网 533 29
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今日早盘地产股掀跌停潮，南国置业、渝开发、嘉凯城、中国武夷、栖霞建设、信达地产、电子城、财信发展、华夏幸福等超10股跌停。消息面上，六连板地产龙头业绩爆雷，中国武夷2021年净利同比降81.29%，拟10派0.1元。

地产股掀跌停潮

今日早盘地产股掀跌停潮，南国置业、渝开发、嘉凯城、中国武夷、栖霞建设、信达地产、电子城、财信发展、华夏幸福等超10股跌停。消息面上，六连板地产龙头业绩爆雷，中国武夷2021年净利同比降81.29%，拟10派0.1元。

4月11日A股市场现状

4月11日， A股三大股指集体低开，沪指跌0.37%，深证成指跌0.69%，创业板指跌1.31%。截至发稿，创业板指下挫跌逾3%，沪指跌2%，深成指跌2.23%。锂电池、半导体芯片、房地产等板块指数跌幅居前，宁德时代(300750)跌超8%，两市下跌个股超3500只。

商品房投资还有市场吗?

近日，福州率先“松绑”楼市限购政策：在五城区买房，无须提供12个月社保或个税证明。2021年，福州GDP达1.13万亿，不仅跃居全国20强，而且时隔20多年首次超过泉州，跻身全省首位。3月以来因城施策的政策利好加速涌现，结合以往的规律，销售的回暖并不遥远，二季度商品房销售增速或将见底回升，但投资底仍需等待。

随着行业监管的完善和大都市圈的加快发展，“三条红线”政策将开启房地产行业渗透式监管的时代，影响2022年房地产市场走势的核心变量是政策环境。2021，房地产市场调控达到651次之多，创下历史新高，同比增长33%。随着房地产市场调控政策的不断完善和升级，政策效果会更加明显。

自2021年6月起，百城新建商品房住宅价格环比下跌城市数量呈上升趋势，至11月，百城中价格环比下跌的城市有53个，较10月增加22个，为年内最高。

据国家统计局发布最新商品住宅销售价格变动情况。国家统计局发布数据显示，据测算，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。

2022年前2个月商品房销售数据

1—2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%;商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。

2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。

业内预计，当前市场销售并未出现明显恢复，因地制宜的放松政策有望继续。中信证券研报显示，3月前20天，其统计代表性城市新房销售套数同比下降46.8%，二手房销售套数同比下降 37.3%，较之2月份有进一步扩大，市场继续探底。

多家机构监测数据显示，3月以来，房地产市场回暖迹象增多。专家认为，部分城市房地产成交量回升，在一定程度上体现了近期房地产信贷投放恢复及多地加大“因城施策”力度的效果。总体看，市场出现了一些底部企稳迹象，但完全企稳尚需时日。

中原地产研究院数据显示，2022年以来，全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策则已有近百次。

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