上半年50城住宅平均租金微跌1.05% 住房租赁行业市场行情分析

• 2022年7月15日 yangxianyu来源：互联网 1028 65
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白皮书显示，“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套(间)，其中2021年已完成94.2万套(间)，2022 年计划筹集240万套(间)。除40个重点城市之外，另有34个城市公布了“十四五”期间保障性租赁住房筹集计划，共约123万套(间)。

      上半年50城住宅平均租金微跌1.05%

中指研究院7月12日发布的《2022中国住房租赁市场发展白皮书》显示，今年上半年全国重点50城住宅平均租金累计微跌1.05%。长期来看，随着政策红利持续释放，我国住房租赁市场发展环境将进一步优化，住房租赁产品将加速提质升级，企业应紧抓发展机遇，防范风险，积极寻找新的利润增长点。

近年来,我国对于住房租赁市场给予了很大的政策支持,使之日渐活跃,规模明显增长。2021年中国住房租赁市场规模与2019年相比增幅达到122.9%，在两年之内实现了规模的翻番。从住房租赁巿场发展的十个重点城市来看，成都租赁住房规模增长253.60%，位居中国第一;深圳租赁住房规模增长175.90%，位居中国第二;广州租赁住房规模增长135.70%，位居中国第三。

上半年，受疫情等因素影响，全国重点50城住宅平均租金有所回落，累计下跌1.05%。6月，全国重点50城住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比下跌0.19%，跌幅较上月收窄0.04个百分点，同比下跌1.98%。

住房租赁行业政策

从2021年推出的国家和地方性行业支持政策来看，政策内容主要涉及行业规范和监管的政策、鼓励行业发展的金融财税政策和土地政策等几个方面，特别强调了加大保障性租赁住房的供应。2021年度政策最大的亮点在于，旨在通过政策扶持，构建和完善租赁住房特别是保障性租赁住房“投、融、建、管、退”的商业闭环，引导和鼓励多元化市场主体参与行业建设和发展,充分调动市场的积极性。

成都市作为《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中的12个试点城市之一，出台了最新的租赁住房供给计划。2018年推出2.5万套公租房源，到2021年全市租赁住房保有量达151万套、1.36万平，较2017年增长25%、22%。

2021年6月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，各地方政府快速跟进，截至今年6月，全国多地出台了关于推动保障性租赁住房发展的地方性文件。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国住房租赁行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报》分析：

为进一步健全完善成都市住房保障体系，加快发展保障性租赁住房，着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，成都市人民政府办公厅发布关于加快发展保障性租赁住房的实施意见，计划在“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房25万套(间)，其中2021年计划筹集建设6万套(间)。

白皮书显示，“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套(间)，其中2021年已完成94.2万套(间)，2022 年计划筹集240万套(间)。除40个重点城市之外，另有34个城市公布了“十四五”期间保障性租赁住房筹集计划，共约123万套(间)。

想了解更多关于行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年中国住房租赁行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报》。

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