2022年上半年房地产市场处于十分胶着的状态。受到疫情多点散发等影响，不少城市房地产市场在企稳过程中遇到阻力，不过也有一些城市的市场在临近年中时呈现一定回暖迹象。
70城房价变化:唐山等34城跌回2年前
2022年上半年房地产市场处于十分胶着的状态。受到疫情多点散发等影响，不少城市房地产市场在企稳过程中遇到阻力，不过也有一些城市的市场在临近年中时呈现一定回暖迹象。
据国家统计局发布的2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据对照发现，包括唐山在内的34个城市房价已经低于2年前即2020年6月的水平，占据70城的近一半;有27个城市房价低于3年前也就是2019年6月的水平。另外，包括郑州在内的6个城市房价已经跌回5年前水平。
国家统计局每个月发布的房价数据，是一个用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的相对数。由于一手房价格受限价、限售、结构性等因素影响，相比之下，二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。
据中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析
进入7月，房企纷纷交出了上半年“成绩单”。从整体情况来看，房企销售增速放缓成为关键词，“翘尾”现象突出，而央企、国企、头部民企表现出相对更强的韧性。事实上，2022年上半年，房地产市场延续了去年以来的下行压力，销售额、开发投资、融资等多个指标均出现同比下降的特征。针对房地产市场低迷现状，各地纷纷出手稳地产，目前国内有200个城市出台楼市“松绑”政策。
近日，在2022第十四届中国汽车蓝皮书论坛上，一直不看好房地产的福耀玻璃集团董事长曹德旺，再次对中国房地产发展发表了自己独到的言论，引发了许多争议。
曹德旺表示：“房地产应该让懂的人去做，让不懂的做，做那么大现在害了你自己，也害了别人。”“开发商自己不花一分钱，从银行贷款，花几个月时间建房子，随手就赚了几十亿，最后只有穷人买不起。”
上半年数据显示，固定资产投资增速出现下滑，其中房地产投资下滑最为明显，并且跌幅逐渐扩大。近期的一些烂尾楼、集体停贷的事件，是房地产整体去杠杆、资金链出现断裂风险的一种集中体现。虽然部分楼盘出现集体断贷占银行按揭贷款的比例微乎其微，但它反映出很多问题，其连锁反应和蝴蝶效应尤为警惕：未来会不会有更多的楼盘、更多的业主看到集体断贷的可能性后也加入到该行列，以此促进保交楼以及开发商加快建楼的速度。
市场普遍预计，随着疫情逐步消退和中央、地方稳定经济大盘政策落地显效，房地产市场销售、融资有望持续回暖。
从中长期看，我国房地产市场总体需求有望成为未来平稳健康发展的重要支撑。长远来看，政策“回暖”对房地产市场具备“维稳”作用，但其关键还在于要继续坚定不移“保交付”，才能从根本提升市场信心，而这也是市场回暖的前提之一。
欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。
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