国家为鼓励长租公寓在内的住房租赁市场的发展，出台了一系列支持性政策，如土地供给、税收优惠和金融支持等。预计随着多元化资本的进入，长租公寓市场整体的重资产布局仍将继续扩大。
长租公寓，区别于传统的房屋租赁，是新兴的行业，主要将业主房屋租赁过来，进行统一的装修改造，配齐家具家电，以整租(含单间)的形式出租给需要人士。
国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发、楼宇整租或收购后改造的方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合分散、零碎的户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。
我国流动人口其中约七成通过租房解决住房问题，其中"80后"、"90后”新生代流动人口比例稳步增长，占比达到六成以上，已成为流动人口中的主力军，流动人口平均居留时间已达5年，流动人口的稳定性不断增强。我国部分热点城市的平均首次置业年龄已超过35岁，新进入人口的租房周期也普遍上升到了10年以上，租房居住需求周期被进一步拉长。
我国流动人口活跃，乡城流动占比进一步上升，城城流动大规模增加。第七次人口普查数据显示，中国流动人口总数已达3.76亿，其中，2020年乡城流动占流动人口的66.3%，这表明乡城流动人口依然是流动人口的主要驱动力。我国经济社会持续发展，为人口的迁移流动创造了条件，人口流动趋势更加明显，流动人口规模进一步扩大。
国家为鼓励长租公寓在内的住房租赁市场的发展，出台了一系列支持性政策，如土地供给、税收优惠和金融支持等。预计随着多元化资本的进入，长租公寓市场整体的重资产布局仍将继续扩大。
中央的总体基调是大力维护和发展长租市场。以保障人民的居住权为出发点，大力发展长租市场，在财政、立法、土地等方面都给予了支持。同时，在立法端加强了对市场的管理，进一步维护市场的秩序。
据中研产业研究院报告《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》分析
酒店系品牌在中高端公寓中开业最为积极，快速扩张服务式公寓市场。万豪行政公寓、铂顿国际公寓、瑰悦服务式公寓、雅诗阁服务公寓、盛捷服务公寓、城家高级公寓、铂尔曼行政公寓、窝趣服务式公寓等品牌陆续在全国重点城市布局开业，现已形成规模化优势。
另一方面，长租公寓企业普遍面临融资压力，预计行业洗牌将进一步加剧。据统计，2021年市场上的融资行为主要包括住房租赁专项债券9笔、类REITs产品2笔、股权融资1笔、信贷2笔，总计募集资金超过136亿元，远低于2020年。
公寓智能化、信息化发展
在如今大数据、人工智能、移动互联网、云计算和物联网的驱动下，长租公寓的运营管理会更加简便化。租户的偏好、市场需求、房源信息等因素都能够通过技术手段获取和分析。同时，完善的征信系统和健全的双向反馈信息平台的搭建，能够促进运营商和租户的交流，让公寓和租户双向选择，加速品牌公寓的整合和改善租户的居住环境。通过引入政府监管入口，更好地使租户的权益得到保障。未来，长租公寓会转向智慧型公寓，即长租公寓与智能家居等结合，针对租户的个性提供差异化服务，通过装修和家具的优化来提高租户的体验感。
想要了解更多长租公寓行业的发展前景，请查阅《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。
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