济南限购政策调整 经济下行背景下房地产市场投资发展研究

• 2022年9月16日 WuYaNan来源：互联网 807 49
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济南持续优化房地产政策措施，进一步支持刚性和改善性住房需求。济南市住房和城乡建设局持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。

济南限购政策调整

济南持续优化房地产政策措施，进一步支持刚性和改善性住房需求。济南市住房和城乡建设局持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。

除二环内的历下区和市中区，天桥区、槐荫区、历城区、高新区，以及二环以外的历下区、市中区不再限购。济南非限购区域的首套房首付最低可至20%，二套房首付最低可至30%。

多个二线城市限购实质性松绑

近期，各地购房政策松绑速度加快。9月15日，山东青岛宣布调整限购政策，缩小限购范围，同时二手住房不再限购。同日，山东济南也调整限购政策，缩小了限购区域。

另外，针对江苏苏州取消限购的传闻，证券时报记者9月15日致电房地产相关部门了解到，苏州不是全面取消限购，而是各区有不同的新举措。如相城区、高新区放宽限购政策，外地无房家庭购首套房无需社保;而吴中区外地人购房仍需要6个月社保。

9月14日，河南洛阳市财政局出台商品房契税缴纳政府补贴办法，将对符合要求的购房者按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。

业内人士认为，短短几天，苏州、青岛、济南等地相继放宽限购政策，说明二线城市放松是近期的重要导向，此类放松对于提振交易行情和引导市场预期等有积极的作用。

经济下行背景下房地产市场投资发展研究

2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，加之我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”十分重要。

在此背景下，品牌房企收敛聚焦，坚持稳健运营的同时，坚持以居住本质为导向，精研客户需求，精工打磨产品，不断夯实品牌价值。

9月15日，2022中国房地产品牌价值研究报告正式发布。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国房地产投资行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：

从中长期看，房地产行业仍有足够的支撑取得进一步发展，潜在的消费需求仍可以激发，城镇化进程中农村人口走向城市、城镇之间的人口迁徙仍将产生大量住房需求。

地方政府的“一城一策”政策工具箱全面打开。除一线等热点城市外，各地取消限制性政策，因城施策出台激励政策，可谓“应放尽放，应出尽出”。“保交楼”是当前一些城市在促进房地产市场平稳健康发展中面临的首要任务。

地方政府正积极推进。9月6日《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》发布，要求确保全市所有停工问题楼盘于10月6日前全面复工。与此同时，一些城市结合各地实际，“一城一策”更好满足刚性和改善性住房需求。

房地产融资环境有望进一步好转。在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，一些房地产项目销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题。纾解房地产行业的资金压力，成为“保交楼”以及一些房地产开发企业走出困境、健康发展的关键。不久前，住建部等有关部门通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目完成建设交付。这笔借款进入具体项目后，预计还将撬动其他资金，银行贷款跟进，势必会给地方“保交楼”工作注入强大动力。

当前房地产市场走势备受关注。房贷利率下降正在降低购房者的购房成本。8月22日，5年期以上LPR(贷款市场报价利率)从4.45%降至4.3%。此前，监管部门已将首套房贷款利率的下限调整为“不低于5年期以上LPR减20个基点”，也就是说，目前首套房贷款利率可低至4.1%。房贷利率的降低大幅减轻了购房者贷款利息负担，有助于带动需求回暖。

LPR下调贯彻了房子是用来住的,不是用来炒的定位,可以在一定程度上激发居民住房消费需求,提高居民消费意愿和能力,促进房地产市场平稳健康发展。

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