中国房地产行业发展现状分析 未来五年房地产怎么发展?

• 2022年10月18日 ChenZeFang来源：互联网 1070 68
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未来五年房地产怎么发展?​中共二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

未来五年房地产怎么发展?中共二十大报告中，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

自2016年底，中央经济工作会议首次提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被写进中共十九大报告中。除了“房住不炒”，“租购并举”同样也是一个熟悉的提法。二十大报告中“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的表述与十九大报告中的一致。2015年底，中央经济工作会议首次提及发展住房租赁市场，并强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向后，住房租赁市场的发展推进明显加快。

今年以来，很多城市的房地产市场遭遇了寒冬，房子的销售量大幅降低。我国之前一直在调控房地产行业，强调房子是用来住的，不是用来炒的，对房产泡沫的抑制已经取得很好的效果。为了促进房地产行业的发展，一些城市逐渐放开限购政策，比如郑州在2月份就降低买房的贷款利率，减轻买房者的压力。

业界人士表示，目前我国已经初步形成了多主体发展租赁住房的良好态势，国有租赁企业起到了对市场的引领、规范、激活和调控作用，更多专业化、机构化的住房租赁企业积极参与市场建设。去年下半年以来，国家在推进保租房筹集建设、降低新市民落户门槛、租赁可以落集体户、打造租赁社区、租买结合等都迈出实质性步伐。”李宇嘉认为，租购并举的住房制度建设在相关主体合力推进下，未来五年会全面提速。

中国房地产行业发展现状分析

今年以来，全国房地产市场延续去年下半年以来的降温态势，维持低位运行。刚刚过去的春节假期，市场表现也不及预期。下半年房地产市场走低，主要是由于杭州、厦门、西安、成都等热点城市的调控政策持续打补丁、按揭额度收紧、购房者持币观望等因素影响。此外，北京、上海、深圳一线城市以及成都、武汉等省会城市的降幅与LPR保持一致。值得一提的是，根据央视新闻，自2月21日起部分国有银行对广州的首套、二套房贷利率均下调20BP。

2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。2022年前两个月，已有至少40地发布不同程度的楼市宽松政策。近日，多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。

机构监测数据显示，2022年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米，二手住宅平均价格为15970元/平方米，无论是环比还是同比，价格上上涨的城市都是少数。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌4.00%，跌幅有所扩大。专家在接受中国经济时报记者采访时表示，进入三季度以来，房地产行业再一次进入后疫情时代的复苏周期，但当前的宏观环境相对前两年更为复杂，行业面临着诸多挑战。

房地产开发板块涨1.15% 中天金融涨10.13%居首

10月17日房地产开发板块整体涨幅1.15%，其中84只股票上涨，7只股票平盘，13只股票下跌。数据显示，截至今日，房地产开发板块近一周涨幅1.15%，近一月涨幅1.81%，近一季涨幅1.81%。　其中，中天金融、格力地产、万通发展、京投发展、海泰发展位列板块涨幅前五位，涨幅分别为10.13%、10.04%、5.32%、4.28%和3.76%。

广汇物流、万科A、华发股份、西藏城投、京能置业列涨幅榜后五位，涨幅分别为-2.50%、-2.47%、-1.22%、-1.17%和-1.04%。

目前我国已经初步形成了多主体发展租赁住房的良好态势，国有租赁企业起到了对市场的引领、规范、激活和调控作用，更多专业化、机构化的住房租赁企业积极参与市场建设。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，关键在于多渠道、提供成规模且专业管理的房源，扩大租赁住房的有效供给，增强发展的可持续性。”赵然提出，各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模。

未来，合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。

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