2023精装房行业的现状深度分析 精装房市场渗透率分析

• 方蔓桃 2023年1月6日 来源：百度 1059 67
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精装房在各地已经日渐成为房地产开发主流。据统计，短短数年时间，精装房已占全国住房比例20%，北京、上海、广州、南京、成都、深圳等城市的精装修房比例达到四成以上，而且增长趋势有增无减。尽管精装房越来越流行，越来越火爆，但是现如今清水房依然是业主朋友们的普

精装房行业市场前景及现状如何?当下中国房地产市场持续调整中，行业总体投资热度仍较低，从国家统计局数据显示：2022年1-8月房地产开发投资额累计同比增速连续为负，创近一年半新低-7.4%。

从产业链各环节来看，前三季度房地产产业链各环节经济指标疲软，市场复苏基础不牢，“保交楼”引发政府借资救市。

精装房在各地已经日渐成为房地产开发主流。据统计，短短数年时间，精装房已占全国住房比例20%，北京、上海、广州、南京、成都、深圳等城市的精装修房比例达到四成以上，而且增长趋势有增无减。尽管精装房越来越流行，越来越火爆，但是现如今清水房依然是业主朋友们的普遍选择。因为可以自由装修，可以根据自的爱好，要求进行设计，价格也相对更低。

根据中研普华的《2022-2027年精装房产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析显示

精装房行业的现状

尽管精装修住宅有着环保、便捷、综合价格相对低廉等优点，而且国家有关部门从10年前就引导和鼓励精装修房，但到目前为止，我国新建商品房精装修率不到20%，个别城市甚至不足10%。精装修市场乃大势所趋。

住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全装修房。全国累计发布精装修政策28次，涉及到18个省，发布精装房修政策，包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地，其中河南、天津均精装房规定自保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。

数据显示，2021年中国房地产精装房市场新开盘项目3489个，同比下滑6.8%，市场规模286.1万套，同比下滑12.1%。2021年12月，商品住宅精装开盘项目总计408个，同比15.9%;开盘项目规模29.9万套，同比下滑5.2%;其中住宅28.9万套，公寓1.0万套。

根据公开数据显示，精装房企业个数达到95345个，同比增长0.42%。其中涉及精装房开发、销售及相关的业务企业达到47406家，精装房占比达到49.72%。

精装房分各线城市来看，一线城市渗透率达到 90%，领先于二三四线城市。随着未来城镇化率不 断提升，二三线城市精装房渗透率将向一线城市逐步靠拢，全国精装房 渗透率有望进一步提升。

土地端：成交大幅下滑，2022年1-9月，全国300城共成交规划建筑面积3.3亿平方米，同比-44.7%，住宅土地流拍率18%，其中国企、央企拖底为主，占比69%。

开盘端：商品住宅开盘规模同比尚未回正，总体22年1-8月规模腰斩下滑，开盘3135个项目，251.7万套，同比-52.2%。毛坯住宅项目156万套，同比-55%，精装住宅项目95万套，同比-47%。

销售端：商品住宅销售正处于由高速增长向缓慢萎缩的转折期，整体去化不佳，2022年1-8月商品住宅销售面积同比-26.8%。

交付端：多重原因导致竣工周期逐步拉长，疫情成为工程停工、延期主要因素，影响部品大货供应周期，已出问题的项目套数比例近30%。

当前国内精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业主提供不同类型的精装房模式。根据公开数据显示，精装房企业个数达到95345个，同比增长0.42%。其中涉及精装房开发、销售及相关的业务企业达到47406家，精装房占比达到49.72%。

百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。精装房销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。伴随着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中，有34家精装房企业上调了销售目标，1家持平，5家下调。

后疫情时代，受政策调控与高基数原因双重影响，精装房行业销售增速逐月回落，但累计数据表现仍强。数据显示，全国地产精装房渗透率为32%，相较海外市场仍存提升空间。

面对如此低迷的市场环境，今年房地产精装修市场开盘规模大幅下滑，那是不是开发商要削减精装部品，降低开盘价呢?事实并非如此，精装率仍在持续增长，而且部分产业配套还在悄悄增长。

据奥维云网(AVC)地产大数据监测数据显示：2022年1-8月精装房开盘规模渗透率为40.4%，同比增长近4个百分比，即使大环境不好，在国家绿色建筑大势驱动下，全装修、装配式政策仍在砥砺前行，带动中国房地产市场近几年精装率持续增长。

精装房行业前景分析

数据显示，装规模随地产大盘下滑，但精装部品呈现两级分化，传统部品有标配、有增长也有淘汰下滑，但新兴类部品配置率全部在逆势增长。从精装住宅配套的场景来看，目前厨房场景、卫生间场景、全屋智能成为当下市场的重中之重，从这三个场景中的新兴部品来看，均呈现逆势高配，前景大好。

厨房场景中的洗碗机目前配置率已接近30%，逐步取代消毒柜的市场空间，厨电三大巨头方太、老板、博西市场份额已超出80%，美的、海尔高端品牌卡萨帝、GE纷纷布局，另外，厨电一体机配置率约5%，已经超过厨电单功能机市场。

首先卫生间场景中智能化产品异军突起，加大了高端外资品牌垄断的局面，科勒、TOTO为首，杜拉维特、摩恩、松下、高仪均呈现份额增长，内资品牌九牧也领军突起。智能坐便器目前配置率已高达30%，其中智能一体机规模已超过智能坐便器盖的市场。

另外，前些年家电家居产业能够有十多年的持续增长，是伴随着房地产市场繁荣而形成的。进入2022年，房地产虽然不可能恢复到前些年那样火爆局面，但在稳健政策之下，一旦房地产企稳，家居家电业随后也会跟随复苏。

随着新兴化、舒适化、定制化、智能化家电家居产品的频频出现，房地产开发商开始借助部品亮点来提升房子卖点，此类产业正处于行业红利期。

随着我国消费群体年轻化及中产阶级群体不断增加，越来越多的消费群体开始关注新兴类、定制化、智能类产品需求，而其销售困境核心在于消费者需求培育并将产品高效的呈现，精装房配套量化产品无疑迎合了这一需求，大批量精装房应用将带动行业快速成长，且影响零售市场的品牌效应。

更多精装房市场调研情况，请点击《2022-2027年精装房产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》由中研普华分析专家领衔撰写，主要分析了精装房行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对精装房行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的行业数据分析，帮助客户评估精装房行业投资价值。

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