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刘鹤:房地产业是中国支柱产业 房地产市场现状及发展趋势预测

2023年,随着房地产再度被重申为“国民经济支柱产业”,“保交楼、保民生、保稳定”成为房地产行业新一年的关键词,刚性和改善性需求也将得到更有力的支持。

刘鹤:房地产业是中国支柱产业

中国国务院副总理刘鹤于当地时间17日在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上发表讲话。刘鹤表示,房地产在中国是重要的支柱产业,但是从二零二一年以来发生了一些变化。房地产企业普遍出现了流动性差,资产负债表恶化,个别头部企业面临着重大的风险。放松在房地产市场过热期间采取的一些管制的决策,从而有效的扩大需求,使房地产公司具备造血的功能。通过这些努力,我们看到最近以来中国的市场在房地产方面已经出现了明显的变化。从未来来看,中国仍处于城市化较快的发展阶段,巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑。

房地产市场现状及发展趋势预测

2022年,房企受困于资金回笼放缓、融资环境收紧,债务违约风险加大。2023年,要确保房地产市场平稳发展,扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”等各项工作仍是重中之重。

经过几年的调整,房地产行业出现了明显分化,楼市进入到了拼交付的阶段。回看整个2022年,无论政府、金融机构还是各大房企都在积极行动,全力促进“保交付”。去年11月以来,与“保交付”相关的利好政策持续加码。2000亿元的专项借款、叠加2000亿元的配套融资,再加上融资“三箭齐发”,为“保交付”打造了一座坚实的资金堡垒。对此,购房者期待执行细则全线落地,本地房企尽早搭上“顺风车”,让“保交付”如期推进。

从去年下半年开始,房地产已经有了回暖的趋势,加上国家“保交楼”“金融16条”等政策的出台,后续还会在供需两端继续发力,有利于我市房地产市场形势企稳、预期好转。我市将及时跟进国家政策,进一步优化完善我市房地产政策举措,努力释放刚性和改善性住房需求,积极“去库存”“提品质”,扎实推动“保交楼”,支持长租市场发展,争取今年房地产市场实现恢复性较快增长。

近两年,分化是房地产行业最主要的特征之一,而随着房地产市场步入新发展周期,2023年,强者恒强、优胜劣汰的趋势将更加凸显。

中研普华产业院研究报告《2022-2026年中国房地产行业竞争格局及发展趋势预测报告分析

2023年,随着房地产再度被重申为“国民经济支柱产业”,“保交楼、保民生、保稳定”成为房地产行业新一年的关键词,刚性和改善性需求也将得到更有力的支持。

2023年1月17日,国家统计局发布数据,2022年,全国房地产开发投资13.29万亿元,比上年下降10.0%;其中,住宅投资10.06亿元,下降9.5%,商业营业用房降幅最大,同比下降14.4%。

分区域看,东部、中部地区开发投资同比分别下降6.7%和7.2%,东北地区开发投资下降幅度最大,同比降幅达25.5%。

从数据表现上来看,全国房地产开发投资增速2021年为4.4%,此后一路保持下探,2022年4月,该项指标进入负增长区间。但也可以看到,12月单月投资、开工面积降幅略有收窄。

根据国家统计局数据,2022年,全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7%。

短期来看,需求端政策将进一步加快落实,符合条件的城市首套房贷利率有望下调,核心一二线城市政策空间不断释放,降低首付比例、降低房贷利率、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测,近期北京、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复,预计未来随着政策进一步优化及显效,更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位,全国房地产市场最早或在二季度企稳,乐观情形下,2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长,价格逐渐趋稳。

在业内人士看来,2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力,数据指标持续恶化,市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端,乐观情形下,2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长,价格逐渐趋稳。

当前房地产市场的有效需求不足。房地产行业的平稳健康发展自然离不开整个宏观经济的稳定向好,随着我国经济整体平稳健康发展,我们应该对房地产市场的企稳回升有信心。从长远看,尽管房地产行业将进入总体规模相对小一点的阶段,但随着我国城镇化的持续推进以及城市间人口的迁徙,还会有相当数量的需求等待市场挖掘。

房地产是国民经济重要行业,虽然当前处于调整阶段,但未来房地产市场发展具备不少有利条件。随着相关政策落地见效,2023年房地产市场将会逐步发生积极的变化。

欲了解更多关于房地产行业的市场数据及未来行业投资前景,可以点击查看中研普华产业院研究报告《2022-2026年中国房地产行业竞争格局及发展趋势预测报告》。

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