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国家统计局:2022年全国商品房销售额133308亿元 房地产行业市场发展现状

国家统计局17日发布数据显示,2022年,全国房地产开发投资132895亿元,比上年下降10.0%;其中,住宅投资100646亿元,下降9.5%。2022年,商品房销售面积135837万平方米,比上年下降24.3%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元,下降26.7%,其中住宅销售额下降28.3%。

具体来看,2022年,房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面积639696万平方米,下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米,下降39.4%。其中,住宅新开工面积88135万平方米,下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米,下降15.0%。其中,住宅竣工面积62539万平方米,下降14.3%。

2022年末,商品房待售面积56366万平方米,比上年增长10.5%。其中,住宅待售面积增长18.4%。

房地产行业市场发展现状

行业规模筑顶,增速放缓,近五年复合增速仅2.6%,22年大概率负增长。全国商品住宅销售面积及其增速,从2005年开始,除了个别特殊年份外,整体来说行业规模增速在逐步放缓,同比增速同40%多降到现在2-3%左右。其中,6年是一个比较重要的分水岭,16年之前行业符合增速9.7%,16之后降到2.6%,主要是因为15年全国开启降库存模式,尤其是棚改货币化安置极大的刺激了房地产市场规模上涨,正常来讲在15年之前规模增速基本在8-10%上下,因为15年的刺激,16年一下子增速达22%。连续五年增速放缓,行业规模已经见顶了,后续大概率是要从高位掉下来。行业规模的下行,意味着蛋糕将越来越小了。

房地产行业规模筑顶、利润下行,今明两年仍是房企经营困难期;当前地产行业政策救市力度不足,市场尚未出现预期反转。

房地产长期看产业(人口),中期看供应(土地),短期看政策(行业+金融);本轮调控主要是金融端信用收紧,房企遭遇流动性危机;行业政策及金融端信用不放松,行业难有大幅反转。

根据监测的数据和实际感知看,房地产价格普涨期结束,未来各城市房价及同一城市不同板块的房价都将持续分化。其中,一线城市和核心的二线城市房价将呈现出“硬顶+软底”状态,这些城市基本面好,有比较强的产业基础和人口流入,购房需要大,中长期房价会持续上涨,但是政府担心这些城市房价涨幅过快,通常限价政策严格,有个比较硬的顶部在控制,不会出现短期内大幅上涨的局面。

房地产行业发展趋势分析2023

房地产市场的未来发展趋势,是影响购房者预期的重要因素。当前和今后较长一个时期,我国房地产市场仍蕴藏较为广阔的发展空间。我国仍处于城镇化快速发展时期,城镇每年新增上千万人口,相应的对城市的住房、基础设施、公共服务设施会带来大量需求。在此过程中,人民群众期盼更多好房子。

目前我国已经初步形成了多主体发展租赁住房的良好态势,国有租赁企业起到了对市场的引领、规范、激活和调控作用,更多专业化、机构化的住房租赁企业积极参与市场建设。

积极变化源于各地在推出“一城一策”的同时用好政策工具箱,促进市场企稳的调控举措不断出台并产生效果。众多城市持续出台或优化房地产调控政策,购房补贴、降低首付、房贷利率下调等举措均有助于降低购房者资金压力。进入9月份,各地调控政策的出台仍十分积极。青岛、济南、福州等城市优化需求端政策,有利于修复市场信心,进一步促进住房消费。

房地产行业发展前景

中国约30%的GDP来自房地产及其供应链的各类活动,包括使用钢铁、水泥、玻璃等投入品,以及在建设、维护和升级过程中使用劳动力。在财政金融方面,房地产行业通过土地出让收入、相关税收、政府债券和土地抵押贷款等渠道,贡献约40%的财政收入。

目前,全国 31 个省、自治区和直辖市均对 " 十四五 " 期间房地产市场提出了发展目标及方向。其中,有部分地区对 " 十四五 " 期间房地产行业规划了具体目标。

例如江西省在《江西省 " 十四五 " 住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资 12500 亿元 ; 部分地区对房地产行业的规划了发展方向,例如福建省在《福建省 " 十四五 " 规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒,加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。

中国经济持续向好,中国建设社会主义现代化国家的进程稳步前进,稳定、健康的房地产行业有力支持建设完善的社会主义市场经济体系。“人、房、地、钱”作为推动房地产市场发展的四个要素,将持续支撑房地产健康、稳健发展。

本报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网以及国内外多种相关报刊杂志媒体提供的最新研究资料。

报告对国内外房地产行业的发展状况进行了深入透彻地分析,对我国行业市场情况、技术现状、供需形势作了详尽研究,重点分析了国内外重点企业、行业发展趋势以及行业投资情况,报告还对房地产下游行业的发展进行了探讨,是房地产及相关企业、投资部门、研究机构准确了解目前中国市场发展动态,把握房地产行业发展方向,为企业经营决策提供重要参考的依据。

未来的房地产市场前景预测

中信证券研报认为,预计2023年房地产市场前低后高,销售复苏较早,开发投资复苏预计较晚。不断累积的政策,叠加疫后复苏的经济基本面,将在春节后陆续带动区域市场复苏。

国金证券方面同样在研报中表示,房地产行业平稳发展的最终基石是销售复苏,预计未来高能级城市的限制性政策的适度宽松、房贷利率的持续下调、购房补贴契税减免等政策依然可期,需求侧的宽松将支撑2023年市场销售复苏。

在激烈的市场竞争中,企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。房地产行业研究报告就是为了解行情、分析环境提供依据,是企业了解市场和把握发展方向的重要手段,中研普华通过对房地产投资行业长期跟踪监测,分析房地产投资行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容,整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源,挖掘房地产行业的市场潜力。

房地产投资市场分析

数据显示,2022年房地产市场整体规模回到了近十年前。随着2023年新一轮支持措施的落地,行业信心提升,房企销售将会发生明显改善。房企要平衡安全与发展,迎接行业新周期。房地产行业的韧性犹在,行业发展将进入新常态。

政策层面,2022年四季度以来,多部门陆续出台房地产行业融资利好政策,从信贷、债券、股权等方面为行业融资提供支持。1月10日,人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会。会议要求,要有效防范化解优质头部房企风险,实施改善优质房企资产负债表计划,聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动,综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流,引导优质房企资产负债表回归安全区间。

近日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。业内分析师表示,此次政策给予了房价疲软的城市自主下调房贷利率的权限,充分体现了对首套购房、刚需购房的支持。

随着房地产行业“三支箭”(债券融资、信贷融资、股权融资)等政策落地,多个融资渠道快速修复,2022年末融资规模出现翘尾迹象。机构预计,2023年各项金融支持政策将会持续推进,房地产行业主要融资渠道有望进一步顺畅。

未来,房地产行业发展前景如何?想了解关于更多房地产行业专业分析,请点击《2022-2026年中国房地产行业竞争格局及发展趋势预测报告》。

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