2023资产评估行业报告 资产评估行业现状及发展趋势分析

• 陈观秋 2023年1月29日 来源：中研网 954 60
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改革开放催生了我国资产评估行业，如何合理评估国有资产价值是中国资产评估业务的开端，服务国有企业改革是中国资产评估行业的核心业务，产权市场的形成促进了资产评估行业的发展，金融市场货币的建立令中国资产评估行业发展跃升一个新台阶。

改革开放催生了我国资产评估行业，如何合理评估国有资产价值是中国资产评估业务的开端，服务国有企业改革是中国资产评估行业的核心业务，产权市场的形成促进了资产评估行业的发展，金融市场货币的建立令中国资产评估行业发展跃升一个新台阶。

资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。

我国的资产评估是在改革开放和社会主义市场经济发展过程中兴起的，这个行业一经形成，就显示出它在社会经济生活中的重要地位和作用。随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善，产权主体变得多元化，经济发展变得全球化。而我国资产评估行业在维护多元化主体利益，维护公共利益，维护证券和金融市场稳定，维护财政收入稳定等领域发挥着重要的作用。

由于中国资产评估产业与国有化资产分布、改革进程息息相关，故产业区域性特征明显，东部地区相应的评估收入业务较多，行业发展较快，而中部和西地区由于经济相对滞后，整体资产评估行业发展较为缓慢。

中国资产评估核心是资产评估机构，根据业务可划分为评估服务、咨询服务以及其他服务，其中评估服务为最主要业务，按照评估客体可划分成房地产行业、金融资产、无形资产等方面的评估。

资产评估行业产业链

行业上游主要有评估系统商与专业人才培育机构两部分组成，随着信息化进程加速，评估系统提供商所提供的相关产品与服务也随着行业业务发展而不断深化，按照职能框架划分，系统提供商产品可分为执业系统与内控管理系统，执业系统包括交易信息系统与价格信息系统，主要作用于资产评估的数据操作、评估交易等操作流程，内控管理系统主要包括电子归档系统、人事管理系统，主要作用于档案留痕、数据库集成等方面。评估师培训机构方面主要有高校与行业自律协会中评协以及相关行业业务培训班构成，前者通过设立相关资产评估、经管专业进行大类人才培养。

下游主要包括国有资产、上市公司、金融货币机构等需要相关资产评估服务的客户，通过委托交易的形式与资产评估机构达成交易联系。

资产评估行业发展现状

我国的资产评估是在改革开放和社会主义市场经济发展过程中兴起的，这个行业一经形成，就显示出它在社会经济生活中的重要地位和作用。随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善，产权主体变得多元化，经济发展变得全球化。而我国资产评估行业在维护多元化主体利益，维护公共利益，维护证券和金融市场稳定，维护财政收入稳定等领域发挥着重要的作用。

目前，我国资产评估机构的组织形式主要为有限责任公司制和合伙制两种模式，由于历史原因，绝大部分机构在法律形式上选择的是有限责任公司制模式。但从内部管理的实质来看，部分评估机构在法律形式上采用有限责任公司制，而在实际分配和管理模式上采用的是合伙制模式。目前来看，评估机构在法律形式上采用有限责任公司制还是合伙制并没有对公司内部治理产生截然不同的影响。

据北京资产评估协会以及中国资产评估协会的数据显示，2018-2020年中企华、中联评估的总部业务收入由2018年的3.32亿元、3.95亿元分别增长至2019年的3.55亿元、4.71亿元。2020年受疫情影响，业务营收有所回落，中企华、中联资产评估的总部业务收入分别下降至3.51亿元、4.00亿元。2020年中企华、中联评估总部的营业收入相比2018年分别上升5.7%、1.3%。

据中研产业研究院《2023-2027年中国资产评估行业全景调研与发展战略研究咨询报告》分析：

中国资产评估机构规模逐渐扩大，并且在近年迎来较大规模的爆发。中国资产评估协会发布数据，截至2019年12月31日，全国共有资产评估机构(含分支机构)4800家，2020年数量进一步增长至5455家。

我国评估机构组织形式涵盖了有限责任公司、股份有限公司、普通合伙、特殊普通合伙和有限合伙等，总体呈现公司制为主、合伙制为辅的基本格局。根据中国资产协会数据显示，2019年资产评估机构中有限责任公司占比达到77.31%，其次是普通合伙制，占比达到18.35%。

中国资产评估协会发布的《“十四五”时期资产评估行业发展规划》进一步指出，要把新发展理念贯穿资产评估行业发展全过程，切实转变发展方式，促进服务质量和效率提升，推动服务领域拓展，实现资产评估行业更高质量、更有效率、更可持续的发展。创新是资产评估市场转型发展的新引擎。各资产评估机构要根据经济社会发展需求，积极开拓资产评估服务新领域。

我国的资产评估起步较晚，但发展迅速，同时在其发展过程中各种问题也逐渐暴露。这些问题为资产评估执业风险的产生埋下了祸根，因此研究当前我国资产评估行业存在的执业风险问题具有较强的实践意义。有利于改变当前我国资产评估行业法规不完善、管理混乱、执业质量不高等状况，解决好当前资产评估行业风险问题，使得资产评估的中介服务作用更好地发挥，推动我国资产评估行业整体水平的提高以及经济的发展。

资产评估行业发展趋势

伴随着信息技术、政策、规范等因素的刺激，中国资产评估行业在近年迅猛发展。

目前，不动产评估需求仍然是最为主要的需求，在未来不动产评估的需求也将持续其大比重的态势。在目前需求增长的情况，机器设备、无形资产、珠宝首饰评估的需求增长速率要大于不动产评估的需求增长。其中，机器设备评估所占比重较大。在将来的市场需求增长情况上，无形资产评估将成为资产评估行业重要的业绩增长点。

想要了解更多资产评估行业的发展前景，请查阅《2023-2027年中国资产评估行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。报告对我国资产评估及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、市场供需形势、新产品与技术等进行了分析，并重点分析了我国资产评估行业发展状况和特点，以及中国资产评估行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的资产评估行业发展态势作了详细分析，并对资产评估行业进行了趋向研判，是资产评估服务企业，科研、投资机构等单位准确了解目前资产评估业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

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