2023购物中心运营行业发展趋势 购物中心行业相关政策规划分析

• 方蔓桃 2023年2月16日 来源：百度 365 17
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购物中心是实体商业的主体力量，能最大程度反映实体商业的经营现状。2019年受全国消费意愿影响，全国购物中心空置率略高于2018年，达到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影响，实体零售商业已受震荡，品牌闭店潮暗涌，购物中心空置率风险持续高位，租金收入下行压力明显

购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。20世纪80年代以前，我国没有购物中心，常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。90年代中期，随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业，开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。

购物中心行业市场多大?城市购物中心发展数量和活跃度可作为当地经济繁荣的直观体现。

近期，赢商网发布的《2023年全国拟开业购物中心清单》显示，今年全国拟开业购物中心588个，体量约5201万平方米。

其中，上海拟开业23个，数量居国内榜首，拟开业数量超20个的还有北京、广州、武汉三个城市。

曾在过去两年上演购物中心开业热潮的重庆则是慢下脚步，今年拟开业数量为13个。

作为集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能于一身的综合商业体，购物中心不仅能全方位满足消费者购物需求，还为商家提供了良好的经营平台，同时也有利于提升城市商业形象。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国购物中心运营行业市场深度调研与趋势预测研究报告》显示：

购物中心发展现状

据统计，2020年1-9月全国开业购物中心为157个(体量≥2万平方米)，总体量为1322.19万平方米。从已开业项目的开业时间来看，基本集中在受疫情影响较小的几个月，社会活动逐渐恢复后，开业购物中心数量和体量呈现增长状态，9月数量和体量均达到前三季度最高。

据不完全统计，2020年全国商场计划开业数量超过1000座。其中华东是重点区域，开业数量达347座，占全国34.22%，规模在5-10万平方的商场依旧是主力。从计划开业的城市分布上看，一二线城市依旧是购物中心的集中地。一线城市由于商业设施完善和拿地成本高，计划新开数量开始放缓。

购物中心是实体商业的主体力量，能最大程度反映实体商业的经营现状。2019年受全国消费意愿影响，全国购物中心空置率略高于2018年，达到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影响，实体零售商业已受震荡，品牌闭店潮暗涌，购物中心空置率风险持续高位，租金收入下行压力明显。商业消费对经济增长贡献突出，成为拉动经济增长的主要动力。

2020年上半年，新冠肺炎疫情冲击了购物中心行业发展，随着疫情得到控制，2020下半年，多个购物中心拟开业，如上海南翔印象城MEGA、龙湖成都上城天街等。从长远来看，随着新增商业体入市，市场供应持续加大，购物中心积极转型升级，行业发展将保持良好态势。

“购物中心数量、增量和活跃度取决于当地的经济发展情况。”浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林在接受时代周报记者采访时表示。

一方面，城市经济越发达，则当地消费群体消费实力越强，城市的数量和增量、活跃度都会越好。与此同时，城市购物中心本身也是经济发展的组成部分，能够带动当地就业、经济增长。

根据《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》，建设新型消费商圈被列为培育建设国际消费中心城市的重点任务。为此，在一定程度上，购物中心的数量和增量，成为国际消费中心城市建设进度的标尺。

2021年7月19日，经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先开展国际消费中心城市培育建设。全国多城也已摩拳擦掌竞争新一批国际消费中心城市培育建设名单，时代周报记者整理发现，当前已有10多个城市发布并落实国际消费中心城市建设政策。

2022年，疫情第三年，也是全国商业经历疫情冲击最严重的一年，福建商业市场同样受到波及。据赢商大数据统计，尽管如此，2022年福建新开项目达到20个，年度新增存量商业总体量180万㎡。与2021年相较，在商业体量上，同比增长20%。

不妨从购物中心建设角度，观察城市消费力和国际消费中心城市建设步伐，谁跑得最快、最稳?

一线稳居前列，新一线增量显著

“经济越发达越需要大型的购物中心。经济发展到一定程度后，消费者的需求从过去的柴米油盐酱醋茶转向差异化、多样化、特色化，这是周边小店无法完成的。”

随着购物中心运营行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的购物中心运营企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。

购物中心行业相关政策规划分析

疫情影响生活方式，消费发生改变，体验型消费、身心健康、高档商品和文化消费有明显上升。《中国社会新人消费报告》强调，超50%的年轻人表示自己倾向大牌时装、高端护肤品。看似消费观念不断变化，本质之下都是对自我的追求。

现如今，购物中心的客群越来越细分化、社群化。通过对往期数据的分析，消费偏好和个人爱好逐渐成为了北京购物中心划分客群结构的一个依据，从而形成了像是运动达人、爱宠群、颜控、宝妈等不同的群体，比以往单纯依据年龄、收入这些统计数据指标，在一定程度上更具有参考性。

2021年出台的相关商业政策，主要涉及 城市商业发展、商圈改造升级、夜经济发展等方面，给行业的稳健发展营造了健康环境。在年内被定为首批国家营商环境创新试点城市后，上海、北京、广州、天津、重庆相继出台了建设国际消费中心城市的实施细则。

2021年12月，继被定为首批国家营商环境创新试点城市后，北京、上海等城市部分商业政策已印发实施。如北京的顺义区计划2025年首都国际机场迈入"世界一流大型国际枢纽机场"行列，培育形成2至3个重点商圈、5至8个网红打卡地、周边离境退税商店数量达30家等。按规划，2025年首都机场服务旅客能力达1亿人次以上，国际旅客占比达到20%以上，有望借力机场客流优势发展商业。

了解更多行业详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年中国购物中心运营行业市场深度调研与趋势预测研究报告》。

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