2022年全国法拍房挂拍60.6万套 住宅是法拍房成交主力

• 吴澳燕 2023年2月20日 来源：中国经营网 互联网 934 58
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法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

2022年全国法拍房挂拍60.6万套

2022年，我国经济下行压力较大，涉及债务纠纷的不动产数量出现上行趋势。据最高法院统计，2023年1月，全国在审破产案件企业数达2335个，其中浙江破产企业数量达391个，预计破产案件企业数较多的省市，后续法拍房挂拍量或出现一定增长。

2022年法拍房共挂拍60.6万套(按标的物统计，同一标的物，跨平台跨拍次仅统计一次)，同比增长35.7%，挂拍金额约1.4万亿元;全年共成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率降至不足20%。2022年各城市法拍房成交率较2021年出现不同程度下行，2022年金华成交率最高，为61.8%。

住宅是法拍房成交主力

从挂拍物业类型来看，2021年、2022年住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数近90%。2021年，住宅共挂拍23.6万套，占比超50%，2022年住宅挂拍量同比增长34.6%，占比基本持平。从全国范围来看，法拍房成交率整体较低，2021年成交13.8万套，总成交金额3801.5亿元，按套数计算成交率为30.9%;2022年法拍房限购政策全面执行，叠加房地产市场下行，导致法拍房成交率明显下滑，2022年共成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。

住宅是法拍房成交主力。2021年，法拍房市场住宅成交9.3万套，占成交总量的67.3%，成交金额近1600亿元，占总金额42.0%;2022年，法拍房整体成交量下降，其中住宅成交量降幅较小，占比进一步提升，住宅共成交8.1万套，占比68.5%，成交金额1224亿元，占比44.8%。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国拍卖行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

拍卖是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式。

2016-2020年我国拍卖行业成交额具有一定波动性，但整体呈增长趋势，2020年受新冠肺炎影响，我国拍卖行业成交额不降反升，全年成交8387.05亿元，同比增长15.39%;截至2021年第一季度我国大陆地区走出新冠疫情影响，经济稳步增长，在此宏观经济背景下，拍卖活动异常活跃，实现成交额1530.02亿元，同比增长69.91%。2021年一季度成交额较历史同期最高的2018年一季度成交额增长386.62亿元，成为行业自2015年以来一个新的高峰。

拍卖行业发展如何

与拍卖相关的上下游业态，一直以来都是拍卖业不可或缺的“伙伴”，对于提高拍卖业的服务能力和发展质量至为重要。以金融、电商、物流、网络新技术、法律咨询服务为代表的业外合作伙伴，将继续与拍卖业探索以融合发展为基调的合作新模式，进而初步实现拍卖与相关行业的“共生”关系，构建新的“拍卖生态圈”。

近年来，与中国艺术拍卖市场呈竞争之态，并交替成为成交额“冠军”的是美国艺术市场。美国市场结构与中国不同，其作品的供应更密集且更多样，2021年美国市场的成交量是中国的2倍，超过13.8万件。中国有超过6.34万件的成交量，居于全球第四。

2021年全球纯艺术拍卖成交额171亿美元，同比增长60%，是近20年来成绩较为优异的年份之一。流拍率31%创史上新低，表明供需基本相符，艺术品销售呈旺盛之势，从价格最亲民的作品到昂贵的顶级名品，所有细分市场无不受益。

城市化进程加快，社会资源的紧张，房屋价格的不断攀升，产生许多社会问题。房屋限购政策，顾名思义，就是为了维护社会稳定，对家庭购买房屋套数所做的限制。各地政府贯彻中央政策出台了地方规定，规范房地产市场交易行为。全国各地对司法拍卖的房屋是否受限购政策的约束规定不一。目前，全国网络司法上海、北京、深圳、佛山、成都的司法拍卖房屋需要遵循当地限购政策。

司法拍卖是指人民法院在民事案件中强制执行程序中，按程序自动进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。

随着电子商务的多元化发展，给传统的拍卖业带来了深刻的变革，让传统拍卖由旧有的线下单一的拍卖形式，逐渐变成了线上线下融合的拍卖形式。网络司法拍卖可以说是适应了“互联网+”的社会数字化发展和人民群众的现实诉求，通过司法的纠纷化解探索和当事人权利博弈实践所产生出来的符合市场取向与科学技术可能的重要的司法举措。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国拍卖行业市场全景调研与发展前景预测报告》。拍卖行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析拍卖未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘拍卖行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。预测未来拍卖业务的市场前景，以帮助客户拨开政策迷雾，寻找拍卖行业的投资商机。

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