“网红”民宿迎来好时光 民宿行业市场前景分析2023

• 方蔓桃 2023年3月3日 来源：百度 999 63
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现代民宿以新建为主，根据所在地区的特色或者根据民宿的定位建设而成，也可移植域外名宅、名村，形成反差效应，从而增强吸引力。

民宿行业前景如何?近年来，为更好帮助地方旅游业持续发展，昌江县税务局以开展“便民办税春风行动”为契机，聚焦县域旅游产业特色，组建税务管家团队，紧盯民宿业发展需求，精准落实税费优惠政策，持续优化便民服务措施，为沙渔塘村的“诗和远方”贡献税务力量。

“民宿刚开张，好多涉税业务都不懂，但是很快我们就收到了税务局发送的新办纳税人服务短信，详细给我们介绍了新办纳税人必做事项清单、最新税收优惠政策，让我们十分惊喜!”谈及税务机关的贴心服务，店长感慨地说道。

近年来，民宿行业发展迅速。今年春节期间，许多热门旅游目的地民宿预订量成倍增长，冰雪、温泉、年俗体验等主题民宿受到欢迎。民宿在设计、装修上注重个性，在服务、体验上强调人情味，在为游客带来新颖体验的同时，也产生了良好的经济和社会效益。民宿指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的个性化住宿场所。根据所处地域的不同可分为城镇民宿和乡村民宿。

现代民宿以新建为主，根据所在地区的特色或者根据民宿的定位建设而成，也可移植域外名宅、名村，形成反差效应，从而增强吸引力。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》显示：

民宿行业发展现状分析

党的十八大以来，在“绿水青山就是金山银山”理念引领下，许多乡村得天独厚的自然资源得到了合理的规划和利用，在保留了田园生活“望得见山，看得见水，记得住乡愁”的恬静享受之余，还在住宿、美食、特色项目上满足了游客的多样化需求。

2022年对于民宿行业而言，最大的喜讯应该是国家卫健委发布新十条措施后，北京、上海、重庆、广州、成都、南京等城市都先后更新防控政策，机场、高铁站等出行限制也相继取消。12月9日，文化和旅游部也对相关疫情防控工作指南再次进行了调整更新，发布了新版旅游景区、旅行社、互联网上网服务营业场所、娱乐场所、剧院等演出场所、剧本娱乐经营场所新冠肺炎疫情防控工作指南，除对导游上团前核验健康码外，均不再要求提供核酸检测阴性证明、查验健康码、开展落地检。

有民宿行业人士的说，2022年是整个民宿行业的至暗时刻，熬过了2020年与2021年，却没有熬过2022年。据不完全统计，三年疫情民宿行业倒闭多达的数千家，间接影响数万人的民宿人才流失。伴随着国家新十条措施及文旅部的相关工作指南，民宿行业在2022年底仿佛有看到了一丝新的曙光。去野民宿作为西南地区的民宿行业观察者，想通过一线的市场变化及客户反馈，跟民宿行业的来一次交流与沟通。

民宿作为住宿产业重要的一环，未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿与餐饮业态的占比过高，民宿的业态延伸空间大，产业资源的引入将有利于民宿开发多渠道收益，在提升收入的同时提高民宿的抗风险能力。

在“国人喜爱的乡村旅游”调研中，62.70%的被访者认为乡村旅游品种增多、品质提升;61.12%的人认为乡村旅游更注重挖掘传承红色文化、乡土传统文化等，促进文旅融合;59.91%的人认为城市人游在乡村、乐在乡村;58.79%的人认为乡村旅游让村集体和农民增加了收入;57.86%的人认为乡村旅游发展有利于多种产业发展，促进乡村振兴。

全国绿化委员会办公室发布的数据显示，2021年乡村旅游为主的国内生态旅游人次达20.93亿人次，占国内旅游总人次比重达64.5%。可以看到，虽然在疫情防控常态化背景下，游客总人次有所减少，但是乡村旅游始终以自身“小而美”的产品特性，占据着国内旅游市场的“半边天”。在本次调研中更是有99.63%的被访者在近3年中参与过乡村旅游，超过六成被访者每年参与1到2次乡村旅游。

如今，国内的乡村旅游已经逐渐向观光、娱乐、休闲、度假为一体的“乡村旅游+”转型，呈现出新业态、新面貌。本次调研中，有超过五成的被访者认可了乡村旅游在项目品质、旅游产品多样化、农业与旅游结合等方面的提升。

上海某民宿工作人员谭宗亮说，“1月份，市场非常火热，我们的入住率达到百分之八九十，甚至满房，所以相对应我们的工作人员增加了一倍。”

据民宿平台数据，今年以来全国民宿预订量显著回暖，同比2022年同期增长高达六倍，相比疫情前的2019年同期也增长超三成。长沙、西安、丽江、成都等是2023年开年最热门的民宿目的地。

某民宿预订平台公关负责人李乐表示，从目前整个民宿的行业情况来看，随着旅游大城市的恢复，周边城市的连带效应以及冷门小城市的爆火都给2023年开了一个非常好的头。

全球范围内，民宿核心厂商主要包括爱彼迎、途家、木鸟民宿、小猪民宿和美团民宿等。2021年，全球第一梯队厂商主要有爱彼迎、途家、木鸟民宿和小猪民宿，第一梯队占有大约40%的市场份额;第二梯队厂商有美团民宿、9flats、Home Away和Marriott International等，共占有18%份额。

全球市场主要民宿参与者包括爱彼迎、途家、木鸟民宿、小猪民宿和美团民宿等，2022年全球前3大生产商占有大约38%的市场份额。

民宿行业发展前景分析

中国民宿产业仍面临法律规范不完善、行业协会力量较为薄弱、民宿经营服务不够精细化、专业管理人员短缺、国际化程度有限等问题。其他国家和地区的成熟经验为中国民宿产业发展提供了重要启示，比如：民宿相关法律的健全完善对行业有序发展至关重要，必须通过法律规范、行业规范、国际化竞争等方式构建良性生长的民宿业生态体系;民宿发展离不开社区支持，如何实现民宿与社区互利共生的可持续发展模式，是民宿发展必须探索的方向;民宿的核心竞争力是品质，包括独特生活方式的留存、文化的传承和文明的守护。总体而言，民宿的发展不完全以绝对利润最大化为导向，不完全是生意和买卖，其文化内涵和品质把控是必不可少的核心竞争力。

基于国家卫健委发布新十条措施后，去野民宿也想谈谈自己对于2023年的市场趋势预判。通过平台自身的数据反馈及合作伙伴的沟通反馈，我们对于2023年的市场趋势主要集中以下两个方面。

民宿产品方面：以中高端为产品方向的民宿，将在2023年首当其冲感受到市场的春天，主要原因是中高端民宿在产品方面，对于淡旺季的界限相对模糊。例如低端民宿的旺季基本上是靠人流量支撑，没有人流量的支撑，基本上低端民宿就是淡季市场。对于中高端民宿而言，除了旺季的人流量支撑，在淡季的时候更能体现出产品的硬实力，例如部分中高端民宿，以自身产品作为度假目的地，满足客户的体验需求。冬季可温泉私汤，夏季可避暑纳凉。以目前的订单数据反馈来看，乡村独栋小院，山野小院及独栋别墅比较受欢迎，一方面独立独户，不与陌生人接触。另外一方面私密性及安全性更强。

今年以来，随着文旅、商务、婚庆等市场回暖势头强劲，厦门的民宿、酒店行业持续复苏，预订量大增。业内人士则表示，当前消费者更关注酒店、民宿的品质状况，一些高品质的酒店、民宿受青睐，业者应该在提升服务品质、改善客户体验等方面多下功夫。

比如，鼓浪屿李家庄酒店先后推出植物疗愈、音乐会、口述鼓浪屿历史、海边瑜伽等特色活动，带给游客多样的旅游体验。曾厝垵“隐秘之境”民宿推出了定制摄影服务，还承接不同主题的活动，充分利用民宿空间，增加人气。今年春节期间，佰翔酒店集团旗下酒店总经营收入较2022年同期上升93.3%，客房出租率较2022年同期上升约29%。开春以来，佰翔酒店集团旗下酒店的婚宴咨询量明显提高，“有的最多一天接待了20对新人”，今年“五一”和国庆档期基本订满了。

民宿行业热度升高也是由于今年1月份的市场表现给了投资人们实实在在的信心。多地民宿的经营今年都出现明显好转。

民宿产业是旅游住宿产业的重要组成部分，也是国际上规模日渐增长、品质不断提升的文旅产业新业态。民宿深植于城乡社区，能够帮助广大消费者更好地与旅行目的地产生情感连接，满足消费者个性化、多样化、品质化的旅游需求。

中国民宿产业的发展是旅游住宿产业升级迭代的重要表现。从产业发展脉络看，中国旅游住宿产业经历了三个重要发展阶段：第一阶段是自上世纪80年代起，符合国际标准的高星级酒店引入中国;第二阶段是2005年前后，以住宿为核心功能、地理位置便利、价格相对低廉的经济型酒店，掀起住宿业态创新高潮;第三个阶段是2015年前后，在民宿业主、互联网平台、旅行达人等多股力量的推动下，民宿产业进入规模化发展阶段。

民宿行业报告对中国民宿行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了民宿市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，民宿行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》。

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