外墙面层计入建筑面积 2023民用建筑市场现状及前景分析

• 郭梦 2023年3月7日 来源：互联网 830 51
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3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的

外墙面层计入建筑面积

3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。

新规范则将外围护结构外表面所围空间的水平投影面积全部算入。根据住建部网站的名词解释，围护结构指围合形成物理封闭建筑空间的墙体(柱)、门、窗、幕墙等。这意味着外墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙等水平投影面积都需要算入建筑面积。

总体来说，住建部实施的新规范与各地正在执行的房产面积测绘规范相差并不多，由于该标准是建筑规范，而不是测绘规范，在测绘规范未变的情况下，不会实际增加公摊面积。

2023民用建筑市场现状及前景分析

民用建筑是指非生产性的居住建筑和公共建筑，是由若干个大小不等的室内空间组合而成的;而其空间的形成，则又需要各种各样实体来组合，而这些实体称为建筑构配件。

一般民用建筑由基础、墙或柱、楼底层、楼梯、屋顶、门窗等构配件组成，如住宅、写字楼、幼儿园、学校、食堂、影剧院、医院、旅馆、展览馆、商店和体育场馆等。

民用建筑按使用功能分为：居住建筑和公共建筑。居住建筑是供人们休息、生活起居所使用的建筑物，例如住 宅、宿舍、公寓、旅馆等。公共建筑是供人们进行政治、经济、文化科学技术交流活动等所需要的建筑物。例如学校、图书馆、电影院、纪念堂、体育馆、火车站、电视台、商场、医院等。

据中研普华产业院研究报告《2022-2027年中国民用建筑行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析

建筑行业是我国碳排放量较大的行业之一，因其碳排放具有外部性和公共性的特征，对社会整体可持续发展的影响不容忽视。

根据《2022中国建筑能耗与碳排放研究报告》，2020年，全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放的比重为50.9%。且仅在建筑运营阶段，这一比重便高达21.7%。

而随着以光伏为代表的新能源产业快速发展，新能源发电成本不断降低，能源使用转向平民化、日常化，建筑领域的低碳发展亦迎来了新的助力。

近年来，随着人口的快速增长、人们文化水平的提高以及对于建筑居所要求也越加严苛等等，使得民用建筑的发展蒸蒸日上，并在我国国民经济发展中占据的地位越来越高，在一定程度上推动了社会经济的发展，并受到社会各领域的关注与重视。

随着民用建筑行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的民用建筑企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。中研普华利用多种独创的信息处理技术，对民用建筑行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

民用建筑行业研究报告主要分析了民用建筑行业的国内外发展概况、行业的发展环境、市场分析(市场规模、市场结构、市场特点等)、竞争分析(行业集中度、竞争格局、竞争组群、竞争因素等)、产品价格分析、用户分析、替代品和互补品分析、行业主导驱动因素、行业渠道分析、行业赢利能力、行业成长性、行业偿债能力、行业营运能力、民用建筑行业重点企业分析、子行业分析、区域市场分析、行业风险分析、行业发展前景预测及相关的经营、投资建议等。报告研究框架全面、严谨，分析内容客观、公正、系统，真实准确地反映了我国民用建筑行业的市场发展现状和未来发展趋势。

本报告利用中研普华长期对民用建筑行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国行业研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个民用建筑行业的市场走向和发展趋势。

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