中国科技园行业市场深度分析2023

• 黄文玉 2023年4月26日 来源：互联网 1459 97
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科技园一般是指集聚高新技术企业的产业园区，主要有三大类企业进行发展。国家大学科技园是国家在积极探索中国特色科技孵化体系道路中，将教育资源与科技资源相结合，实现大学科研与市场需求有效对接的积极尝试。

科技园的概念及类型

科技园一般是指集聚高新技术企业的产业园区，主要有三大类企业进行发展。科技园土地类型较为复杂，众多区域为工业用地性质(使用权50年)，也有部分区域是混合用地性质(其中含有公寓、写字楼、教育用地等)，物业类型上包含了写字楼、标准研发区间、无污染生产单元等，配套了商业物业配套(食堂、会议中心、餐饮服务、商业住宿等)、研发中心、公共服务和技术支持平台等。

第一类科技园机制较为灵活，发展潜力巨大的是以连锁化、民营化、总部独栋为主的商业用地性质的科技园区，代表为恒生科技园、创智天地、联东U谷、联创科技园、博济科技园等，由于顺应了企业发展的需要，入园后的企业能够切实得到政策和税收优惠，由于体系内的联合和合作，科技园运营公司一般都会主动举办活动和推广，使得入园的企业可以得到实质性的发展，如恒生科技园等，会加入恒生现代服务业交易中心、科创企业融资平台等，引进风投、天使资金、产学研结合项目等，推动企业得到突飞猛进的发展。

第二类以大学为主，如清华国家大学科技园、交大科技园、浙大网新科技园、深圳南山科技园等，是高等教育产业化后的产物，以产学研结合为重点突破口，产业链上下互动为主，但机制上较为生硬，项目发展渠道较为单一，企业入驻后，享受的服务和政策依据所依存的大学有很大的关系。

第三类以国有投资公司为主，政策较为优厚，土地、物业等也较为便宜，一般而言以政府为投资主体人，建立和配套公共技术服务平台、研究所等，但政府基本上会抓大放小，对外资企业、世界五百强、纳税大户、上市公司等较为看重。如常州科教城、深圳科技园、张江高科技园区等，企业入驻后，政府的支持力度将会减弱，但不排除政府会主动为企业进行高效服务，达到企业上市、转型升级、产业链标准服务等目的。

科技园行业发展现状分析

国家大学科技园是国家在积极探索中国特色科技孵化体系道路中，将教育资源与科技资源相结合，实现大学科研与市场需求有效对接的积极尝试。从本世纪初第一批国家大学科技园认定建成以来，在近20年的发展过程中，通过科技成果转化、科技企业孵化、科技创业人才培养等途径使产学研合作模式的功效得以充分发挥并不断完善，从而较好地推动了区域创新主体的共享共赢。

国家大学科技园是依托科研实力较强的高校并将其综合智力优势资源与其他社会优势资源相结合，以高新技术的研发、成果转化、商品化和产业化为手段，最终实现经济效益、社会效益和国家战略等目标的特别区域，是高校科技成果转移转化和高技术发展的重要支撑平台，是国家创新体系的重要组成部分和自主创新的重要基地。依托大学的知识、人才密集和创新环境的优势，结合社会的资金、管理与市场需求，实现高科技成果转移转化以及服务当地经济社会发展是中国国家大学科技园的天然使命和功能，而建设和发展国家大学科技园是党中央、国务院的一项重要战略决策。近年来，在科技部和教育部联合启动建设过程中，国家大学科技园在服务经济社会发展和创新型国家建设中取得了显着的成绩。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国科技园行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：

高技术产业是指用当代尖端技术生产高技术产品的产业群。是研究开发投入高，研究开发人员比重大的产业。高技术产业发展快，对其它产业的渗透能力强。2021年中国高新技术产业开发区数量约为168个，比2020年减少1个。高技术产业是和科技竞争的重要阵地。发展高技术及基础业，对推动升级，提高和经济效益，具有不可替代的作用。其中2020年国家级高新区营业收入约为42.8万亿元，同比增长11%;国家级高新区净利润约为3.04万亿元，同比增长16.5%。

高技术产业是指相对成熟并在研究与开发领域投入比较多的一些产业。比如，民用飞机制造业、通讯设备制造业和在研发方面投入多的，如机器人研制、生物技术等。除此之外，高技术产业已经进入了可在很多产业中应用的技术领域，如2020年中国国家级高新区工业产值约为25.63万亿元，同比增长6.7%。

当前，中国正全力推进“中国制造2025”和工业国家战略，与高校优势学科、技术领域相关的区域经济创新发展对国家大学科技园在整合与共享资源、技术转移与成果转化、辐射带动区域经济方面的功能需求日益凸显。但受空间及地域限制，当前国家大学科技园发展存在诸多问题，如高校人才无法融入智力市场而导致的人才匮乏问题、风险投资资金不足、学科优势未能实现互补等。

此外，很多地方由于缺乏可依托的高校资源，在国家大学科技园的建设方面无从下手，导致国家大学科技园功能在这些地方难以发挥。为有效实现资源配置、教育科技资源及科技成果转移转化的市场供需对接、产业创新发展和经济结构转型，部分国家大学科技园开始探索突破空间地域限制，并基于本地经济服务进行了建立分园的空间扩散尝试。

如今各个地区都在大力发展国家科技园建设，支持鼓励高校师生携带科技成果，投入到企业创办的洪流之中去，同时也积极吸引企业以及海内外学术人才进入大学科技园，将国家大学科技园打造成大学资源、学术成果成功在市场上转化的示范性基地。

目前中国对于国家大学科技园有着明确的定位，主要是对学术成果进行转化、对创新创业型人才的培养以及对科技型企业进行孵化。但是学术界对此有更为细致的见解：产学结合的大本营，也就是科学技术创新型研究与开拓新产业的大本营。国家大学科技园如今已经具有一定的市场属性，因此能够对相关产业产生集群效应，并且降低单个企业的开支成本，共享大学学术成果，因此在企业之间颇受好评。

在经济格局发生深刻变化的当今世界，自主创新能力正成为国家竞争力的核心，特别是国际金融危机爆发以来，强化科技创新，加快发展新兴产业，培育新的经济增长点，抢占竞争制高点已经成为世界发展大趋势。中国政府高度重视科技自主创新，大力实施国家自主创新战略，加快培育战略性新兴产业，掀起了科技园区建设的新高潮。科技地产作为科技园区开发的崭新模式，已经成为顺应时代潮流、打造市场主导的技术创新体系、实施国家自主创新战略的重要方式。科技园区开发必须坚持“政府主导、统一规划、市场化运作”的开发模式，充分发挥市场的资源配置作用，将成为未来科技园区开发的趋势和潮流。

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