房地产市场好转预期增强 热点城市土拍升温

• 曾燕 2023年4月28日 来源：互联网 505 27
• 繁体

最近一段时间，多个城市的土地市场热闹非凡。专家表示，房地产市场好转预期增强，热点城市土拍市场升温，但区域间土地市场表现料进一步分化。

房地产市场好转预期增强 热点城市土拍升温

最近一段时间，多个城市的土地市场热闹非凡。专家表示，房地产市场好转预期增强，热点城市土拍市场升温，但区域间土地市场表现料进一步分化。

民营房企拿地积极

从杭州本轮土拍情况来看，民营房企拿地积极性提升，值得关注的是，品牌头部房企的身影也不少，如碧桂园、龙湖等。上海首轮土拍中，有十多家民企参与，既有规模型房企，如龙湖、碧桂园;也有深耕上海的本地房企，如大华、宝华等;也有港资房企，如九龙仓。

“今年以来，22城已成交城市中，北京、上海、苏州、郑州以央国企和地方国资为拿地主力，杭州、南京、成都、宁波等城市，民企拿地金额占比有所提升。”中指研究院指数事业部分析师孟新增说。

中指研究院发布的3月权益拿地额前100榜单中，45家是民企，高于2月的43家和1月的23家。中指研究院认为，房地产市场好转预期增强，民营企业拿地情绪较高。

近日，杭州、合肥、上海、广州等热点城市集中土拍“火热”的现象引起市场关注。值得注意的是，这种“火热”多是核心城市核心地块，非核心地块仍有底价成交或流拍的现象。由此可见，各城市之间乃至城市中的区域市场分化仍在延续，并未出现“一哄而上”的现象，房地产市场回暖正在路上。

从各地土拍情况看，一线城市和热点二线城市土地市场更受房企青睐，如上海土拍吸引了近60家房企参与，房企数量创6年来新高，且触顶成交地块占比近八成，万科、华润、中海时隔三年又回归拿地;杭州多宗地块参拍房企达二三十家，12宗地仅50分钟就抢完，其中10宗地被民企包揽，触顶摇号地块占比达到67%，创2022年以来新高;广州4宗触顶摇号地块的溢价率均达15%，其中两宗地均经过50余轮竞价后触顶摇号，仅这两宗地成交总价就近167亿元;合肥土拍也有近40家房企报名参与，热点地块报名超过30家，最终有10宗地进入竞品质阶段。

近来，各种有关房地产行业的政策密集推出。继全国超30个城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”后。

全国又有包括杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水及海南省全省等多个城市陆续下调了首套个人住房公积金贷款利率。

从去年八月底到今年以来，不管是房企拿地数量，还是拿地金额、销售面积，几乎均呈现腰斩的状态。为疏解地产企业短期困境，政策方面出现逐步放松的迹象，“因城施策”成为当下楼市调控的主基调。

截至2022年5月，仅有十余家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。在公开披露年度业绩目标的房企中，多数企业的销售目标均有不同程度的回落。

房地产企业面临前所未有的危机，倒闭、爆雷、裁员、维权和烂尾成了房地产行业的热词。人民法院公告网显示，2021年房地产企业破产数量高达396家，平均每天超过1家。利润率下滑目前是房地产行业的普遍现象。

前几年以高成本拿下的地块已经到了项目结算期，反反复复的疫情又导致销售业绩下滑，收入减少，加之融资政策收紧，很多房企现金流吃紧，竣工放缓致使费用率提高。很多房企不得不降价销售以加速库存出清回笼现金，导致利润率进一步下滑形成恶性循环。

目前政府的政策是“保交楼，稳预期”，保的是购房者的权益，稳的是房地产行业的预期。企业想要脱困，还得靠自己找出路。

我国将2023年国内生产总值的预期目标定为增长5%左右，房地产行业的平稳发展对于完成这一目标将起到较为关键的作用。

应该看到，我国仍处于新型城镇化较快发展阶段，巨大需求潜力将为房地产市场提供有力支撑。

为促进房地产市场平稳健康发展，一年多以来，各地因城施策优化房地产调控举措，有关金融支持政策持续发力。

近一段时期，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。2023年房地产市场整体企稳以及实现平稳健康发展可期。

房地产行业报告对中国房地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》统计分析显示：

去年四季度以来，中央对房企端“三支箭”的融资支持政策落地，一定程度缓解了房企债务压力，2023年前三个月房企国内信用债和海外债新发行量均同比增长。但需要看到，目前能实现外部融资的企业，仍是稳健优质的企业，大多出险房企已被挡在门外。

住建部门表示2023年工作重点着力“稳支柱、防风险、惠民生”三方面，并对房地产行业企稳回升充满信心。央行调查也显示居民购房意愿提高，未来三月增加购房支出的占比为17.5%，比一季度提高1.5个百分点。企业要及时把握市场修复窗口，巩固目前回升态势。

长期来看，房地产市场资金将逐步流出，主要流向证券市场。从居民财富结构来看，房地产资产占比太高，逐步下行比较合理。参考国外，合理的房地产资产占比也就30%-40%。

未来，农村及中小城市人口可能会继续朝着经济比较发达的地区流动，城镇化水平继续提升，会产生新的购房需求。另外一个是人均GDP水平上升，产生改善性需求。这一点在许多经济发达的城市已经显现出来。将来，收入水平上去了，改善型住房需求一定会增长。

进入2023年，房地产行业利好政策不断，但楼市回暖的基础并不稳固;房企融资政策开了很多“口子”，但距离信用修复、恢复经营、重启拿地仍有很长的路要走。在2022年行业整体低迷的情况下，部分房企凭借优质的土储布局、良好的经营管理能力渡过难关。随着未来销售市场持续复苏，远洋集团等资产优质的房企，将更具有发展主动性，以助力其提升行业地位、稳定过渡到新的地产周期。

房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。

中国经济发展，最重要的顶梁柱，来自于房地产。这一点是毋庸置疑的。随着中国房地产市场的开发，引发国家经济的发展，房地产市场在过去几十年的发展中，成为了经济的支柱。所以，作为我国经济的最重要组成部分，房地产的地位是不容动摇的根本所在。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告

  中研普华通过对房地产行业长期跟踪监测，分析房地产行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢