2023分时度假酒店行业现状及未来市场前瞻

• 吴澳燕 2023年5月29日 来源：互联网 1329 87
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数据显示，截止2022年12月31日，内地(大陆)住宿业设施总数为43万家，客房总规模1529.1万间。其中酒店业设施27.9万家，客房总数1426.4万间，平均客房规模约51间，其中连锁客房数是553万间，连锁化率约为39%，酒店非连锁化率约占61%，酒店品牌化的空间仍较大，发达国6

分时度假从诞生到现在，经过三十多年的不断完善和发展，已成为当今世界旅游住宿业所有产品中增长快的部分，成为全球旅游业的一大支柱。这种蓬勃发展的动力主要来自于分时度假产品本身的价值和使用价值以及它所开发和培育的不受国界、地域、年龄及社会阶层限制的消费市场。

随着旅游需求的强劲复苏，旅游市场正式迎来旺季，本地游、周边游成为大多数市民首选的旅游模式，发掘身边的“诗和远方”别有一番味道，发呆放空、洗肺吸氧、拥抱自然都成为周边游的源动力，旅行发展也逐步进入休闲时代、健康旅游时代、多样化时代和高端化时代，随心宿平台就是在这样的背景下走进了大众的视线。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国分时度假酒店行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示：

分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。

随着这些年我国经济的增长、居民生活品质的提升以及我国中产阶级的崛起，人们的旅游消费越来越高，消费升级带动需求增加，刺激着酒店业需求的增长。

数据显示，截止2022年12月31日，内地(大陆)住宿业设施总数为43万家，客房总规模1529.1万间。其中酒店业设施27.9万家，客房总数1426.4万间，平均客房规模约51间，其中连锁客房数是553万间，连锁化率约为39%，酒店非连锁化率约占61%，酒店品牌化的空间仍较大，发达国家酒店品牌连锁化率可达60%以上。

2023分时度假酒店行业现状及未来市场前瞻

分时度假，其实早在上世纪六七十年代就已开始风靡欧美国家，它将酒店住宿和旅游休闲、度假完美结合，如今成为全球推崇的新型休闲度假方式，也在吸引着越来越多喜爱出游度假的中国人。

产权式酒店是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时享有免费一定时间的入住权。

从内地(大陆)酒店业城市分析，一线城市酒店客房数约为134.6万间，占9.44%;副省级城市及省会城市酒店客房数约为421.2万间，占29.53%;其它城市酒店客房数约为870.5万间，占61.03%。

从数量上看，我国绝大部分的酒店都分布在除一线城市和副省级城市及省会城市之外的其它城市区域，我国酒店业产业规模巨大，但区域、规模和档次、产品结构等方面分布尚不均衡，在管理、服务、品牌建设、连锁发展、投资回报、价值驱动等方面尚有较大提升空间。

从酒店集团财报来看，截止2019年Q1：万豪国际集团共拥有7003家普通酒店和分时度假酒店，拥有近133.3万间客房。锦江股份已经开业的酒店合计达到7631家，已经开业的酒店客房总数达到755892间;已经签约酒店规模合计达到11252家，已经签约酒店客房规模合计达到1148457间。锦江在酒店数量上已经超过了万豪、但是客房总量还存在差距。

希尔顿分时度假公布2022年第二季度和上半年业绩。第二季度总营收9.48亿美元，上年同期为3.34亿美元。季度净利润7300万美元，上年同期为900万美元。上半年总营收17.27亿美元，上年同期为5.69亿美元。上半年净利润1.24亿美元，上年同期为200万美元。

国内的分时度假酒店包括如桂林假日酒店、上海罗马假期等。虽然可能在短时间内国内的分时度假酒店不会通过分时度假方式获得太多的好处，但随着国人消费观念的成熟，国家相关政策的支持，国民经济的稳定发展，分时度假最终会深入人心，成为主流旅游度假方式之一。

目前中国产业面临转型升级，第三产业比重不断加大，不断促进酒店业的快速发展。随着国内疫情防控政策全面优化调整，2023年国内旅游出行行业将保持稳定复苏态势，从而将为住宿业的复苏创造良好的外部条件。

分时度假酒店行业报告是从事分时度假酒店行业投资之前，对分时度假酒店行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，评估项目可行性、效果效益程度，提出建设性意见建议对策等，为分时度假酒店行业投资决策者和主管机关审批的研究性报告。以阐述对分时度假酒店行业的理论认识为主要内容，重在研究分时度假酒店行业本质及规律性认识的研究。分时度假酒店行业研究报告持续提供高价值服务，是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国分时度假酒店行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。中研普华通过对分时度假酒店行业长期跟踪监测，分析分时度假酒店行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的分时度假酒店行业研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解分时度假酒店行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。

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