物业服务行业发展环境及投资分析2023

• 方蔓桃 2023年5月30日 来源：百度 200 5
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首先，中国物业服务行业将受益于网络和信息技术的发展。网络和信息技术发展有助于提升物业服务的效率和质量，降低物业服务的成本，同时也有助于提高物业服务的灵活性，提升物业服务的普及率。

物业服务行业市场到底多大?近年来，中国物业服务行业发展迅速，行业市场规模迅速扩大。截至2026年，中国物业服务市场规模将达到4,639亿元，同比增长11.9%。

随着中国经济的发展，物业服务行业面临的挑战也相应增加，物业服务企业随之受益，因此市场规模也随之增加。伴随着投资和政府政策的支持，中国物业服务市场规模在近几年的发展中呈现出良好的增长态势，未来发展趋势依然十分乐观。

首先，中国物业服务行业将受益于网络和信息技术的发展。网络和信息技术发展有助于提升物业服务的效率和质量，降低物业服务的成本，同时也有助于提高物业服务的灵活性，提升物业服务的普及率。

根据中研普华研究院撰写的《2022-2027年物业服务行业市场发展环境与投资趋势分析报告》显示：

物业服务行业发展环境分析

中国城镇化水平大幅提高及人均可支配收入显着增长，成为物业管理行业的主要增长驱动因素。随着中高收入阶层的涌现及其消费力不断提升带动对更优质产品和服务的需求，将对中国中高端物业管理服务的发展产生重大影响。

物业管理行业以扎根基层、贴近业主等特点，成为加强基层治理的重要的切入点，特别是在疫情期间，物业行业在社区联防联控中的作用和价值得到进一步的认可。

整体来看，2021年全国重点二十城物业服务价格呈现整体上涨的趋势，同时从调研样本星级分布来看，二线城市四星级物业服务项目占比提升明显，中高端物业服务项目在供需两端的双重带动下逐渐增多，物业服务高质量发展趋势向好。

此外，物业服务软硬件平均得分均有提升，软件得分增长速度略高于硬件得分。2021年经过上半年的上市潮，下半年物业管理行业高质量并购频发，为统一服务标准，收购企业主动更新被收购企业小区的硬件水平，小区的公共设施、安保系统等硬件系统得到升级;软件方面，下半年物业服务企业持续加大软件方面投入，努力提升公共秩序、保洁、绿化等软件服务质量，软件服务水平环比增长明显，除此之外企业还通过不断满足业主个性化、多元化需求，优化服务品质，提高服务效率，提高软件服务水平。2021年下半年软件服务水平提升高于硬件服务水平。

物业服务百强企业在管物业平均数由2015年的154个增至2020年的244个，复合年增长率约为9.64%。由于在管物业的建筑面积及数目增长，物业服务百强企业的平均收益由2015年的540.8百万元增至2020年的1173百万元，复合年增长率约为16.7%。

2022年物业管理行业物管营收为12437.2亿元，同比增长4.5%。随着物业管理行业规模的不断扩大、经营业态的不断丰富，物业管理行业的营业收入同步增加。经测算，预计到2025年，行业物管营收有望达到14074.1万亿元。

2022年物业管理行业保持了快速的发展态势，行业总规模达到353亿平。综合城镇人口增量、地产开发增量以及人均住房面积提升、物业覆盖率提高等因素，经测算，预计2025年物业管理行业总规模有望实现388亿平方米，2021-2025年年复合增长率3.2%。

基于人民日益增长的美好生活需要，在现代社区生活普及的大背景下，物业服务业成为现代服务业的重要组成部分。基于行业特性，其服务的空间边界也在不断延伸，围绕人们的日常生活需求和全生命周期需求，探索出多样化的社区增值服务，凭借离业主近的天然优势，守住社区的流量入口，挖掘巨大的多元生活服务潜能，物业能够为未来的城市服务提供非常大的想象空间。而资本市场风向往往能够为行业发展起到一定的引领作用。

截至2022年底，在新三板挂牌的物业公司有三十余家，其中处在创新层的公司有十余家，且大多数挂牌时间均满12个月。这些公司有的正在筹备北交所上市，有的则已经递交了上市申请。目前，港股上市物业企业49家，其中也有来自新三板摘牌的物企。

2022年，国家基层治理政策落地加速。社区服务体系发展规划升级，完整居住社区指南发布并开展试点，各地推进社区治理模式创新。物业服务企业成为基层治理“三驾马车”的重要力量之一，价值得到政策重视，发展得到鼓励支持。

2023年物业行业发展趋势

经济复苏正在路上，行业发展新转折点已经到来。房地产市场发生根本性变化，因城施策支持刚性和改善性住房需求，促进房地产软着陆。二十大召开，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，大力推进保障性住房。

物业管理从增量市场向存量市场转化，新增渠道多元化。中央经济工作会议召开，居住、养老等消费被多次提及。“双碳”引领时代发展，行业更加关注节能绿色低碳。

此外，随着物业管理行业的发展，物业管理行业的关注度也在不断提高，政府也将会给予物业管理行业更多的支持。这将有助于促进物业服务行业高质量发展，进一步拉动行业发展。

此外，中国物业服务行业也将受益于城市化进程。随着城市化进程的加速，物业服务行业将得到良好的发展机遇，以满足城市中不断增长的物业服务需求。

最后，物业服务行业也受到了新型城镇化的驱动，新型城镇化的发展将拉动物业服务业的发展，并为行业提供更多的发展机遇。

综上所述，中国物业服务行业的市场规模较大，未来发展前景也非常乐观。随着信息技术的发展和政府政策的支持，中国物业服务行业的市场规模将进一步扩大，同时城市化进程和新型城镇化发展也将为物业服务行业提供更多的发展机遇。

物业服务行业报告对中国物业服务行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了物业服务市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，物业服务行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2022-2027年物业服务行业市场发展环境与投资趋势分析报告》。

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