物业服务行业市场规模 物业服务行业发展战略研究

• 周迅 2023年5月9日 来源：互联网 680 40
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对于物业来说，在政策导向下，中央或地方国资，若能下定决心，摸排资源、有效整合旗下分散资源，将有望谋求上市，并实现资产的保值增值。如，部分地方国资已经开始着手整合并购，扩张、上市蓄势待发。在递表的或待上市的企业中，珠江城市服务、国贸物业等企业近两年整合

中国城镇化水平大幅提高及人均可支配收入显着增长，成为物业管理行业的主要增长驱动因素。随着中高收入阶层的涌现及其消费力不断提升带动对更优质产品和服务的需求，将对中国中高端物业管理服务的发展产生重大影响。

物业服务行业市场规模 物业服务行业发展战略研究

物业管理行业以扎根基层、贴近业主等特点，成为加强基层治理的重要的切入点，特别是在疫情期间，物业行业在社区联防联控中的作用和价值得到进一步的认可。

根据中研普华产业研究院发布的《2021-2025年中国物业服务行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示：

现阶段，我国物业管理行业正处于政策红利释放、管理规模扩张、管理业态丰富、增值服务迸发的快速发展期，头部企业集中度提升趋势凸显。2020年，500强企业营业收入4070.3亿元，均值8.14亿元，同比增长19.45%，业绩维持持续增长态势。2020年500强企业营业收入占行业总营收的比例为34.49%，较上年增加2.08个百分点。2018年至2020年500强企业营业收入所占市场份额增加3.26个百分点，头部企业的创收能力进一步增强。

对于物业来说，在政策导向下，中央或地方国资，若能下定决心，摸排资源、有效整合旗下分散资源，将有望谋求上市，并实现资产的保值增值。如，部分地方国资已经开始着手整合并购，扩张、上市蓄势待发。在递表的或待上市的企业中，珠江城市服务、国贸物业等企业近两年整合了多家企业。

2020年，百强企业营业收入达2775.04亿元，均值27.75亿元，同比增长28.45%，较上年增加7.20个百分点，行业迈入高质量增长阶段。2020年，500强企业基础物业服务达3046.85亿元，均值6.09亿元，同比增长14.52%，占总营业收入的74.86%，占比持续下降，但仍是物企营收贡献的主力。多种经营服务收入1023.46亿元，均值2.05亿元，同比增长37.02%，在总营业收入中的占比持续提升至25.14%，多种经营服务的逐渐成为企业新的价值增长点。

2021年伊始，住建部、国家发改委、银保监会等十部委联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，政策利好推动资本市场物业板块第一周迎来开门红，已经持续走低5个多月的物业板块重新升温。“十三五”期间，我国物业行业产值持续提升，市场规模增势强劲，行业呈现高速发展态势，2020年预计行业产值突破11800亿元，管理面积超过330亿平方米。专家预计，“十四五”末全行业收入将达2万亿元规模。

截至2022年底，在新三板挂牌的物业公司有三十余家，其中处在创新层的公司有十余家，且大多数挂牌时间均满12个月。这些公司有的正在筹备北交所上市，有的则已经递交了上市申请。目前，港股上市物业企业49家，其中也有来自新三板摘牌的物企。

2022年，国家基层治理政策落地加速。社区服务体系发展规划升级，完整居住社区指南发布并开展试点，各地推进社区治理模式创新。物业服务企业成为基层治理“三驾马车”的重要力量之一，价值得到政策重视，发展得到鼓励支持。

随着物业管理行业规模的不断扩大、经营业态的不断丰富，物业管理行业的营业收入同步增加。但物业企业仍面临诸多痛点需要解决，如经营成本持续上涨、行业集中度低和物业纠纷时有发生等。

随着现代科学技术水平的发展，物业管理企业将从简单密集型劳动输出转变为针对不同业主需求的集约化现代物业服务模式，多家物业服务企业致力发展人工智能应用，打造智慧服务社区。碧桂园服务率先采用领先AI技术，打造云-边-端AI全栈解决方案，利用人工智能和物联网的深度融合，将物业服务场景智能化;雅生活打造“雅管家”平台，整合线上线下资源。

综合城镇人口增量、地产开发增量以及人均住房面积提升、物业覆盖率提高等因素，经测算，预计2025年物业管理行业总规模有望实现388亿平方米，2021-2025年年复合增长率3.2%。随着市场竞争的加剧，大多数房地产经理人将被淘汰。物业管理将进入战国时代，最终形成一批领先的物业管理企业，成为行业发展的标志。目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年行业规模有望突破3.2万亿。

本报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家住建部、国家发改委、中国物业管理协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对我国物业服务及各相关行业的发展状况、市场供需形势、发展趋势等进行了分析，并重点分析了我国物业服务行业发展状况和特点，以及中国物业服务行业将面临的挑战、企业的发展策略等。

报告还对物业服务行业进行了趋向研判，是物业服务企业、科研、投资机构等单位准确了解目前物业服务发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2021-2025年中国物业服务行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。

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  2021-2025年中国物业服务行业全景调研与发展战略研究咨询报告

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