2023不动产行业市场调研与发展前景预测

• 黄文玉 2023年6月5日 来源：互联网 806 49
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不动产，是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

不动产行业发展如何?从自然资源部了解到，我国全面实现不动产统一登记，十年来累计颁发不动产权证书7.9亿多本，颁发电子证书证明3.3亿多本。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。同时，我国自然资源统一确权登记也取得突破性进展，目前，全国重点区域自然资源统一确权登记正有序推进，2023年将完成第一批正式设立的国家公园自然资源确权登记。

不动产，是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

不动产统一登记制度全面落地实施以来，一些地区分散登记遗留的历史问题逐步显现，不动产统一登记工作从全面启动到规范运行尚处于磨合期和过渡期，出现了部门衔接不顺畅、办事效率低等问题。为此，国土部将解决不动产登记过程中出现的问题作为今年一项重点工作，在全国全面排查不动产登记“中梗阻”问题，并督促各地抓好落实整改。

不动产行业市场发展现状分析

从国家层面来说，全国范围的房地产数据联动有助于摸清全国房地产市场的实际情况。房地产调控的优化也依赖于房产信息的全面化，会使得调控政策的出台更加有效和精准，自然也有利于房地产长效机制的有效落地。

得益于疫情有效控制和企业全面复工复拍，我国拍卖行业成交额出现大幅补涨，截至2020年底，我国拍卖行业总成交额为8387.05亿元，较上年增加1118.87亿元，同比增长15.39%，其中，12月份拍卖行业成交额为1698.97亿元，同比增长30.97%。从业务成交额增长情况看，我国不动产拍卖的业务量在疫情期间放量增长，传统拍卖业务成为带动全行业成交额稳定增长的基础业务。截至2020年底，我国不动产拍卖市场总成交额为7170.47亿元，较上年增加1566.88亿元，同比增长27.96%。

业内人士表示，我国全面实现不动产统一登记意味着房地产税征收的前提条件进一步完善，但从当前房地产市场行情来看，一季度全国房地产市场有所修复，开发投资、新开工等供给端指标恢复却仍显疲弱。根据中指数据，4月以来新房市场活跃度显不足，重点50城新房成交面积周度成交面积较3月周均下降20%左右。

不动产“带押过户”实行以前，对于企业和民众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。通过加强登记和金融的协同，在全国推进做好不动产“带押过户”，一方面可以降低制度性交易成本，另一方面可以维护买卖双方、抵押人抵押权人等各方权益，满足企业和民众对财产权高质高效保护的需求，不仅是优化不动产登记领域营商环境的一项重要改革举措，也是助力经济社会高质量发展的一项措施。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国不动产行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

受疫情影响，我国房地产拍卖市场成交额同比出现较大幅度提升。截至2020年底，我国房地产拍卖市场成交额为1422.35亿元，较上年增加205.64亿元，同比增长16.9%，其中，第四季度房地产拍卖成交额492.27亿元，同比增长4%。截至2020年底，我国土地使用权拍卖成交额为5748.12亿元，较上年增加1361.24亿元，同比增长31.03%，其中，第四季度土地使用权拍卖成交额2032.7亿元，同比增长26.07%。

数据显示，2020年，我国土地使用权拍卖成交额为5748.12亿元，占不动产拍卖市场总成交额的80.16%;我国房地产拍卖市场成交额为1422.35亿元，占不动产拍卖市场总成交额的19.84%。

近年以来，中国不动产行业经历了较大的波动。在“三道红线”的要求之下，房企纷纷开始缩减规模。头部房企开始“节衣缩食”和打造“战时氛围”，一片过冬的气氛之下，其房企紧密相关的地产基金行业，也发生了翻天覆地的变化。

不动产的数字化转型绝对是一个全新的领域，一定要用创新的思维去看待今天遇到的所有困境。数字化转型的“转型”实际上就是变形，就是超越，转型就是改革，而且要求有一种跨越式的改革。

不动产行业市场未来发展前景预测

未来15年中国GDP增长靠城市化拉动、靠房地产拉动、靠城市基础设施拉动的动力，被预判会降至10%左右，经济发展更多靠产业结构调整，靠内涵。在这个意义上讲，城市化发展的方式会转变为城市群、都市圈的发展，转变为大都市连绵带的模式发展。

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