深圳现大量断供房? 房地产行业市场前景分析2023

• 方蔓桃 2023年8月11日 来源：百度 463 24
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如果你想了解地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析……我们研究院撰写的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》。重点分析了我国地产行业将

近日，有自媒体发布视频，将深圳楼市现状描述为“越来越多的人选择弃房断供，目前深圳断供房数量为146549套”。针对此传言，深圳金融监管部门回应：视频内容严重失实，纯属谣言。

从深圳金融监管部门获悉，目前，深圳市房地产贷款按揭不良率为0.23%，一直保持在较低水平，没有明显变化。如果按照传言中的深圳断供房数量，以断供房平均未偿贷款100万元/套的保守假设测算，仅按揭不良贷款就超过1400亿元，这与实际情况严重不符。

如果你想了解地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析……我们研究院撰写的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》。重点分析了我国地产行业将面临的机遇与挑战，对地产行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

现在很多年轻人都处于“摆烂”、“躺平”的状态，主要是由于物价上涨、工资不增反降、房价居高不下等原因造成的。这使得很多年轻人的生活变得越来越难以承受，无法支撑起一个家庭的繁荣与发展，更别说买房了。

虽然买房已经成为大部分年轻人的梦想，但是对于那些薪资水平较低且缺乏资金储备的年轻人来说，实现这一目标却十分困难

2023年1-6月房地产行业到位资金-国内贷款累计同比下滑11.1%，相对2022年 25.4%的下滑幅度已有明显收窄，但是仍处于低位;发债融资方面，融资规模下降，中债增担保仍持续发力，根据中指研究院统计数据显示，1-6 月房地产行业信用债下降 7.05%，平均发行利率为 3.66%，同比+0.12pct。根据 wind 数据统计，2023 年 1-7 月以来民营房企获中债信用增进投资股份有限公司担保支持发债仍在持续，今年 1-7 月获中债信用增进投资股份有限公司担保发债的民营房企的融资规模约为 92.5亿元(上年 120 亿元)，此外，获得担保融资主体范围进一步扩大。股权融资方面，行业股权融资持续发力中。

上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。　　据研究院数据显示，2023年1月份-7月份，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%。其中，7月份单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。

由于很多年轻人收入不高，无法拥有足够的首付款，因此想要通过房贷来实现自己的购房梦想。但是，由于不结婚的年轻人逐渐增多，房贷需求量相对下降，银行对于发放房贷的门槛会愈发高昂。

具体来看，2023年1月份-7月份，TOP10房企销售额保持增长，销售额均值为1725.5亿元，较上年增长0.5%;但紧随其后的房企销售额均迎来不同程度的下降，其中TOP11-30房企销售额均值为544.7亿元，较上年下降4.2%;TOP31-50房企销售均值为271.2亿元，较上年下降9.7%;TOP51-100房企销售额均值为127.4亿元，同比下降13.3%。

2023年1月份-7月份，销售额百亿元以上企业数量减少。其中，销售额达到千亿元以上房企有10家，与去年同期持平，销售额均值1725.5亿元。但销售额达到百亿元以上房企为85家，相比于去年减少了6家。

尽管销售额承压，但7月份有关房地产的政策频频发布。

日前，继中央政治局会议首次明确提出适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策后，住房城乡建设部也明确表态说明了政策支持的方向。随后，多地也开始抓紧落实，一线城市中北京、深圳相继表态。

随着老年人口快速增长，社会消费会逐渐减少。这将会对房地产市场产生影响，因为房地产行业是与众多服务行业相挂钩的产业，如家具、装修、家居用品等。当老年人购物金额下降时，上述服务行业的市场规模也会相应受到冲击，房地产市场也将受到影响。

专业人士表示，7月份多个重磅政策出炉，将有效提振房地产市场信心，接下来出台细化政策的预期加大，各城市有望根据当地的实际情况进行调整，力度将有所加大，方式将会趋于多元化。

房地产行业市场前景分析

长期以来，我国经济过度依赖房地产行业的情况十分严重，这给国家经济的可持续发展带来了较大的风险。过度依赖房地产不仅导致国家金融系统风险加大，而且容易引起投资、社会关系和生态环境等多方面问题。

随着房地产市场的回暖，越来越多的新开楼盘新房开始陆续开盘，这无疑对房地产板块股票带来了利好。在股票市场中，房地产板块一直是投资者关注的焦点，特别是当有新开楼盘新房开盘时，更是引发了一波又一波的投资热潮。

住房城乡建设部表示，通过保交楼工作的顺利推进，带动了房地产开发项目竣工进度加快，有效防范了商品住房逾期交付风险，提振购房者信心，稳定了市场预期。根据国家统计局数据，2023年1—6月，全国房屋竣工面积同比增长19.0%，增幅较一季度扩大4.3个百分点。竣工面积明显增长是因为保交楼工作顺利推进，带动房地产开发项目竣工进度加快。

而房地产市场的回暖，往往意味着投资者对房地产行业未来的看好，从而会转移资金到房地产板块股票。因此，新开楼盘新房的开盘，往往会带来房地产板块的走强，成为短线炒作的重点

首先，随着国内新冠疫情的逐步得到控制，经济活动逐渐恢复，人们的购房需求再度增长，带动了房地产市场的回暖。

其次，随着经济逐步复苏，政府也加大了对房地产行业的支持力度，推出多项政策鼓励购房。再次，随着通货膨胀的上升，一些投资者将眼光转向房地产市场，认为其对抗通胀的能力较强，导致资本涌入房地产领域。

我们对房地产行业进行了长期追踪，结合我们对房地产相关企业的调查研究，对我国房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了房地产行业的前景与风险。

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