养老公寓市场需求如何 2023年中国养老公寓行业发展分析

• 刘明月 2023年9月22日 来源：中研研究院 1184 76
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近年来中国老年人口数量逐年增多，预计2025年中国老年人口数量增至3亿人。庞大的养老群体推动养老公寓快速发展。从养老公寓未来发展趋势来看，中国养老公寓行业将继续保持稳健的增长势头，而且随着政府政策的支持，未来几年将会迎来更大的发展。

养老公寓市场需求如何

我国目前推行“9073”模式，即90%的老年人由家庭自我照顾，7%老人享受社区居家养老服务，3%享受机构养老服务，而我国当前的养老模式现状是居家养老占市场份额96%、社区养老占3%、机构养老占1%，这意味着未来需要进一步扩大社区居家养老及机构养老市场份额。目前我国养老产业市场前景广阔，预计未来养老产业规模或将突破10万亿。

在高端养老方面，尤其是在存量房地产服务方面，养老公寓，康复医院，护理院、养老院、社区机构服务项目将迎来发展机遇，除了对应的基础物业管理服务外，相应配套的养老社区运营管理、社区管家等服务也将受益。

2023年政府工作报告提出，积极应对人口老龄化，发展社区和居家养老服务，切实推动老龄事业和养老公寓等养老产业发展。随着老年人口逐渐增加，仅依靠政府性养老事业已难以支撑，国家推出系列政策从税费、用房、水电成本等多方面提供支持，推动符合老人需求的商业养老服务发展，共同保证老年人晚年生活。

我国60周岁及以上的人口占比约为19.8%，65岁及以上人口占比为14.9%。根据国际通用标准，把65岁以上人口占的比重超过7%，或者60岁以上人口超过10%，作为进入老龄化社会的标准;如果65岁以上的人口比重达到15%以上，则被进入一个超老龄化的社会状态。

迅速增加的老年人口数量促使我国老龄化阶段的到来，亟待解决的养老问题涉及到政治、社会和经济等 问题，为经济发展和社会稳定提出了更高的要求。最新研究报告显示,中国养老公寓市场的兴起正当其时,多产业结合将形成闭环优势。未来中国养老公寓的发展将在两个维度上进一步纵深发展。

中研研究院出版的《2023-2028年养老公寓行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示

养老公寓市场需求如何 2023年中国养老公寓行业发展分析

据了解，中国政府支持将推动养老公寓行业的发展。政府支持将推动养老公寓行业的发展，政府将支持和推动养老公寓的建设，以及投资者的投入。同时，政府还将实施一系列政策措施来促进养老公寓行业的发展，如财税政策、贷款政策、补贴政策等。

近年来中国老年人口数量逐年增多，预计2025年中国老年人口数量增至3亿人。庞大的养老群体推动养老公寓快速发展。

长期以来，中国老年人都以家庭养老为主，入住养老公寓的意愿不高。但随着改革开放深入、生活水平的提高和观念意识的转变，养老公寓越来越多地受到一些老人及其子女的青睐，市场需求正逐渐上升。

未来，随着空巢家庭的逐渐增多，将进一步弱化了家庭的养老功能，传统养老观念制约效应将逐渐减小，未来更多老年人将存在只有1-2个子女、子女多不在身边的情况，养老公寓将成为老年人的更优选择。

从养老公寓未来发展趋势来看，中国养老公寓行业将继续保持稳健的增长势头，而且随着政府政策的支持，未来几年将会迎来更大的发展。

养老公寓产业将有较大增长空间，为提高养老公寓入住率，建议养老公寓加大养老人才培养力度，通过职业技能提升逐步提升护理服务能力、合理选址定价，完善养老公寓配套设施。

中国家庭投资养老公寓的总体规模达到了约750亿元，比上一年增长了25%。中国家庭投资养老公寓的总体规模达到了约820亿元，比上一年增长了11%。中国家庭投资养老公寓的总体规模达到了约880亿元，比上一年增长了7%。

在中国一线及部分二线城市，一些有条件的老人对于养老服务的需求，从一张养老床位向一套房、一种服务、一种生活方式发生转变，由居家养老向机构养老转变。加上老年人养老费用的承担者，也就是其子女正处在事业黄金期，因此养老公寓市场的兴起正当其时。

一方面，将“活力长者”与“长期照护”人群进行概念上的区隔，养老公寓产品也应由此进行细分。大部分55岁至75岁的长者群体，真正的需求并不是“养老”，而是“退休后的精彩生活和健康管理”;75岁至85岁或以上的长者，才真正出现“养老”需求——即失能半失能和失智老人的护理型养老需求，他们才需要长期照护服务。

未来，“健康中国2030”规划纲要中提出，推进老年医疗卫生服务体系建设，推动医疗卫生服务延伸至社区、家庭;健全医疗卫生机构与养老机构合作机制，支持养老机构开展医疗服务;推进中医药与养老融合发展，推动医养结合，为老年人提供治疗期住院、康复期护理、稳定期生活照料、安宁疗护一体化的健康和养老服务，促进慢性病全程防治管理服务同居家、社区、机构养老紧密结合。

中国养老公寓行业市场的发展现状，通过公司资深研究团队对市场各类资讯进行整理分析，行业研究报告可以帮助投资者合理分析行业的市场现状，为投资者进行投资作出行业前景预判，挖掘投资价值，同时提出养老公寓行业投资策略和营销策略等方面的建议。

中国行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、养老公寓发展策略与投资建议等进行了分析。

据了解，该行业发展空间极大，未来养老公寓市场现状如何呢?请查看，中研研究院出版的《2023-2028年养老公寓行业市场深度分析及发展策略研究报告》。

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