2023建材业创新服务模式促进家居消费

• 黄江 2023年10月9日 来源：东方财富 947 59
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从基材到面材、从产品到服务、从城市到县乡”四个转变服务模式，促进家居消费。同时加大绿色家居产品研发力度，加强绿色家居产品质量提升和品牌建设，大力发展绿色家装、装配式装修技术。

2023建材业创新服务模式促进家居消费

当前，我国居民的家居消费偏好已经从数量型、粗放型逐渐转向绿色型、智能型和个性化，消费品质明显提升。在此背景下，建材业积极响应国家号召推进以县城为重要载体的城镇化建设，创新“从工装到家装、从基材到面材、从产品到服务、从城市到县乡”四个转变服务模式，促进家居消费。同时加大绿色家居产品研发力度，加强绿色家居产品质量提升和品牌建设，大力发展绿色家装、装配式装修技术。

当前，基于家装行业新的市场需求和行业痛点，部分建材企业通过产品定制个性化、部品部件工厂化、安装施工装配化，打造绿色健康、即装即住家居产品。记者走访建材市场发现，石膏板已被研发成为自带装饰面的墙面材料，直接应用在家中吊顶、墙壁上，替代了传统壁纸壁布。建材产品配套装配化装修方案，绿色环保，施工便捷，真正实现了从基材到面材，向消费类建材转变。

BHI全称为全国建材家居景气指数，反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向。该数据显示，4月份BHI为142.16，环比上涨13.37点，同比上涨26.57点，为过去16个月以来的最高值。

2023建材家居消费需求景气度及市场走向

同时，全国规模以上建材家居卖场4月销售额为1625.23亿元，环比上涨25.72%，同比上涨60.66%;1-4月累计销售额为4832.18亿元，同比上涨23.3%。

中国建材流通协会行业研究部分析认为，相较于4月份全国新房和二手房成交数据，建材家居市场表现出一定差异。整体的消费需求仍在持续释放，在一季度基础上进一步回暖。尤为明显的是建材家居卖场销售额环比和同比销售额增长。

报告认为，一方面由于BHI指数要稍滞后于房地产销售表现，另一方由于当前存量房再装修份额加大，家庭装修已不仅仅依靠新增房产，存量房装修增长将成为行业未来发展的一个常态。

中国建材流通协会行业研究部介绍，4月建材家居消费需求仍然持续释放，市场在一季度基础上进一步回暖。4月全国规模以上建材家居卖场销售额为1625.23亿元，环比上涨25.72%，同比上涨60.66%。据介绍，这一方面是由于BHI指数要稍滞后于房地产销售情况，另一方面是当前存量房产再装修的份额在增大，家庭装修这一块儿，已不仅仅依靠新增房产了，这将成为今后发展的一个常态。

从BHI各分指数情况来看，中国建材流通协会称，经历了过去三年，各大建材家居卖场采用的必是远胜于以往的营销活动聚拢人气，以期把握住今年“金三银四”建材家居消费释放的红利。然而4月消费者进店量较上月已经走低，“人气指数”值为173.73，环比下跌22.95，同比上涨4.46。这既说明了前期疫情长期影响线下销售的情况下，建材家居消费行为线上转移已成事实;也说明建材家居消费潜力仍有不足。

根据中研普华研究院《2023-2028年中国建材市场深度调查研究报告》显示：

家居建材行业也跟着出现回暖势头。多位业内人士反馈，家居建材行业终端订单量环比回升明显。其中，有定制家居企业销量增长两至三成。定制家居、陶瓷、建筑装饰领域这几大行业最近暖风频吹，产品价格相对稳定。

目前发布2022年度业绩预告的10家定制家居企业中，有7家预计均实现盈利和净利润增长。其中，欧派家居、索菲亚、好莱客预计实现净利润规模居前，分别预计实现净利润26.66亿元至27.99亿元、9.5亿元至11亿元、4.05亿元至4.7亿元，同比增长幅度为0%至5%、675%至797%、520%至620%。此外，皮阿诺、我乐家居、美之高、顶固集创等近期均披露业绩预喜公告，2022年度净利润增幅超过100%，其中皮阿诺、我乐家居、顶固集创3家实现扭亏为盈。

2023全国房地产开发投资完成情况

1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%(按可比口径计算，详见附注6);其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

1—4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%;利用外资12亿元，下降69.6%;自筹资金12965亿元，下降19.4%;定金及预收款15925亿元，增长4.0%;个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。

下阶段房地产市场有望逐步企稳

今年以来，房地产市场的需求出现了较快释放的情况，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业的资金状况也有所改善。

从销售来看，随着政策效应的逐步显现以及前期疫情积累需求的释放，1-4月份全国商品房销售面积虽然同比下降了0.4%，但降幅比1-4月份收窄了1.4个百分点，销售额增长了8.8%，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中1-4月份全国住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长了11.8%，均有所加快。分区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场的销售情况总体向好。

从价格来看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售价格环比整体呈现上涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价的走势整体强于二三线城市，新建商品住宅的销售价格走势整体上强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压的住房需求释放，部分城市的市场热度有所下降，市场预期有所下调。从房企的资金情况来看，受到市场销售改善的影响，房地产开发企业的资金紧张状况有所缓解，1-4月份房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄了2.6个百分点。

对于下阶段房地产市场走势，付凌晖分析认为，尽管房地产市场需求出现了恢复的迹象，但房地产投资开发建设仍在下降，房地产市场整体还处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生仍需要继续努力。下阶段随着经济的恢复向好，稳定房地产市场的政策显效，市场预期的好转，房地产市场有望逐步企稳。

受五一假期影响，需求短暂下滑，行业库存略有抬头，从节前的4080 万重量箱提升至4204 万重量箱，但价格继续上行，从节前的2179.94 元/吨，提升至2251.44 元/吨。

未来看，需求端疫后地产商交付将保持正常化，加之今年以来地产销售持续回暖，房企现金流转好，竣工得到实际性的支撑，竣工由逐步从保交楼转为新房支撑。而供给端，经过上一轮的产线冷修，目前行业供给已到合理的水平，在产产线数量为240 条，较去年产能高峰已下降20 条以上。成本端，今年能源类煤、天然气等在地缘政治环节和全球经济承压下，价格有望高位回落;而纯碱下半年在国内阿拉善地区产能投放下也有望迎来新的价格拐点，进一步释放利润。建议关注成本优势突出的旗滨集团。

《2023-2028年中国建材市场深度调查研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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