共享办公企业WeWork或将申请破产 共享办公行业还能走多远?

• 陈观秋 2023年11月3日 来源：经济参考报 环球时报 观点网 百度 749 45
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据外媒报道，由于债务负担沉重和亏损严重，估值曾一度达到470亿美元的共享办公企业WeWork正考虑在美国新泽西州申请破产保护，时间最早可能在下周。

共享办公企业WeWork或将申请破产

据外媒报道，由于债务负担沉重和亏损严重，估值曾一度达到470亿美元的共享办公企业WeWork正考虑在美国新泽西州申请破产保护，时间最早可能在下周。

报道称，10月31日早些时候，WeWork表示，已经与债权人达成协议，暂时推迟支付部分债务。

数据显示，截至今年6月底，WeWork公司背负的长期债务高达29亿美元，此外还有超过130亿美元的长期租金待付。WeWork可能申请破产的消息传出后，本周二，其盘后股价暴跌47%以上，创下近52个星期的最低值。按周二盘后股价计算，WeWork的市值仅剩下1.21亿美元左右。而在2019年软银对WeWork注资时，WeWork的估值一度高达470亿美元，该公司也一度被誉为“未来办公空间的代表”。

有分析认为，WeWork背负着沉重的债务，且经营状况一直不见起色，特别是疫情期间，远程办公开始流行，让WeWork的业务雪上加霜。美国科技新闻网站TechCrunch称，今年8月，WeWork就曾承认，公司能否继续运营存在巨大疑问。数据显示，该公司今年第二季度净亏损高达3.97亿美元。

证券监管公告显示，截至6月，WeWork在全球39个国家设有777个办公地点，其中包括在美国的229个办公地点。据公开文件显示，从今年下半年到2027年底，WeWork估计有100亿美元的租赁债务到期，从2028年开始，还将有150亿美元租赁债务到期。

包括美联储和欧洲央行在内的全球主要央行目前均已将利率升至高位，借贷成本上升正在损害商业房地产行业。

WeWork在8月份曾对监管部门美国证券交易委员会(SEC)表示，担忧其无法继续进行运营。WeWork提及财务损失、现金需求和会员流失等一系列问题，并表示未来的命运将取决于能否成功执行旨在改善公司流动性和盈利能力的调整计划。

WeWork对监管机构表示，由于今年上半年的宏观经济形势不利，共享办公空间需求下滑，公司亏损高达数十亿美元。今年，包括首席执行官在内的多位高管均已离职。

共享办公行业还能走多远?

自2019年以来，经历了初创热潮和极端的市场扩张之后，共享办公行业逐渐趋于理性，行业进入洗牌期，不只是WeWork，曾被称为国内“联合办公第一股”的优客工场如今已是风雨飘摇。从2015年成立到2022年以前，和WeWork一样，优客工场也一直处于亏损状态，这些年的总净亏损额超过40亿元。

今年7月，因违反财产报告制度，优客工场(北京)创业投资有限公司及其持股的合作共创(北京)办公服务有限公司，被北京市第三中级人民法院列为失信被执行人(“老赖”)，未履行金额仅为544万余元及违约金。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年共享办公行业现状与发展趋势及前景预测报告》显示：

除此之外，国内其他共享办公品牌也渐显疲态，诸如SOHO 3Q、氪空间、纳什空间、梦想加等曾经喊着上市的企业，如今都没了声响，共享办公行业从运营和企业发展情况来看，整体步入低谷。

共享办公，又叫做柔性办公、短租办公、联合办公空间，也被称为创客空间或众创空间，脱胎于美国“WeWork”的共享式办公室。

共享办公行业上游为土地资源供应者、装修设计公司、系统运营公司，中游是办公服务提供者，提供人、法、财等基础服务，IT支持、推广营销等特色服务，以及投融资孵化服务。下游为共享办公使用者，主要有自有职业者、创业团队、中小型企业、创新工作室等。

共享办公相比传统写字楼有一定优势，但不可否认的是，内地共享办公正进入调整期。规模不再是企业唯一关注的指标，如何调整业务发展方向实现多元创收以及可持续发展，成为企业重点考虑的方向。

从企业披露的数据来看，办公空间服务企业的营收来源主要通过租赁办公场地给其他企业并收取租金实现，营收结构较为单一。当宏观环境下行以及办公租赁需求下滑时，需要租赁的办公场地收缩，企业的营收也随之受到影响。

因此，目前有不少企业正探索如何改善营收结构，观点指数报告中提及的企业轻资产化趋势明显，通过管理服务输出或加盟模式收取管理服务费用以及品牌加盟创收，这也是实现多元创收的重要方式。

共享办公行业报告对中国共享办公行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国共享办公行业将面临的机遇与挑战。

想要了解更多共享办公行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年共享办公行业现状与发展趋势及前景预测报告》。

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