浙江嘉兴今年计划供应土地643公顷 住宅用地占比约28% 房地产行业市场分析及发展前景预测报告

• 李波 2024年3月15日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 612 35
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3月13日，浙江省嘉兴市自然资源和规划局发布了嘉兴市区2024年度国有建设用地供应计划。根据该计划，嘉兴市区今年计划供应土地总量为643.5430公顷。其中，住宅用地计划供应178.9063公顷，占总供应量的28%。

3月13日，浙江省嘉兴市自然资源和规划局发布了嘉兴市区2024年度国有建设用地供应计划。根据该计划，嘉兴市区今年计划供应土地总量为643.5430公顷。其中，住宅用地计划供应178.9063公顷，占总供应量的28%。

住宅用地中，商品住宅用地计划供应124.3651公顷，其他住宅用地计划供应54.5413公顷。此外，商服用地计划供应56.9333公顷，占供应总量的9%;工矿仓储用地计划供应259.3976公顷，占总量的40%;公共管理与公共服务用地计划供应86.1711公顷，占总量的13%;交通运输用地计划供应55.2460公顷，占总量的9%;水域水利设施用地及特殊用地计划供应6.8887公顷，占供应总量的1%。

与2023年相比，嘉兴市区2024年度国有建设用地供应计划总量有所减少，减少了18.4236公顷。其中，商品住宅用地计划供应量比2023年减少了22.3521公顷，减幅达到15.2%。

据中研普华产业院研究报告《2024-2029年中国房地产行业市场分析及发展前景预测报告》分析

1月17日，统计局发布最新数据显示，2023年楼市规模虽然持续萎缩，但幅度收窄，这显示了国家稳市场、促消费政策初步见效，房地产10万亿级的市场仍在。

2024年1月17日，国家统计局发布的最新数据显示，2023年商品房量价齐跌，但依然保持着业内人士所说的10万亿级别的市场蛋糕。数据还显示，2023年12月，70个大中城市中，新房有20个城市房价同比上涨，48个城市房价同比下跌，均与上月持平。

根据国家统计局发布2023年全国房地产市场基本情况，2023年房企投资信心依然较弱，开发投资累计降幅持续下探。销售指标方面，2023年成交规模再创新低，销售金额11.7万亿，同比下降6.5%，12月单月成交翘尾。与此同时，行业资金压力犹存，房地产到位资金较去年下降13.6%。

2024年房地产市场现状分析

万科是在行业最早喊出“活下去”的企业，呼吁要努力赚小钱、长钱和辛苦钱。其布局多元化业务已有多年，在物业服务、租赁住宅、物业仓储、商业业务等方面已建立了领先优势。

2023年前三季度，万科在万物云、物流、长租业务和商业等经营服务业务保持了良好的增长态势，实现全口径收入405.3亿元。2024年开年，借着REITs的东风，万科加速整合商业业务，将万科7大区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部，欲提升竞争优势，为公司开拓第二增长曲线。

在房地产市场经历高速增长后逐渐趋于稳定的背景下,行业转型升级已成为当务之急。　房地产行业步入存量时期，精细化转型势在必行，地产科技正颠覆传统格局，成为房企转型升级的重要赛道。

今年以来，国家高度重视我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，各部门积极响应，陆续出台一系列调整优化政策措施。与此同时，各地在坚持因城施策、精准施策、一城一策方向指引下，纷纷围绕实际情况，推陈出新提升房地产政策精准度。

我国房地产业的快速发展，对推动国民经济的快速发展、改善居民居住条件、加快城市化建设等均发挥了重要作用。而在快速发展的同时，部分城市房价上涨过快、住房供求结构性失衡、住房保障制度相对滞后等问题也日益凸显。为了促进房地产业平稳健康发展，国家近年来加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列宏观调控的政策，使得房地产行业在整体保持稳步增长的同时出现了阶段性的波动。

房地产行业作为中国的国民经济支柱性行业是绿色减碳的关键领域，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，发展中的矛盾却日益激化。一方面行业内适应各种新型建造方式和管理模式的建筑业高层次人才日益短缺，老龄化问题凸显，用工荒、流动性大、用工成本上升、安全问题突出等问题在不断加剧。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成为我国房地产建筑业在环保上面临的主要挑战。

在此背景下，数智化转型，推进智能化的建设、销售方式已经成为房地产行业可持续发展的必然选择。

2024年房地产市场的现状可以从多个方面进行分析。首先，我们注意到，随着城市化进程的加快和人口增长，房地产需求仍然保持一定的增长态势。特别是在一些经济发展较快、人口聚集的城市，房地产市场的热度依然较高。

在供应方面，政府对于土地供应和房地产开发的管理与调控日益加强，旨在保障市场的稳定和健康发展。例如，各地政府通过制定土地出让计划、限制开发规模等手段，对房地产市场进行宏观调控。同时，政府也加强了对房地产开发商的监管，以防止过度开发和市场泡沫的产生。

在房价方面，不同城市和地区的房价表现呈现出差异化趋势。一些热点城市的房价仍然保持上涨态势，而一些三四线城市则可能出现房价波动或稳中有降的情况。这主要与当地的经济发展水平、人口流动、政策调控等因素有关。

此外，购房者的需求也在发生变化。随着居民收入水平的提高和消费观念的转变，购房者对于住房的品质、环境、配套设施等方面的要求越来越高。这也促使房地产开发商在产品开发上更加注重创新和品质提升。

然而，也需要注意的是，当前房地产市场仍然面临一些挑战和风险。例如，部分城市可能存在房地产库存积压的问题，需要通过政策引导和市场调节来加以解决。同时，随着房地产市场的竞争加剧，一些开发商可能面临资金链紧张、项目风险增加等问题。

综合来看，2024年房地产市场的现状呈现出多元化、复杂化的特点。在政策调控和市场需求的共同作用下，房地产市场将继续保持平稳健康发展的态势。但也需要警惕可能出现的风险和挑战，加强市场监管和风险防范工作。

展望2024，年初两部门联合发文建立合理融资机制，对出险房企给与展期、新增贷款、调整还款安排等金融支持，2024年资金面有改善空间，但由于销售端的上升动力仍较弱，房企投资信心难以大幅度恢复，预计到位资金累计降幅收窄至5%-8%。随着保障性住房落地及城中村改造的加速，预计将对2024年的稳投资起到一定作用，2024年房地产投资增速或有可能回正。

未来房地产市场能否恢复仍依赖于购房者预期的修复，供需两端政策仍有发力空间，信用修复与保障房建设、城中村改造两大工程或将共同推动房地产市场筑底修复。

房地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析房地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房地产行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于房地产行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2024-2029年中国房地产行业市场分析及发展前景预测报告》。

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