长租公寓行业深度分析：2023年全国长租公寓大宗交易大增

• 陈观秋 2024年4月3日 来源：广州日报 中国建设新闻网 中新网 证券日报 812 49
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住房租赁行业的发展前景持续受到关注，吸引着越来越多的参与者和投资者。数据显示，2023年全国长租公寓大宗交易大增，投资额达110亿元。

随着新一轮租赁旺季的到来，租赁市场快速升温。广州市房地产中介协会的数据显示，在租赁市场中，长租公寓的表现格外抢眼，包括广州在内的多个城市长租租客成交量稳步增长。

近日，多家房企发布2023年业绩年报，相比开发业务利润的下滑，长租公寓业务的快速增长和利润贡献相当亮眼。

华润年报显示，其长租公寓业务轻重并举，截至2023年底累计在管项目60个，管理规模5.6万间，期内实现营业额7.0亿元，按年增长9.5%。龙湖的年报则显示，其长租公寓已开业房间数达12.3万间，期末出租率达95.5%，6个月及以上房源出租率达96.4%，租金收入五年复合增长25%，2023年较2022年同比增长13%。招商蛇口表示，集中商业、长租公寓和产业园区将是其今年的战略重点。

长租公寓行业深度分析

近年来，随着国家层面对房地产市场发展方向逐步清晰化、规范化引导，租购并举制度成为整个房地产市场发展新的指导思想，这也让住房租赁成为市场广泛关注的焦点领域。

伴随着城镇化进程加速、城镇居民家庭结构调整以及购房成本的攀升，中国住房租赁需求展示出强劲的基本面，在提供广阔市场前景的同时，也为住房租赁运营模式和运营能力提出了更高的要求。

随着全国人口流动性的增强，住房租赁市场在房地产市场中的占有率逐步增加，与住房销售市场共同组成房地产市场。

一、利好政策持续释放

国家大力支持住房租赁市场的发展，以合理配置住房资源，提高闲置房产资源的利用率，降低房地产资源的浪费率。从目前我国住房租赁供应体系来看，已形成保障性租赁住房、市场化租赁住房“两条腿”走路模式。

2023年2月24日，中国人民银行、原银保监会联合发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》。

2024年1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。《意见》自2024年2月5日起施行。

二、市场租赁需求庞大

根据各城市公布的第七次全国人口普查数据，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、天津、苏州十大重点城市常住人口达到1.64亿人。

有关调查显示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房来解决住的问题。即使将这一比例降至30%预估，随着城市发展、常住人口增长，大城市中新市民的租赁需求在未来几年还将迎来规模增长。

据中研产业研究院《2023-2028年中国长租公寓行业深度分析及发展前景预测报告》分析：

年轻化是当前住房租赁行业最为明显的趋势之一。根据机构数据显示，目前长租公寓的租客群体中40岁以上的租客仅占5%，而20-35岁人群占比高达89%。年轻客群占比不断提高，租赁需求随之更注重于个性化的情景塑造，以及更具互动性的社交场景。

市场租赁需求庞大的同时，新流入的人才还有着新的住房租赁消费习惯。近20年来，随着教育水平、生活理念、经济水平的提高，城市年轻人拥有了相对较好的收入水平和消费能力，对品质租住的要求也更高。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

三、2023年全国长租公寓大宗交易大增

住房租赁行业的发展前景持续受到关注，吸引着越来越多的参与者和投资者。数据显示，2023年全国长租公寓大宗交易大增，投资额达110亿元。

报告根据长租公寓行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国长租公寓行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国长租公寓行业将面临的机遇与挑战，对长租公寓行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

想要了解更多长租公寓行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2023-2028年中国长租公寓行业深度分析及发展前景预测报告》。

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