我国长租公寓行业市场发展现状及未来深度分析

• 方蔓桃 2024年3月18日 来源：百度 989 62
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为确保长租公寓行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解长租公寓行业的发展态势，以

就我国长租公寓市场规模的变动情况来看，其发展趋势与国内的租房需求紧密相关。在过去的几年中，由于国内整体租房需求的持续增长，长租公寓市场呈现出蓬勃发展的态势。然而，2020年受疫情影响，经济活跃度降低，投融资明显下滑，同时租房需求也受到较大冲击，导致长租公寓市场规模出现下降。

尽管如此，从长远来看，长租公寓市场的发展前景依然广阔。自2017年以来，我国长租公寓整体规模持续上升，整体增速保持在较高水平。

为确保长租公寓行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解长租公寓行业的发展态势，以及创新前沿热点，进而赋能长租公寓从业者抢跑转型赛道。

随着我国经济社会的发展，流动人口规模持续扩大，同住房租赁市场规模有望继续增长。但同时，住房租赁市场也面临着租住需求分流等潜在挑战。

在对8976份有效租客样本进行调查分析后发现，选择集中式公寓的租客中有80.1%户口在本地，76%在本地有房。受收入预期有所下行等因素影响，租客对租金水平的关注度提升，64%的受访租客在本次租约到期后计划换到更便宜的房子，租住集中式公寓或大型租赁社区中的租客占比将由32%下降至26%。

合租客群则以25~29岁、毕业3年以内的本科学历、未婚群体为主。多数合租客群家庭月收入在10000元以内，通常与朋友、同事合租，月租金水平及租住面积与整租群体基本一致，但月租金占收入的比重在两至四成。

从租房类型来看，租客群体分为集中式长租公寓租客、分散式长租公寓租客和个人房源租客。

事实上，自2016年以来，“租购并举”逐渐成为我国住房制度建设的重要方向，住房租赁市场发展进入加速期，众多长租公寓品牌纷纷涌现。

如成立于2016年的龙湖冠寓，2021年其租金收入为22.3亿元，同时实现首年盈利1.4亿元;成熟期项目的出租率达95.9%，整体出租率93.7%;截至2023年6月底，冠寓租金收入同比增长4%至12.3亿元。比冠寓早一年成立的万科泊寓，截至2023年9月底，共运营管理22.9万间租赁住房，开业规模18万间，出租率94.4%，营业收入达25.3亿元，同比增长9.52%。

此前，面向差旅人士，长租公寓品牌途趣曾在业内推出“安心住”和“随心住”的服务模式。“安心住”主要围绕换房、短租、临时长时间空置、转租等情境，途趣分别针对性地推出了免费换租、安心续租、急停攒租和余额转赠的服务。随心住模式则是在入住时间上采用一天24小时均可办理入住和退房的方式，且在结算方式上以小时为单位，根据实际入住时长进行统计结算，未住满时长进行结余累计。

城家也曾推出“随心住”概念，租户可以在短租和长租之间根据租住需求进行灵活切换。由此看出，原本主打“长期”的长租公寓品牌纷纷在向“短”转变，不仅包括缩短租期，也包括推出主打灵活性的租住产品

租房行业市场机遇分析

在政策扶持下，保租房在价格上占据优势，长租公寓的市场竞争也愈发激烈。保租房与酒店长租业务的双面夹击，让长租公寓盈利也变得更加困难。

与此同时，长租公寓也是不动产业务中最难赚钱的业务之一。据亚洲旅宿大数据研究院监测，泊寓和领寓作为长租公寓的头部品牌，在2023年宣布首次实现盈利。

目前，在长租公寓领域，能够实现盈利的企业仍然集中在头部几家，行业整体性的盈利“魔咒”仍没有完全破解。

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