土地市场有所回温 土地交易行业市场现状调查2024

• 吴澳燕 2024年4月16日 来源：互联网 694 41
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近日，多地核心区域出现高溢价土地项目，土拍溢价率上升、流拍率下降等数据也显示出土地市场的回温态势。苏州、厦门和宁波3月27日诞生三个高价土拍项目。在苏州土拍市场，经过51轮激烈竞标，绿城中国最终以每平方米6.5万元、溢价率18.22%拿地，打破了苏州乃至整个江苏

土地交易是以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动，这些活动通常在相对开放的平台下进行，只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。

在我国，《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》和《物权法》等法律对土地交易有明确规定，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，但土地使用权可以依法转让。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国土地交易行业发展分析与投资前景预测报告》显示：

2023年房地产行业进入深度调整阶段，受人口红利消减、资产和收入预期走弱以及城镇化进程放缓等因素影响，房地产需求疲软，销售、土地投资、开发及融资等环节均出现规模收缩的趋势，房地产行业进入供需两端业务模式重构的新时期。

近日，多地核心区域出现高溢价土地项目，土拍溢价率上升、流拍率下降等数据也显示出土地市场的回温态势。苏州、厦门和宁波3月27日诞生三个高价土拍项目。在苏州土拍市场，经过51轮激烈竞标，绿城中国最终以每平方米6.5万元、溢价率18.22%拿地，打破了苏州乃至整个江苏省的楼面价纪录。

土拍市场的回温依赖整体行情，近期房地产市场投资形势已出现改善。国家统计局数据显示，今年前两个月，全国房地产开发投资同比下降9%，降幅比上年全年收窄0.6个百分点，系降幅扩大近一年后首次收窄。与此同时，二手房市场已先于新房处于复苏通道，据中指院监测，2月份25个代表城市二手房累计成交套数同比增长34.3%。

土地交易行业市场现状调查2024

(1)2024年第一季度土地市场进一步分化

多城出现高溢价地块的背后是供需两端政策持续发力，提振了房企的信心，其拿地热情明显回升。2024年第一季度，土地市场进一步分化，核心城市优质地块越发受追捧。多方数据显示，一季度新增土储货值、总价以及建面百强房企门槛值同比均下降，但在3月份核心城市多宗优质地块成交后，新增货值十强门槛值则同比上升32%，新增货值集中度持续走高;同时，一季度百强房企新增货值与总价同比均出现上升，同样与核心城市优质地块出让有关。

诸葛数据研究中心监测数据显示，今年3月份，全国主要地级市供应土地规划建筑面积为2800.6万平方米，同比下降35.5%，环比上升55.5%;成交土地规划建筑面积为1819.7万平方米，同比下降38.2%，环比上升52.5%。

今年一季度，全国主要地级市土地供应与成交规模同比也呈下降趋势。其中，供应土地规划建筑面积为6534.3万平方米，同比下降26.5%;成交规划建筑面积为5912.5万平方米，同比下降14%。

实际上，今年一季度，全国土地市场土拍成交楼面价同比仍呈上升趋势。

(2)2024年重庆计划供地18723公顷

日前，重庆市2024年国有建设用地供应计划发布。根据计划，2024年重庆计划供应国有建设用地18723公顷，较2023年增加21.15%。

根据计划，2024年重庆市计划供应住宅用地1058公顷，同比减少8.95%。其中，商品住宅用地计划供应996公顷，同比减少13.7%;保障性住房和安置房等其他住宅用地62公顷。对于2024年住宅用地供地计划，重庆市在供地计划中表示是要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，持续调整住宅用地供需结构，更好满足多样化市场需求，加快构建房地产发展新模式。

此外，2024年重庆市计划供应商业服务业用地625公顷，相较2023年的430公顷增长45.35%。重点是围绕建设国际消费中心城市目标，在盘活存量的基础上，结合区域实际，适当新增用地以保障重点商服项目和城市新区配套设施建设，提升城市功能品质和综合承载能力。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国土地交易行业发展分析与投资前景预测报告》。

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