2024年中国房地产金融行业市场现状及发展前景 广东：245个房地产白名单项目授信737亿

• 李波 2024年4月22日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 360 16
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广东银行业在2024年一季度新闻通气会上公布了一系列重要数据。国家金融监督管理总局广东监管局的党委委员、二级巡视员刘云海在会上详细介绍了广东监管局在支持“白名单”项目方面的成果。

广东银行业在2024年一季度新闻通气会上公布了一系列重要数据。国家金融监督管理总局广东监管局的党委委员、二级巡视员刘云海在会上详细介绍了广东监管局在支持“白名单”项目方面的成果。

截至目前，广东监管局辖内的银行机构已经为两批次的“白名单”项目提供了授信。这些项目共计245个，银行机构为它们提供的授信总额达到了约737亿元。更令人瞩目的是，这些授信项目中已有部分资金得到发放，总金额高达184亿元。从项目数量和授信规模来看，广东均位于全国的前列，显示出广东在金融支持实体经济、推动高质量发展方面的积极作为和显著成效。

“白名单”项目通常指的是经过严格筛选、符合特定条件、具有较高发展潜力和良好信誉的项目。广东监管局通过为这些项目提供授信支持，不仅有助于项目的顺利实施，也能够推动地方经济的发展和产业结构的优化升级。

此次广东银行业在支持“白名单”项目方面取得的成果，是广东金融监管机构与银行业金融机构共同努力的结果。这也体现了广东在构建完备有效的现代金融监管体系、推动金融监管高质量发展的道路上所取得的积极进展。

未来，广东银行业将继续加强金融监管，优化金融服务，为实体经济的发展提供更加有力的支持。同时，广东也将继续深化金融改革，推动金融市场的健康发展，为广东乃至全国的经济发展注入新的活力。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国房地产金融行业市场分析及发展前景预测报告》显示：

在郑州市的房产市场“以旧换新”政策中，群众获得税收优惠的方式主要依赖于契税补贴政策。具体来说，群众通过“卖旧买新、以旧换新”方式换购新建商品住房时，可以享受契税补贴30%的优惠。

契税是指在中国境内转移土地、房屋权属时，承受权属的单位和个人需要缴纳的一种税费。根据《中华人民共和国契税法》以及相关通知规定，房地产契税的税率根据不同情况有所不同。然而，在郑州市的这项政策中，凡是通过“以旧换新”方式换购新建商品住房的群众，均可享受契税补贴30%的优惠，这无疑大大减轻了群众在换房过程中的经济压力。

请注意，具体的税收优惠政策和申请流程可能会根据市场情况和政策调整而有所变化。因此，群众在享受税收优惠时，应关注相关政策的最新动态，并按照规定流程进行申请。同时，也建议群众在换房过程中咨询专业人士或相关部门，以确保自己的权益得到保障。

房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。

2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%(按可比口径计算);其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。

2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%;利用外资47亿元，下降39.1%;自筹资金41989亿元，下降19.1%;定金及预收款43202亿元，下降11.9%;个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。

房地产金融行业未来市场展望

从日前公布的全国房地产市场基本情况统计数据可以看出，房地产市场出现的积极变化，主要体现在两个方面。

一是：房地产投资、销售等指标降幅收窄。2023年，房地产开发投资比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点。房地产开发企业到位资金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3个百分点。

商品房销售降幅明显收窄，2023年全国商品房销售面积比上年下降8.5%，销售额下降6.5%，但降幅分别比上年大幅收窄15.8个和20.2个百分点。2023年12月份，新建商品住宅网签备案量比2023年8月份回升20.2个百分点。从70个大中城市监测情况看，新房和二手房的成交量都在温和上升。

二是：房地产竣工面积增加较快。保交楼工作正稳步推进，效果持续显现。2023年，房地产开发企业竣工房屋面积比上年增长17%。

中央经济工作会议明确提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。当前，民营房地产企业的融资状况正在得到改善。

2023年11月以来，工行、农行、中行、建行、交行等主要银行已向非国有房企投放房地产开发贷款300多亿元，其中近两周投放140多亿元。

金融监管总局数据显示，2023年银行分别发放了3万亿元开发贷款和6.4万亿元住房按揭贷款，这两项加起来将近10万亿元。2023年银行投资房地产企业发行的债券金额比2022年增长了15%。

此外，银行在2023年还向房地产企业提供了并购贷款、存量展期贷款，加起来超过1万亿元。去年12月，多家银行再次召开房企座谈会，听取企业诉求，提出具体举措，与部分房企达成银企合作协议和融资意向。

从近期楼市政策来看，高能级城市进一步放宽或解除限购，多地房地产融资协调机制快速运转，表明支持房企销售端和融资端的力度均在加大。若能确保纾困政策执行到位，扎实推进因城施策、因企施策，乃至因项目施策，防风险与稳预期双管齐下，房地产市场有望企稳回升。

值得注意的是，多地已就房地产融资协调机制的落实采取积极行动。广州市人民政府办公厅1月27日发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提到，“建立广州市房地产融资协调机制”。

与此同时，银行等金融机构也迅速跟进。中国建设银行表示，对于房地产融资协调机制推送的支持项目，将尽快启动业务流程，尽快提供融资服务，尽快实现建成交付;对于暂时困难但资金基本能够平衡的项目，贷款该延的延，该增的增，稳住资金链条，稳住施工进度，稳住市场信心。

对于2024年房地产市场发展，住房和城乡建设部部长倪虹表示，将稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序;

构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国房地产金融行业市场分析及发展前景预测报告》。

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