住房公积金行业发展分析 多地调整公积金政策带来哪些利好?

• 吴澳燕 2024年4月26日 来源：工人日报 中国房地产报 587 33
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住房公积金是中国的一项社会保障制度，旨在帮助在职员工解决住房问题。该制度由雇主和个人共同缴纳，个人缴纳的部分由雇主代扣，雇主缴纳的部分则直接划入员工的住房公积金账户。

住房公积金是中国的一项社会保障制度，旨在帮助在职员工解决住房问题。该制度由雇主和个人共同缴纳，个人缴纳的部分由雇主代扣，雇主缴纳的部分则直接划入员工的住房公积金账户。

住房公积金可用于购房、还贷、支付租金等与住房相关的支出。截至2022年末，全国住房公积金累计缴存总额256927.26亿元，缴存余额92454.82亿元，累计提取164472.44亿元，占累计缴存总额的64%。2022年共发放个人住房贷款247.75万笔、11841.85亿元;支持6782.63万人提取住房公积金，提取额21363.27亿元。

住房公积金制度1991年在上海初创，并随后在全国普遍建立发展起来。经过多年积累，住房公积金缴存余额已接近十万亿规模，成为促进住房消费不可忽视的力量。

住房公积金行业发展状况

住房公积金制度在解决住房问题上充分体现了互助性、保障性，法规和制度建设不断完善，资金使用效能不断提高，服务水平全面提升，信息化建设不断加快，为推动实现住有所居发挥了重要作用。

2022年住房公积金提取人数近6783万人;提取额21363亿元，比上年增长5.15%;提取率达66.9%。公积金提取主要用于租赁住房和老旧小区改造，购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息，以及离退休提取等。

从各省份情况看，公积金的缴存和使用存在较大差距。其中贵州、浙江、重庆贷款率最高，均超过了90%;而黑龙江、西藏、宁夏、甘肃、内蒙古、河北等省份贷款率均在70%以下，特别是黑龙江仅为55.25%，反映出在公积金使用上仍有较大空间。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国住房公积金行业运营现状分析及未来发展趋势预测报告》显示：

近期以来，多地密集优化调整住房公积金贷款政策，更好满足居民住房需求、促进住房消费。3月以来，黑龙江哈尔滨、山东烟台、内蒙古鄂尔多斯等地纷纷出台公积金新政，不同程度提高公积金贷款额度。其中，哈尔滨单职工贷款最高额度由60万元提高至80万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至100万元;烟台将贷款额度上限由60万元调整为80万元;鄂尔多斯单职工贷款额度上限由50万元提高至60万元，双职工贷款额度上限由80万元提高至100万元。

同时，各地还针对特定群体需求，用足公积金政策工具箱。比如，山东济南为多孩家庭提供优惠，最高贷款额度可上浮25%;贵州黔南州支持大学毕业生、青年人才购房，大学毕业生贷款额度上限提高10%，青年人才贷款额度上限提高20%;安徽安庆市对于全日制大专及以上学历毕业生，贷款额度在可贷额度基础上增加10万元;江苏苏州、湖北荆州等地，针对个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，推出相关公积金存贷产品，调整灵活就业人员住房公积金月缴存基数下限。

多地调整公积金政策带来哪些利好?

4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》。其中明确对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的，借款人在申请贷款时予以支持。

4月18日，贵阳市住房公积金中心出台了《关于优化住房公积金提取政策的通知》，旨在有力促进贵阳市房地产市场平稳健康发展，精准支持缴存人住房公积金使用需求，推动贵阳市住房公积金事业高质量发展。

据不完全统计，目前，已有超70个城市出台相关政策，更好满足居民住房需求、促进住房消费。

专家表示，随着公积金政策工具箱的密集“上新”，各地因城施策的空间也将进一步打开，政策的“边际效应”将进一步凸显。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国住房公积金行业运营现状分析及未来发展趋势预测报告》。

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