政策加力支持住房租赁 深圳：提高无房职工住房公积金租房提取额度标准

• 曾燕 2023年10月26日 来源：互联网 1122 72
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深圳市住房和建设局发布深圳市住房公积金管理委员会关于市住房公积金租房提取有关事项的通知。通知指出，职工本人及其家庭成员未在本市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，职工办理租房提取业务的，每月最高可按申请当月应缴存额提取。

深圳：提高无房职工住房公积金租房提取额度标准 加大对多子女家庭职工租房提取支持力度

深圳市住房和建设局发布深圳市住房公积金管理委员会关于市住房公积金租房提取有关事项的通知。通知指出，职工本人及其家庭成员未在本市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，职工办理租房提取业务的，每月最高可按申请当月应缴存额提取。二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，职工本人及其家庭成员未在本市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，办理租房提取业务的，在市住房主管部门办理房屋租赁合同备案，提供租房合同、租房发票后，可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制。承租本市公共租赁住房的职工，办理租房提取业务的，可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制。通知自2023年11月1日起施行，有效期一年。

近日，多地提出发放购房补贴。10月17日，安徽省宣城住建局提出，对外地户籍人员在宣城市区购买家庭唯一及第二套改善性新建商品住房的，按其所购房屋面积给予400元/平方米购房补贴，最高不超过5万元。

10月16日，浙江宁波市奉化区也提出实施购房补贴政策，购买新房的，一次性给予购房合同价款1%的货币补贴，最高不超过4万元;购买二手房的，一次性给予完税价格1%的货币补贴，但最高不超过2万元。购房补贴实施时间自2023年10月1日起至2024年6月30日止。

另外，10月16日，山东威海还发文加大提取住房公积金支持力度，对新市民、青年人及多子女家庭租房，以及老旧小区加装电梯提取使用公积金政策进行了优化。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国租房行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析

政策加力支持住房租赁

随着“租购并举”政策推进，近期各地各部门加大住房租赁市场支持力度，加速推出供给端和需求端政策。

在供给端，保障性租赁住房是住房租赁市场的重要组成部分，发展保障性租赁住房也是“十四五”保障性住房建设的重点。

黄卉谈到，保障性租赁住房主要是保障新市民、青年人，特别是高校毕业生等重点群体对小户型、低租金租赁房源的需求。从目前各地推出的保障性租赁住房项目来看，各项目租金水平均低于同标准的市场化项目，项目的产品类型多样，覆盖“一张床”、“一间房”、“一套房”，同时保障性租赁住房均属于机构化房源，能够为新市民、青年人等重点群体提供较好的租住品质和租住体验。

8月25日国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，明确要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。

在中指研究院研究副总监徐跃进看来，这是保障性租赁住房建设的一大政策利好。他认为，这一文件出台之后，未来保障性住房开发模式有望继续创新，更多社会资本预计将参与到保障性住房，尤其是保障性租赁住房的开发运营中，以有效扩大保障性住房的供应规模。

公租房是解决城镇住房和收入双困难家庭住房问题的重要抓手，8月25日，财政部、税务总局发布《关于继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》，对公租房建设、运营、使用等全周期实施税收优惠，降低公租房建设运营成本，鼓励各主体提供租赁房源的积极性，扩大公租房房源供给。

另外，各地也有供应端支持政策推出，如8月初郑州发文，要求多渠道筹集住房租赁房源，构建多层次长租房供应体系;再如8月17日南昌发布楼市新政，提出要积极培育专业化、规模化住房租赁企业，多方式、多渠道筹集住房租赁房源，构建多层次租赁住房供应体系。

在需求端，多地加大公积金支持租房政策力度。8月以来四川成都、重庆、山东枣庄、辽宁朝阳、广东东莞、山东临沂、山东威海、青海西宁、湖北武汉等地均有相关政策推出或计划推出，包括提高租房提取公积金额度，增加租房提取公积金频次，提高多子女家庭租房公积金提取比例或额度、推出公积金租房贷等等。

如8月22日，威海优化公积金业务，将租房提取公积金的频次从一次增加到两次;8月30日，临沂在政策例行吹风会上介绍，临沂推出“公积金租房贷”业务，用于支付自住房租金的消费贷款;9月12日，东莞发布阶段性公积金新政，将多子女家庭租房提取公积金的规定比例从70%提高至100%。

黄卉表示，从供给端看，随着近期租赁相关政策的推出，住房租赁市场供需结构进一步优化，住房租赁机构化率提升，品质化房源和服务的供应增加，新市民、青年人租住环境得到改善。从需求端来看，公积金支持政策将有效提升新市民、青年人的支付能力。

着眼未来，黄卉表示，北京、上海之外的城市将陆续推出租赁立法文件，租赁市场走向规范化发展。更多城市将加大公积金支持新市民、青年人的租房政策支持力度。金融政策层面，也将不断畅通住房租赁融资渠道，公募REITs逐渐探索向市场化租赁住房项目试点拓展。

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