商业街行业的市场现状及发展趋势研究分析

商业街是指以出售商品为主要目的，以街道、商店、摊位等为基本单元，以步行为主要交通方式，集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的商业形态。商业街通常由多个商家组成，提供多样化的商品和服务，以满足不同消费者的需求。

商业街行业市场现状分析

1.市场需求分析

商业街作为一种重要的商业形态，其市场需求主要来自于城市居民、游客和周边地区的消费者。随着城市人口的增长和消费水平的提高，商业街的市场需求呈现出不断增长的趋势。同时，商业街也需要适应消费者不断变化的消费需求和消费习惯，提供更加个性化和差异化的商品和服务。

2.商业街特点

商业街区越来越成为促消费的重要载体，冯宪法结合近期重点考察的南京和北京、成都、广州等地的商业街区，认为中国商业街区的发展呈现几个显著特点:

一是街区和商圈互为成就，城市的商业“无商圈不强，无街区不活”，城市的商业网点规划和商业空间规划，都把商业街区的建设放在重要位置，在创建国际消费中心城市中，商业街区地位突出;

二是商业街区已经成为非标商业和主理人的创新之地，正受到首店、首展、首发的青睐;

三是越来越多的商业街区聚焦年轻群体，创新消费业态，让街区好逛、好吃、好玩，激发年轻人消费潜力。

中国商街委主任韩健徽和来自成都、南京、北京、杭州、西安、苏州、重庆、合肥等城市的行业组织负责人，应邀出席成都“新业态、新场景、新消费：天府国际动漫城产商旅教发展大会”，南京商业地产商会执行会长冯宪法在主题演讲中，推介南京特色商业街区，分享商业街区发展趋势观点。

目前各大城市后街市场化改造有两种典型模式：一是组建平台企业统一运营管理，如上海市长宁区属国企和城市更新运营商共同设立文化公司，推动愚园路整体更新工作，通过资源置换、市场化租赁等形式破解街区店铺产权分散问题。二是服务外包，引入商业运管企业，如重庆市渝北区赋予企业在商业形态调整方面的自主权，推动紫薇路由“汽修一条街”升级为“重庆小曼谷”。

商业街行业市场前景趋势分析

2023年上半年，中国主要商业街商铺租金企稳，重点商圈(购物中心)商铺租金水平环比止跌转涨。由100个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢复上涨，环比涨幅为0.29%。随着更多促消费政策的推出，重点城市将有更多优质商业项目开业，为居民带来优质消费内容，激发消费潜力。

商业街的规划设计需要充分考虑人流动线、空间布局、建筑风格等因素，以提高商业街的实用性和美感。同时，也需要考虑商家布局、停车位设置、公共设施等方面的规划设计，以满足消费者的需求和期望。

鼓励街区商业与文化、旅游、休闲、娱乐、体育消费相结合，发展地方特色美食、手工艺品、老字号、非物质文化遗产等。支持有条件的街区活化利用历史建筑，引入创意集市、沉浸式演艺、历史主题展示等。鼓励老字号围绕传统文化与地方特色，开发符合现代消费需求的产品和服务，推出限量款、高定款的特色文创产品。

了解更多本行业研究分析详见中研普华产业研究院《2024-2029年商业街行业市场深度调研及发展策略研究报告》。