杭州“十四五”将新建商品房8000万平方米 2022中国房地产市场销售现状及投资预测

• 2022年2月15日 HuangJiang来源：新浪 1426 94
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当期新建商品住宅供应规模将达8000万平方米，并通过新建公租房，新增保障性租赁住房、共有产权住房等，力争“十四五”末城镇常住居民人均住房建筑面积达40平方米以上。

杭州“十四五”将新建商品房8000万平方米

杭州市政府网站日前发布《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》，当期新建商品住宅供应规模将达8000万平方米，并通过新建公租房，新增保障性租赁住房、共有产权住房等，力争“十四五”末城镇常住居民人均住房建筑面积达40平方米以上。

《规划》称，杭州的住房需求将保持增长态势，住房市场刚性需求与改善性需求、购房需求与租赁需求、中低端需求与中高端需求、消费性需求与投资性需求并重。“十四五”末，要力争城镇常住居民人均住房建筑面积达40平方米以上，基本解决本地户籍家庭住房困难，有效缓解新就业大学生、外来务工人员、新市民家庭的阶段性住房困难。着力优化供给结构，抑制投机投资性购房，形成供求基本平衡、结构基本匹配、价格基本稳定的市场格局，地价、房价、租金涨幅在控制目标内。

为此，新建商品住宅供应规模不小于8000万平方米，新建公租房约3万套、180万平方米，新增保障性租赁住房30万套(间)，新开工安置住房计划计19万套、2800万平方米以上，改造老旧小区约900个、35万套，探索共有产权住房建设，新开工共有产权住房3万套、270万平方米，新增公租房货币化补贴受益人口10.5万户(人)。

根据中研普华出版的《2022-2027年中国房地产行业深度研究与“十四五”企业投资战略报告》显示：

2022年1月，房地产市场开局惨淡，供求急速下滑，29个重点监测城市商品住宅供应面积同、环比分别下降43%和58%，成交面积环比下降37%，同比跌幅扩至46%。

2022中国房地产市场销售现状及投资预测

一线城市成交再陷低迷，环比下降21%，同比跌幅扩至38%。其中，上海第六批次新房集中入市，成交明显放量，环比增长43%，同比仍下降8%。北京、广州成交异常低迷，同比近乎腰斩，深圳同比跌幅更是高达60%。

25个二、三线城市成交跌至低位，同、环比跌幅都在40%以上。受去年同期极高基数影响，仅成都成交同比实现正增长，其余城市成交均有不同程度的回落。近半二、三线城市成交同比腰斩，杭州、东莞、西安等同比跌幅更是超70%。

2022年1月，中国房地产市场整体延续了去年下半年以来降温的趋势，多数规模房企销售表现不佳，单月业绩同比以及较去年月均水平变动都有明显下降。1月，前100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。

行业下行并真正迎来负增长时代已成为共识。商品房销售规模经过5年的高位运行之后，将处在下调筑底过程中。1月17日，国家统计局公布了2021年国民经济运行情况以及房地产行业数据。2021年，房地产业新房销售和开发投资规模均创新高，分别增1.9%和4.4%。但下半年新开工、土地购置和开发投资均降至冰点，新开工和拿地同比降31%和33%。虽竣工增2%创新高，但难挡整体开工投资同比降14%至4年同期最低。

欲了解房地产行业发展详细分析，可点击中研普华《2022-2027年中国房地产行业深度研究与“十四五”企业投资战略报告》。研究报告以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业经济运行数据，行业供需现状，业竞争格局，重点企业经营分析，行业产业链分析，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。

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