保利物业在管面积达4.6亿平米 2022国内物管公司市场格局分析

• 2022年3月17日 HuangJiang来源：新浪 901 56
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过去一年，物管行业规模竞争进入白热化阶段，相比2020年合约管理面积57%、在管面积翻倍的增速， 保利物业去年的规模扩张则相对保守。

物业管理被普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升，物业管理提供的服务商品，是一种综合性的管理和全方位的服务。

保利物业在管面积达4.6亿平米

3月15日，保利物业公布了2021年业绩报告，全年营收首次破百亿，达到107.8亿元，同比提升34.2%;毛利达20.1亿元，同比上升34.4%;归母净利润约8.5亿元，同比上升25.6%。

保利物业的收入主要来自三大业务板块：物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务，2021年分别为66.7亿元、18.11亿元、23亿元，同比增速基本一致，都超过30%。

根据中研产业研究院《2022-2027年中国物业管理市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》显示：

过去一年，物管行业规模竞争进入白热化阶段，相比2020年合约管理面积57%、在管面积翻倍的增速， 保利物业去年的规模扩张则相对保守。

截至去年底，保利物业的合同管理面积约为6.56亿平方米，同比增长约16%，在管面积约4.65亿平方米，同比增长33%。

2022国内物管公司市场格局分析

从管理面积来看，保利物业位居行业前列。截至去年上半年底，国内物管公司在管面积突破3亿平方米的只有碧桂园服务、万物云、保利物业和雅生活。

近两年来，物管行业迎来上市潮，特别是去年上半年数十家物企IPO。而在下半年市场遇冷下，物企上市步伐减缓，多家企业递交的招股书失效，金茂服务则成为同期为数不多成功上市敲钟的物企。

金茂服务聆讯后资料集显示，截至2021年9月30日，公司合约建筑面积达4573万平方米，一二线城市业务占比高于行业平均水平。

从体量来看，金茂服务属于中型物管企业，但其增速却表现出明显优势。数据显示，2018年至2020年金茂服务合约建筑面积复合年增长率为36.0%，高于行业同期18.9%的平均水平;在管总建筑面积复合年增长率为31.7%，而同期行业平均复合年增长率为14.6%。

截止到2022年2月28日，物业管理行业上市企业总数达55家，递表物企有25家，本月无新增。其中，多家递表物企已失效。6日，金茂服务通过聆讯，于25日启动全球发售，计划全球发售1.01亿股股份，至多募集资金8.25亿港元，并将于2022年3月10日在港交所挂牌上市。

本月港股通、恒生物业服务及管理指数、55家上市物企和非港股通物企分别下跌8.0%、7.6%、6.1%和4.8%，跌幅均大于恒生指数(下跌4.6%)。此外，沪深300上涨0.4%。本月股价涨幅前三的物企分别为中奥到家、祈福生活服务和越秀服务。年初至今涨幅前三的为旭辉永升服务、新城悦服务和越秀服务。

本月，55家上市物业服务企业中，有4家公布2021年度盈利预告，分别为华润万象生活、星盛商业、建业新生活和新希望服务。

本月物业服务企业对外公告收并购事项新增6起，交易金额均未披露。

本月招投标活跃度排前三的城市为广州、北京和深圳，数量分别为685、494和302件。

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