物业管理企业逐渐走向集团化 中国物业管理行业发展趋势及市场规模分析

• 2022年3月23日 WuYaNan来源：互联网 692 40
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在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年行业规模有望突破3.2万亿。

物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理被普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升，物业管理提供的服务商品，是一种综合性的管理和全方位的服务。

随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。

根据中研普华研究院《2022-2027年物业管理产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

2021年，物业管理行业迎来改革发展40年。40年来，物业管理行业应时代而生，随时代而变。从扎根基础服务到参与基层社会治理，从劳动力密集型到技术密集型，作为化解当前社会矛盾的生力军之一，物业管理行业正迎来新发展机遇。“十四五”规划中6次提到“物业”、25次提到“社区”，国家和社会对物业管理工作的关注度和要求明显提升，也意味着物业管理行业获得高度的认可与期许。

从物业服务企业自身来看，头部企业正从单一赛道转化到多元赛道，机会和选择很多，想象空间很大，要在供给与需求之间寻找动态平衡，将概念转化为增长点。我们正从难处着手，通过对公共空间实施卓有成效的权益管理，回归行业本质;向关键点破冰，在“社区综合服务商”和“物业管理经理人”双重身份下找准自己的定位，彰显行业价值。

中国物业管理行业发展趋势及市场规模分析

全国物业管理企业约20.2万家，从业人员800多万人，国内行业产值已达到数百亿元，并以平均每年15%以上的幅度递增，物业管理产业经济在我国有着巨大的发展空间。由于国家房地产调控政策，2020年增长比以往稍微减速。

2018-2020年，我国物业管理行业保持了较好的发展态势，市场规模不断增长。2018年行业市场规模约16892亿元，2020年达到21966亿元，行业发展态势良好。

图表：2018-2020年中国物业管理行业营业利润率

数据来源：中研普华产业研究院整理

图表：2018-2020年中国物业管理行业净资产收益率

数据来源：中研普华产业研究院整理

2021年物管行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中，TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强企业均值的3.27倍。从2021年营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，企业收入利润增强前景空间大。

目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年行业规模有望突破3.2万亿。

物业管理企业逐渐走向集团化

我国物业管理行业自上世纪八十年代起步，至今已有四十余年，整个行业已经实现了从劳动密集型的粗放发展模式向科技密集型的集约发展模式的转变。物业管理企业不断突破自身发展的桎梏，形成具有市场竞争力的企业集团，走上规模化发展的道路，物业服务的综合水平更高，管理人员和资源的配置丰富，物业管理的价值被不断挖掘。力高健康生活集团便在通过旗下综合物业管理服务供应商“优居美家”向长江三角洲、大湾区、环渤海区及华中地区等核心区域提供高品质物业的同时，积极打造了创新康养品牌“怡邻健康”，以社区为入口、家庭为单位，涵盖医疗健康、养老照护、营养膳食、智慧运动、邻里社交等多个模块，可以为客户提供贯穿全生命周期的综合康养服务。

现如今，物业管理行业迎来了多领域、多维度蓬勃发展的契机，集智慧管理与智慧服将成为未来行业发展的主要趋势，引领全行业的转型升级。

想了解更多关于物业管理行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年物业管理产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。

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