随着国家层面各项利好住房租赁政策的不断出台,各地方也相继推动租赁市场的发展,社会对于长租公寓的关注度随之提高。在长租公寓品牌商抢占市场份额的同时,国企、央企纷纷涌入住房租赁领域,并推动各自的品牌公寓。
长租公寓发展现状、长租公寓行业发展前景如何?随着国家层面各项利好住房租赁政策的不断出台,各地方也相继推动租赁市场的发展,社会对于长租公寓的关注度随之提高。在长租公寓品牌商抢占市场份额的同时,国企、央企纷纷涌入住房租赁领域,并推动各自的品牌公寓。
近年来,商业办公建筑改为集中式长租公寓(简称“商改租”,其中集中式长租公寓指房源集中布置在整栋或整层,有公共空间、专业品牌运营管理的租赁型公寓)屡屡出现在从中央到地方的相关政策里。
长租房已成为缓解大城市居住问题的重要手段之一,相关住房租赁企业也正朝着更加专业化的方向迈进。我国机构化渗透率低于5%,中国租赁机构化率距成熟市场还有很大差距,有很大提升空间。
根据央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》后,2月27日,银保监会、住建部联合发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房市场发展的指导意见》,进一步加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持。
在住房市场上推行供给侧结构性改革,重点加快发展长租房市场,是下一阶段各级政府推动城市住房市场发展的重要任务。支持专业化住房租赁企业发展,提高重点城市机构化长租房占比,是解决供需错配的有效手段之一。机构化长租房可以满足品质居住需求,促进“职住平衡”。
据中研产业研究院公布《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》显示
第七次全国人口普查数据显示,全国市辖区流动人口为37582万人,相较2010年增长69.73%。与此同时,据人力资源和社会保障部数据,仅2021年我国应届毕业生即达到909万。“新市民”和毕业生两个群体带来了巨大的租房需求,城市“长租人”群体渐成规模。
TOP30房企中,近20家房企已进军或将布局长租公寓,抢滩市场。未来,在市场监管趋严之下,随着市场竞争有效性的提升,将更考验公寓项目的硬核运营实力,行业将进入精细化运营时代。在规模之外,未来有望形成以运营和产品为驱动力的市场竞争格局。
长租房市场需求大,有广阔发展空间。从未来城市发展角度看,大城市的高房价增加购房难度,会催生出不少住房租赁需求。同时,不仅人口加速向大城市聚集的趋势在持续,而且城市内部的短距离流动趋势也更明显,很多年轻人会根据工作场所的变化灵活选择居住地,这使得住房租赁需求持续增加。
此外,结婚和生育是购买住房的重要推动因素,随着结婚和生育年龄后移,住房租赁的需求期在延长。根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》预计,到2030年我国住房租赁人口约2.6亿人,住房租赁市场的整体规模近10万亿元。
综合来看,未来的公寓房,发展前景还是可以的,也不是说所有的公寓房都不值得去投资,和普通住房一样,都需要去综合考量,在大城市限购限贷的背景下,公寓也是一个不错的选择。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展,带动公寓市场稳步上升。
城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势,到2030年我国城镇化率要达到70%,未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的主题公寓市场,将会给公寓的多元化发展带来新的机遇。
长租公寓行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手,分析长租公寓未来的政策走向和监管体制的发展趋势,挖掘长租公寓行业的市场潜力,基于重点细分市场领域的深度研究,提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘,清晰发展方向。
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