除鹤岗外还有哪些低房价城市 预计2023年房地产投资分析

• 2022年10月28日 zengyan来源：互联网 1221 79
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作为典型的资源型城市，鹤岗与煤炭行业深度捆绑、并经历了数次周期，在被定义为步入“收缩周期”后，又因低房价一跃成为“网红城市”。

除鹤岗外还有哪些低房价城市

作为典型的资源型城市，鹤岗与煤炭行业深度捆绑、并经历了数次周期，在被定义为步入“收缩周期”后，又因低房价一跃成为“网红城市”。不过业内认为，因潜在购房需求衰竭，该地楼市成交规模大概率仍将持续低位运行。

近日，国家统计局公布了9月份70个大中城市房价变动情况，新房和二手房价格环比下降城市扩大为54个和61个，即70个城市中约八成城市房价环比下跌。

当房地产逐渐回归居住属性，越来越多的城市挤出泡沫，房价逐渐符合城市基本面。在东北地区，这一情况尤为明显。譬如鹤岗所属的黑龙江省，还有双鸭山房价3084元/平方米、七台河房价3713元/平方米、佳木斯房价4202元/平方米。

在吉林省内，除了长春房价9585元/平方米、吉林6282元/平方米，其他城市大多未超过六千，其中白山3979元/平方米、辽源4209元/平方米、白城4635元/平方米、松原4881元/平方米、四平4983元/平方米、兴安5163元/平方米。

这些城市中，以鹤岗为代表的城市，属于典型的“资源枯竭型城市”，随着资源趋于枯竭，产业陷入“休克式”剧烈调整，本地人口被迫向外迁移，房地产市场也处于低位水平，鞍山、大庆、抚顺、阜新、淮北、鸡西等都属于这类城市。

国内适合养老房价低城市

在当下最适宜居住的莫过于沿海小城，比如烟台大连就很不错。烟台市位于渤海之滨，与威海大连潍坊鸡犬相闻，要么隔海相守，环境优雅，是个养老的好去处。

数据显示，2022年4月，全国31个省会城市房价排名，银川均价每平米7876元，位居倒数第一，据说这还是近几年补涨后的结果，房价收入比只有5.91，也是全国最低，居民生活压力小，人们非幸福感爆棚。

扬州这个地方也可以，南方之地，冬季温暖，气候适宜，是个养老的好去处。再一个苏杭出美女，养眼也是不错的选择。

在适宜养老的城市里，珠海的位置比较特殊，这里是大湾区的环节城市，有着大都市的节奏，又带有小渔村的温馨，是个适宜养老的好去处。但问题是，未来三十年，珠海不一定安生，因为它靠近东海，而这里未来必有一战。

攀枝花是四川省地级市，攀枝花的美景、交通、医疗等配套就不用多说了，值得推荐的是这里的人都比较热情好客，而且物价和房价也低，目前攀枝花房价在6200元左右。

中国适合养老的慢城，肇庆很适合长期居住和生活，这座城市就在深圳和广州附近，环境优美房价低，而且医疗方面条件甚好，生活节奏很满。

鹤岗的城市规模处于哪个等级?

日前，一条“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”的消息引发关注，黑龙江鹤岗又一次因为低房价登上热搜。那么鹤岗的城市规模处于哪个等级?

近日，国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》(下称《资料》)公布了各城市(包括直辖市、计划单列市、省会城市、普通地级市和县级市)的城区人口数据。根据城市规模划分标准，目前我国共有106个大城市，包括7个超大城市、14个特大城市、14个Ⅰ型大城市以及71个Ⅱ型大城市。

在106个大城市之后，还有135个中等城市，其中，有12个城市城区人口超过了90万人，距离大城市的门槛不远。近年来因为“白菜价”房子受到广泛关注的鹤岗、阜新等城市均处于135个中等城市行列。

鹤岗曾是东北重要的老工业基地，与鸡西、双鸭山、七里河并称为“黑龙江四大煤城”。克而瑞表示，随着煤炭资源趋于枯竭，叠加供给侧改革淘汰落后产能，鹤岗产业单一化的弊端显露，煤炭这一传统支柱型产业步入衰退期后，新兴替代性产业则长期缺位。

如今鹤岗备受关注，不是因为历史、旅游、或者产业，而是“白菜价”的房子。画师1.5万在鹤岗买房、情侣4万买房移居鹤岗......近日，早已被贴上“房价低”标签的鹤岗，再被推上舆论高峰。用买一部手机、或一款奢侈品包包的价格，全款拿下一套房，听起来确实很诱人，但真实的鹤岗，符合年轻人对世外“乌托邦”的想象吗?

从二手房均价看，安居客平台数据显示，10月份鹤岗二手房挂牌均价约2137元/平方米，环比去年跌了1.97%。均价最高的是工农区2734元/平方米，最低的是向阳区约875元/平方米。新房在售房源不多，均价也大多在3100元/平方米左右。

有当地人分享称，跟其他城市动辄上万的房价比，鹤岗确实“很便宜”，但生活没有大城市丰富，甚至可以用“无聊”形容。他们更倾向于将鹤岗看作一个“中转站”，想体验低房价、低生活成本的人可以尝试，或许有人会留下，也有人会不断离开。

剖开来看，鹤岗一次次受到关注，实则是房价已与人们生活幸福与否息息相关。在社交平台上，有人专门开设了“低房价小城真实生活体验”话题，许多曾经被遗忘的小城，如今变成年轻人交流分享的对象，“北上广”不再是唯一的选择。而在“房住不炒”调控定位下，房子也正逐渐回归居住属性，回到普通人生活的本来模样。

2022年9月房地产开发投资分析

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》统计分析显示：

数据显示，2022年9月房地产开发投资同比下降12.1%，较8月单月降幅收窄1.7个百分点，系5月以来降幅首次收窄，前9月开发投资累计同比下降8.0%，较前7月降幅扩大0.6个百分点。总体而言，开发投资在低基数的情况下仍然明显下降。

从拿地角度来看，土地出让的总体走势和结构变化，都意味着投资复苏仍需要较长的时间。企业的融资渠道尚不通畅，有意愿新进入房地产开发领域的公司也比较少。我们预计，2022年全年房地产开发投资将同比下降8.6%。

预计2023年房地产投资分析

2022年1-9月同比下降53%，从拿地到项目开工周期一般是6-9个月，叠加销售环节资金回笼增量有限，影响房地产投资，将整体影响新项目开工环节，未来房地产新开工情况将持续保持负增长。

近几年房企拿地情况较差，对明年新开工以及施工影响较大，且受销售端增长放缓影响，预计四季度房地产投资将逐步企稳，2023年投资将保持低速增长。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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