深圳首贷户可获得2%贴息补助 个人房贷利率下限进入历史低位

• 2022年11月8日 LiuMingYue来源：深圳市政府 774 47
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《深圳市2022年“首贷户”贷款贴息项目实施细则》发布，该贴息项目对2022年6月至12月从深圳辖内商业银行首次获得贷款的企业，给予年化2%的贴息补助。单户企业贴息金额最高20万元。

深圳首贷户可获得2%贴息补助

《深圳市2022年“首贷户”贷款贴息项目实施细则》发布，该贴息项目对2022年6月至12月从深圳辖内商业银行首次获得贷款的企业，给予年化2%的贴息补助。单户企业贴息金额最高20万元。

同时，实际用款时间未满6个月的，按照实际使用时间进行补贴。实际用款时间低于1个月或贷款年化利率低于2%，则不予贴息。据悉，每家企业贴息金额最高20万元。

《细则》以贷款实际放款时间为准，要求“首贷户”必须是在深圳市(含深汕特别合作区)内依法经营、具有独立法人资格的企业，在今年5月31日前在中国人民银行征信系统从未有过贷款业务，同时要在今年6月至12月期间从深圳辖区内的商业银行首次获得贷款。

个人房贷利率下限进入历史低位

统计局数据显示，1-8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。与之对应的是，1-8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%;其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。

数据显示，目前个人住房贷款利率下限达到三年来新低，进入历史低位。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。这是5年期以上LPR今年迎来的第三次调整，今年以来一共下调35个基点。

房贷利率到达历史低点。此前的1月，5年期以上LPR下调5个基点后，又在5月份下调至4.45%，8月15个基点的下调也创下LPR实行以来最大降幅。此前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率最低可至4.1%。

未来的房地产市场前景分析

业内普遍认为，当前房地产市场关键在于增强各方对房地产行业的信心。应千方百计保交楼，保护好购房者的利益，加快个别房企风险化解，根据实际情况稳定房地产开发企业的经营状况。当前，各地仍积极因城施策出台稳楼市举措，预计将更好满足刚需和改善性购房需求。

业内预计，年内各地因城施策力度有望加大。近期北京、上海、广州微调相关政策，苏州、无锡降低首付比例，廊坊取消限购、限售等，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交楼”相关举措亦有望加速落地。

2022年初，住房和城乡建设部印发了《“十四五”建筑业发展规划》，其中提出的发展目标包括建筑工业化、数字化、智能化水平大幅提升，建造方式绿色转型成效显著，加速建筑业由大向强转变，为形成强大国内市场、构建新发展格局提供有力支撑。

住房贷款行业中，业内专家分析称，作为贷款市场报价利率，LPR保持不变是立足于宏观经济整体平稳发展的角度，是货币政策保持稳健的表现，而房贷利率上浮，反映出监管对房地产市场的定向调控，反映出未来楼市降低居民购房杠杆、防范居民住房金融风险的调控趋势。

随着利率的提高，许多银行也排队二手房贷业务，延长住房贷款周期。据统计，6月72个重点城市的平均贷款周期延长至50天。这与整体市场流动性充裕、利率低不一致。截至6月，中国贷款市场的报价利率(LPR)已连续14个月调整。房贷与其他类型的贷款市场隔离。

越来越多的地产行业企业开始加入数字化转型的大军中。除了自身进行数字化改革之外，与科技公司合作，也是很多地产公司的选择。

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